Из собственников в наниматели: насколько реально? Согласно Федеральному закону, граждане РФ имеют право переводить муниципальное жилье в частную собственность. В течение 20 лет многие из них это право успешно реализовали.
А спустя какое-то время появилась необходимость в обратной процедуре – расприватизации жилой недвижимости.
Расприватизация квартиры: что это такое?
Расприватизация квартиры — это процесс аннулирования факта передачи гражданским лицам жилья в частную собственность и признание договора об этом недействительным.
Наниматель больше подвержен риску выселения из занимаемого жилья, но лишь при условии систематических долгов по оплате за коммунальные услуги и нарушений договора социального найма.
Возможные причины расприватизации квартиры
Причин, по которым собственнику нуждается в расприватизации квартиры, несколько:
- Увеличение налога на недвижимость. Он рассчитывается с учетом рыночных цен. Приобретение статуса нанимателя избавление от налога и значительно облегчает жизнь, особенно обитателей мегаполисов.
- Необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт. Статус собственника обязывает к этому. За нанимателей рассчитываются местные власти.
- Завышенные ставки коммунальных платежей для собственников. Приватизированная недвижимость в этом плане обходится дороже, чем не приватизированная.
- Улучшение жилищных условий. В случаях, когда приватизированное жилье планируется под снос, его собственники получают эквивалентную по площади квартиру. В то самое время для нанимателя квартиры по договору соцнайма более выгодное положение.
- Отказ от ответственности. Расприватизировать свое жилье – значит избежать возможности мошеннических операций с недвижимостью: продажа, дарение, передача в наследство станут невозможны.
Наниматель, как и собственник, имеет право на регистрацию в квартире и вселение в нее кого-угодно, невзирая на родственные связи. Смерть жильца, на которого оформлялся договор социального найма, передает его права другому зарегистрированному в квартире.
Можно ли расприватизировать квартиру? Необходимые условия
Чтобы расприватизация квартиры прошла беспрепятственно, важно учесть:
- Недвижимость должна быть единственным местом, где собственник проживает постоянно.
- Квартира с непогашенным кредитом или долгами за коммунальные услуги не может стать объектом процесса.
- Вселившиеся в приватизированное жилье или зарегистрированные в нем могут стать серьезным препятствием для расприватизации.
Важно помнить! Наниматель больше подвержен риску выселения из занимаемого жилья, но лишь при условии систематических долгов по оплате за коммунальные услуги и нарушений договора социального найма.
Какие есть способы расприватизации квартиры?
На сегодняшний день существует несколько способов по передаче своих прав на недвижимое имущество государству:
- Признание судом недействительности договора о передаче жилья в собственность.
- Добровольное заключение договора и передача жилья в муниципальную собственность.
Рассмотрим каждый из способов более подробно.
Как расприватизировать квартиру через суд?
Пока не появилась возможность провести расприватизацию без суда, к этому способу прибегали постоянно. Сейчас о нем вспоминают, когда находят нарушения в договоре о приватизации рассматриваемого объекта.
Порядок расприватизации через суд:
Составленное исковое заявление направляется к месту спорного объекта. Признание судом сделки о получении жилья в частное владение недействительной.
Расприватизация квартиры через суд возможна в том случае, если имеются основания считать сделку приватизации недействительной. Чаще остальных встречаются следующие:
- Отсутствие права на приватизацию жилья.
- Наличие лица, но не участие в приватизации.
- Свершение сделки в состоянии заблуждения, при воздействии на нанимателя обманом или угрозами.
Добровольная расприватизация квартиры
Чтобы оформить передачу приватизированного жилья в муниципальную собственность, собственник обязан подготовить пакет документов:
- Договор о приватизации жилья, свидетельство о регистрации.
- Справки об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги и кредитных обязательств.
- Выписка из домовой книги.
- План каждого из имеющихся этажей и экспликация передаваемого муниципалитету жилья.
- Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников приватизированного жилья.
- Квитанция-оплата за регистрационный сбор.
Составленный в добровольном порядке договор о передаче жилого имущества в муниципальный фонд регистрируется в обязательном порядке на государственном уровне. После регистрации подписывается соглашение о социальном найме. Его подписывают граждане, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире, и бывшие собственники, не имеющие в своем пользовании жилых площадей.
Расприватизация доли в квартире
Расприватизация доли в квартире допустима, если его одобряют все собственники жилья в письменном виде. Заявление о расприватизации доли в квартире подписывают все зарегистрированные участники приватизации.
В исполнительном органе власти по месту жительства заключают договор о передаче жилой собственности муниципалитету, на оформление которого обычно необходимо около 2-х месяцев со дня подачи заявления.
Перевод жилья в собственность муниципалитета имеет свои плюсы и минусы, но граждане, на это решившиеся, чаще добиваются желаемого результата, чем наоборот.
Если у вас остались вопросы по теме «Как расприватизировать квартиру», задайте их в комментариях.