Владельцы земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда после планового кадастрового переучета, стоимость их надела существенно завышается.
Поскольку налоговая ставка также пересматривается в сторону увеличения, многие землевладельцы пытаются добиться пересмотра новой кадастровой стоимости, снизив уровень своих обязательств. Эта статья содержит информацию о возможностях, предоставляемых в данной связи действующим законодательством.
Уменьшение кадастровой стоимости
Если владелец земельного участка пришел к выводу, что кадастровая стоимость его собственности не соответствует реальному положению вещей и нуждается в пересмотре, он может добиться ее снижения. Превышение кадастровой стоимости уровня цен, сформировавшихся на открытом рынке, является прямым свидетельством неадекватной оценки имущества.
Чтобы скорректировать кадастровую стоимость, для начала необходимо выявить причину, которая привела к формированию новой цены. Чаще всего, завышение стоимости связано с ошибками в кадастровой документации, описывающей целевого использования конкретного земельного надела.
Для исправления некорректных данных необходимо провести сверку действующих нормативных актов, на основе которых проводилась оценка кадастровой стоимости, и текущего порядка использования данного надела. В результате проверки может оказаться, что последняя оценка стоимости участка не укладывается в установленные нормативы, что послужит поводом для ее отмены.
Где чаще всего можно найти ошибку:
- в процедуре определения разрешенного способа использования участка;
- в расчете показателей, касающихся конкретного вида использования земельного участка.
Процесс выявления ошибок в земельном кадастре описан в специальных положениях ГКН, также регламентирующих порядок их исправления. Если в оценке определенного участка была выявлена ошибка, дальнейшая деятельность, касающаяся его учета, должна быть остановлена до тех пор, пока некорректные данные не будут исправлены.
Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.
Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры читайте тут.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-kak-uznat.html
Кто может уменьшить кадастровую стоимость земли
Инициатором неправомерной оценки земельного надела могут быть лица, наделенные:
- правом собственности на данный участок;
- правами пользования (бессрочного);
- правом наследственного владения.
Это могут быть как физические, так и юридические лица. Если право собственности относится к категории коллективного владения, решение об уменьшении величины кадастровой стоимости может быть принято исключительно по согласию всех заинтересованных лиц – заявления от долевых владельцев не будут рассматриваться.
Поскольку кадастровая оценка производится в отношении набора земельных участков, надел, находящийся в пределах такого массива, не может быть оценен по каким-либо другим, особенным критериям.
Иными словами, стоимость определенного участка не может отличаться от стоимости окружающих его наделов. Любые преференции в ее отношении могут быть расценены в качестве прецедента, которым могут воспользоваться другие землевладельцы.
Землевладельцы могут повлиять на показатели, определяющие стоимость земельного участка, если соблюдены следующие условия:
- категория земли была изменена на бюджетную форму;
- был изменен вид допустимого использования;
- у участка изменилась площадь;
- было получено обременение;
- при обнаружении порчи земли.
Если при установке кадастровой стоимости в учетные данные не были внесены данные факты (а они имеют место), землевладелец вправе ходатайствовать о корректировке кадастровой стоимости в сторону уменьшения.
Процесс снижения кадастровой стоимости
Основания для снижения кадастровой стоимости:
- в процессе подсчета кадастровой стоимости была выявлена ошибка и заинтересованное лицо настаивает на ее устранении;
- заявление об ошибке в записях кадастра, подтвержденной документально;
- экспертная оценка;
- постановление ГКН, указывающее на необходимость исправления ошибочных записей;
- решение судебной инстанции.
Данные основания могут обрести юридическую силу, если они задействуются поэтапно и в комплексном порядке.
В каком порядке следует применять основания для уменьшения кадастровой стоимости
На начальном этапе необходимо подтвердить изменения в кадастровой стоимости, произошедшие после очередной проверки ГКН. Данная информация доступна на официальном информационном интернет-портале земельного кадастра по адресу http://www.rosreestr.ru/.
Здесь находятся все необходимые сведения, касающиеся последней переоценки. При обнаружении факта неправомерного завышения стоимости, следует обратиться в земельную службу по месту жительства, имея на руках следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы на земельный участок.
