Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

В этой статье:

Особенности и порядок постановки участка на кадастровый учет

Постановка своего земельного участка на кадастровый учет является довольно несложной процедурой, хотя может и затянуться. Учет всех земельных участков и прочего имущества граждан – обязательная процедура, которой не стоит пренебрегать самим собственникам.

Своевременное оформление и соблюдение установленной последовательности поможет сэкономить существенное количество времени.

Особенности постановки на учет

Начинать процедуру о постановке на учет может только совершеннолетний собственник, пользователь или лицо, которому была выписана доверенность, заверенная у нотариуса.
Существует свой определенный список объектов, которые ставятся на учет:

земли, принадлежащие собственнику:

— на праве собственности,

— в связи с предоставлением земли в бессрочное использование;

— на правах наследуемой процедуры;

— на правах аренды.

участки, образовавшиеся разъединением или объединением некоторого количества участков. Сведения на все участки подаются собственником. В дальнейшем он получает кадастровые паспорта на каждый из них.
участки, полученные собственником в наследство и по завещанию, не стоит ставить на учет, поскольку все данные автоматически перейдут новому владельцу.
объекты, в отношении которых будет получен отказ:

— земля, числящаяся за службой безопасности РФ;

— объекты, имеющие необходимость у Вооруженных Сил РФ для проведения учебных маневров;

— объекты, входящие в составе Заповедника.

Перед постановкой земли на учет необходимо выяснить принадлежность объекта в какую-либо структуру, описанную выше. Для этого следует обратиться в саму Кадастровую палату. Здесь заполняется заявление и оплачивается госпошлина. Для физических лиц размер госпошлины не превышает 200 рублей, а для юридических лиц – не более 600 рублей. Через 5-10 дней можно получить справку в Росреестре о предназначении вашего участка.

Чтобы получить законное право на распоряжение своей собственностью в личных целях, необходимо внести земельный объект в реестр кадастра, присвоить ей собственный номер и получить паспорт.

Подробная инструкция о постановке земельного участка на учет

Представленная инструкция поделена на три этапа:

Сбор требуемых документов:

имеющийся договор на основании чего заявители владеют и распоряжаются собственностью:

— договор о бессрочном использовании;

— наследуемое пожизненно владение;

— документ об оформлении земли в аренду;

— договор о покупке дома (купле-продаже), земля при этом может быть не приватизирована;

— документ о покупке земельного участка из муниципальной собственности у администрации города.

Если есть нужда выкупа участка у администрации, следует обратиться к ним с заявлением о намерении приобрести землю. Комиссия составляет договор и устанавливает стоимость, выдав квитанцию на оплату. Как только квитанция будет оплачена и деньги переведены на административный счет, покупатель подписывает акт приема. Затем все подписанные документы покупатель получает на руки.

— дарение;

— получение участка по наследству или имеющееся завещание.

все свидетельства о регистрации собственности на каждого имеющегося собственника (если их несколько);
в случае пользования земли по договору аренды, необходимо получить согласие в письменном виде от арендатора.

Если арендатором выступает Министерство имущественных отношений, то заявление по представленному образцу следует написать каждому арендатору, достигшему совершеннолетия. Помимо заявления необходимо предъявить паспорт и имеющийся договор аренды. Арендатор назначит срок, и в указанное время арендодатель получит письменное согласие.

То же согласие нужно написать при постановке на учет владельцами, пользователями или доверенными лицами.

следует предварительно заказать геодезический план в какой-либо компании города;
план с проведением межевания, выданный этой же компанией, подается в Кадастровую палату с CD-диском. Для проведения межевания, необходимо также соблюдать последовательность и внимательно рассмотреть особенности;
если собственниками являются несовершеннолетние граждане, необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки. Такое письменное согласие можно получить по истечении 10 дней после обращения;
в случае, когда постановку организовывает третье лицо, необходимо представить нотариальные доверенности от всех собственников, если их несколько.

После сбора всех документов ставят земельный участок на учет, а затем получают паспорт.