В подаваемом заявлении необходимо затребовать выписку с данными, которые относятся к зафиксированной стоимости. Получив выписку, закажите независимую экспертизу.
Оценки эксперта может быть достаточно для коррекции кадастровой стоимости, если выявленное превышение не выходит за рамки 30-процентного предела. В ином случае, изменения в кадастре могут быть проведены только после проведения оценочной экспертизы группой экспертов, являющихся участниками соответствующей СРО.
Одним из способов уменьшения кадастровой стоимости является административный путь. Он может осуществляться в Росреестре через рассмотрение заявления специальной комиссией. Вместе с заявлением следует представить правоустанавливающие документы и техническую документацию на земельный участок.
Порядок составления заявки
Форма заявления должна соответствовать установленному образцу. В каждом регионе имеются определенные различия в формате заявления, поэтому перед его составлением найдите актуальный образец на информационном интернет-портале Росреестра.
Заявление составляется на местную комиссию, рассматривающую споры о результатах оценки кадастровой стоимости. Оно должно содержать следующую информацию:
- паспортные данные заявителя;
- адрес его проживания;
- контактная информация (телефон, электронная почта).
Причина обращения указывается в основной части заявления. Вместе с ней следует перечислить обоснования, которыми должна руководствоваться комиссия при коррекции данных в реестре.
Экспертное заключение, выявившее факт неправомерного завышения стоимости, используется в качестве подтверждения обоснований.
Сроки рассмотрения
После подачи заявки, комиссии отводится семь дней, после чего заявителя уведомляют, принята ли она на рассмотрение или нет. Сам процесс рассмотрения может вестись в течение месяца, а оповещение о результате высылается в трехдневный срок. Если в рассмотрении заявки было отказано или комиссия приняла отрицательное решение по заявке, его можно опротестовать в судебном порядке.
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: исковое заявление
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена через обращение в местный арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать данные собственника земли, выступающего в качестве истца. Ответчиком является глава комиссии, отказавшей в корректировке учетных данных.
Также в заявлении указывается обнаруженная ошибка оценки кадастровой стоимости участка. Обязательно включите в него описание характеристик участка и обоснования для уменьшения его стоимости, подтвержденные независимой экспертизой. Уведомите суд о том, что вы обращались с соответствующим заявлением в Росреестр и получили там отказ. Опишите основания, которыми он был мотивирован комиссией.
Обращение в арбитражный суд должно содержать следующие тезисы:
- завышенная цена участка должна быть признана недействительной;
- вместо нее следует признать стоимость, указанную в экспертном отчете;
- данные изменения должны быть отражены в учетных записях реестра.
В список приложений к заявлению входит экспертное заключение и документы, которые подавались ранее в земельную комиссию. Обязательно предоставьте суду документально подтвержденный и мотивированный отказ комиссии. С примером иска можно ознакомиться здесь.
Если суд удовлетворил ваше исковое ходатайство, комиссия обязуется принять новое решение на его основе. В ином случае, можно обратиться в арбитражный суд высшей инстанции.
Возможные расходы
За снижение стоимости земельного участка в кадастре придется заплатить довольно существенную сумму. Посреднические услуги решения данного вопроса в административном порядке стоят около 25 тыс. рублей, а судебное рассмотрение – 25 тыс. рублей. Также необходимо учитывать стоимость услуг оценщиков, которая может варьироваться в пределах 15-150 тыс. рублей.
В процессе решения данного вопроса придется заплатить соответствующие госпошлины:
- 350 руб. за корректировку данных в учетных записях;
- 200 руб. (1 тыс. руб. для юрлиц) стоит выписка;
- 200 руб. (4 тыс. руб. для юрлиц) — подача искового заявления в суд.
Итак, обнаружив, что после проведения учетной проверки кадастровая стоимость участка чрезмерно завышена, его владелец может инициировать исправление ошибки.
Для этого потребуется экспертное заключение, которое подается в земельную комиссию по месту жительства. Получив отказ в комиссии, землевладелец может решить вопрос через судебную инстанцию.