Здесь необходимо провести следующие процедуры:

в Кадастровую палату принести все собранные документы и написать соответствующее заявление. Заявления подаются в нескольких экземплярах, если собственников несколько. Пользователь, совершеннолетний владелец, доверенное лицо заполняют заявления по установленному образцу, для всех они разные. Их можно взять там же;
перед подачей заявления оплачивается госпошлина и прикладывается к заявлению. Ее также можно оплатить в госучреждении (физ. лица – 200 рублей, юр. лица – 600 рублей);
сотрудник палаты забирает поданные документы и все заявления для внесения участка в Росреестр и назначает день, когда можно забрать паспорт.

Если документы в порядке и описание участка полностью соответствует, то процедура занимает около 20 дней. В любом ином случае она может значительно затянуться, что иногда достигает и полугода.

в установленный день с паспортом и распиской от сотрудника палаты необходимо явиться в госучреждение и получить паспорт на землю. В нем будет указан новый номер. Забирать паспорт также должны собственники, пользователи или доверенные лица по нотариальной доверенности.

Последний этап постановки земельного участка – получение свидетельства.

В статье 25 в 1 пункте Федерального закона указано, что если после внесения участка в реестр, владелец не получит новое свидетельство в течение двух лет, этот участок из реестра будет исключен.

Для получения свидетельства следует осуществить процедуру в следующей последовательности:

обращение в Регпалату для подачи заявления от каждого собственника участка по указанному там образцу. При себе следует иметь:

— паспорта собственников либо нотариально заверенная доверенность третьему лицу;

— паспорт, выданный в Кадастровой палате;

— договор основания – почему собственники имеют право пользования участком земли;

— межевой план.

узнайте о сумме госпошлины и оплатите ее (сумма варьируется, оплатить также можно в Регпалате);
сотрудник Регпалаты проверит наличие всех документов, примет заявления и назначит день повторного посещения, чтобы получить свидетельство. Обычно свидетельство готово через две недели. Для уточнения всегда можно позвонить в Регпалату и узнать.
в указанный день необходимо забрать готовые свидетельства. При этом все собственники будут забирать свой документ. Также может присутствовать доверенное лицо.

В некоторых регионах возможна постановка на учет через интернет.

Приостановка или отказ о внесении в реестр

Иногда палата отказывает в постановлении на учет. Заявителям дается год на устранение причин. В случае, если заявители не успели устранить причину, им отказывают в постановке на учет.

Причины отказов:

установление границ на участок, уже зарегистрированный в Кадастровой палате. Собственник с соседнего очерченного куска земли может обратиться в госучреждение и представить документы на свою землю, потому как возможно при проведении межевания была совершена ошибка. Затем необходимо провести повторное межевание, уточнив границы участков и согласовав их с соседями;
иногда может быть допущена техническая ошибка самим госучреждением. Здесь в качестве ошибок выступают опечатки, описки и прочие неточности. Чтобы восстановить дело, необходимо написать заявление в представленное госучреждение с просьбой устранить ошибку. Но сотрудники отдела не всегда устраняют ошибки таким образом. Зачастую приходится обращаться в Районный суд с тем же заявлением;
в случае, если сами заявители предоставили неверные сведения;
был представлен не полный пакет документов.

Кроме представленных основных и веских причин можно выделить еще многочисленные аспекты, по которым могут отказать:

земля не подлежит для постановки на учет. Этот участок может быть:

— изъятым из оборота, который уже считается заповедником или парком, а также все земли, представляющие значимость госбезопасности и администрации, воинские захоронения;

— представляют собой госнужду;

— запрещены для приватизации;

— входят в состав Водного и Лесного фонда.

заявителем оказался не собственник или без нотариальной доверенности представитель;
в случае, когда земельный участок не считается недвижимостью;
если собственник не определен, то есть на участок имеется еще претендент, имеющий законное право;
если установлен сервитут, то есть нет прохода или проезда. Сервитутом называют письменное соглашение, представляющее собой документ, который был заключен с собственником другого земельного участка, дающий право доступа к своему участку. Граница прохода должна быть не менее 2 метров в ширину.
отказ выдается в случае, если заявленный на постановку участок пересекает государственное учреждение;
также в случае пересечения границ населенного пункта;
если участок состоит из нескольких единиц и у каждого разные категории;
в случае несовпадения площадей или других данных о земельном участке. Так, например, бывают разногласия между заявленными значениями и показателями, указанными в Кадастровой палате. Показатели площади могут иметь погрешность не более 10%.

Если заявители получили отказ по какой-либо причине, можно обратиться в суд.