Основная часть земельных претензий и споров связана с оспариванием границ данной собственности, а так же раздел законных прав на нее. Решение данного рода споров достаточно сложное и трудоемкое, важно не ошибиться в правильном способе защиты своих прав.
Что такое нарушение границ земельного участка?
Под нарушением границ земельного участка государственное законодательство подразумевает как противозаконное действие одного из владельцев земельного имущества в отношении ко второму. Другими словами это будет нарушение соответствующих прав пострадавшего лица.
Право собственности на землю государство защищает следующими законодательными актами ст. 35 Конституции РФ, глава 17 ГК РФ, главы 3 и 4 Земельного кодекса РФ.
Действующее земельное законодательство предусматривает, то что:
- каждое лицо наделено законным правом абсолютно владеть своей собственностью, а так же пользоваться ей и распоряжаться как собственно лично, так и вместе с иными лицами;
- исключительно судебный орган имеет законное основание прекратить имущественные права собственника;
- принудительный отказ от соответствующего имущества для осуществления государственных целей может быть применен исключительно с условием предварительного и равноценного возмещения;
- наследные права гарантируются.
Разграничение между участками можно признать недействительным, если они находятся во владении следующих лиц:
- непосредственных законных собственников;
- владельцев по договору постоянного (бессрочного) пользования;
- владельцев на основании пожизненно наследуемого пользования;
- арендаторов;
- государственных властей.
В большинстве случаев, как показывает практика, к данного рода нарушителям границ земельных владений относятся лица, которые своими противоправными действиями наносят вред владельцам смежных земель. К таким гражданам можно отнести и землевладельцев, которые неправомерными действиями пытаются получить смежную территорию, которой владеет данный гражданин совместно с кем либо, либо собственником которой является муниципальные власти.
Ответственность и штрафы за нарушение границ земельного участка
Вышеописанные случаи законодательством, а именно ст. 7.1 КоАП РФ, определяется как самозахват земель или нарушение границ участка. Ответственность, за подобного рода нарушения, предусмотрена в виде штрафа.
Размер данной величины зависит от правового статуса ответственного лица. Таким образом:
- для юридических лиц наказание предусмотрено в размере от 100 тыс. до 200 тыс. российских рублей;
- для физических лиц штрафные санкции несколько меньше и составляют от 5 000 до 10 000 рублей.
Итак, в соответствии со ст.7.1КоАП РФ, за самовольное занятие земель или их части, либо использование земельного участка в личных целях лицом не обладающим на него законных прав обязательно повлечет за собой административное взыскание.
В случае, когда кадастровая стоимость участка известна, ответственность определена следующая:
- для граждан штрафная санкция будет колебаться от 1% до 1,5% оцененной стоимости земельного участка, но будет не меньше 5 000 российских денежных единиц;
- для должностных ответственных лиц сумма вырастет от 1,5 % до 2% оцененной стоимости земельного участка, с нижним пределом 20 000. российских денежных единиц;
- для юридических лиц штрафная санкция предусмотрена еще более высокой, от 2% до 3% оцененной стоимости земли, однако ее минимальная сумма будет равна 100 000. российских денежных единиц.
В случае отсутствия кадастровой стоимости земли ответственность перед законом будет равна:
- для граждан в промежутке от 5 000 до 10 000 российских денежных единиц;
- для должностных ответственных лиц предусмотрены границы от 20 000 до 50 000 российских денежных единиц;
- для юридических лиц сумма будет колебаться от 100 000 до 200 000 российских денежных единиц.
Здесь следует знать, что лица, ведущие незаконную коммерческую деятельность, в случае подобного рода нарушении, будут нести ответственность, приравненную к штрафным санкциям, налагаемым на юридических лиц.
Если нарушитель занял определенную часть от не принадлежащего ему участка , то величина санкции будет рассчитана учитывая кадастровую стоимость земли и пропорционально незаконно занятой им территории.
Относительно судебного органа власти, то он наделен правом определить штрафные санкции следующим образом:
При известной кадастровой стоимости земли:
- для физических лиц наказание составит от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, неправомерно используемой в своих целях, земли;
- для юридических лиц сумма санкции будет колебаться от 2% до 3% от вышеописанной суммы.
В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земли, судебным заседанием будет вынесена конкретная сумма штрафа, причем после его уплаты нарушитель должен будет освободить незаконно занятую им землю.
Виды земельных споров
Судебных разбирательств связанных с земельными наделами достаточно много, однако в число наиболее часто встречающихся входят следующие:
- связанные с противозаконным пользованием землей;
- изъятие земельных наделов;
- нарушение прав собственности;
- правонарушения, связанные с производством земельных работ;
- компенсация нанесенного вреда;
- наделение правами собственности.
В основном владельцы граничащих участков ведут спор за их непосредственное разграничение, а так же за законные права, как непосредственно на сам участок, так и на недвижимость, расположенную на нем.
В достаточном количестве встречаются так же разбирательства с садоводческими товариществами, гаражными кооперативами, которые также влияют на права относительно земельных участков.
Земельные споры о границах участков в судебной практике
Для наглядного примера следует рассмотреть недавнее постановление Российского Верховного суда.
Причиной разногласий послужило оградительное сооружение, установленное соседним собственником самовольно.
Местный судебный орган вынес постановления, беря в основу границы, определенные кадастровым специалистом и ориентируясь по кадастровым данным, по которым забор и был сооружен.
Однако Верховный суд, полностью разобравшись в обстоятельствах, определил следующее:
- в соответствии с действующим законодательством границы в обязательном порядке согласовываются с заинтересованными лицами, к которым, безусловно, должен быть отнесен и сосед по смежной границе;
- во время данного согласования происходит ознакомление смежного собственника с границей соседних территорий, данный сосед вполне имеет право высказать возражения в отношении своей границы;
- в данном конкретном случае сосед не согласовывал границ с истцом, что же касается специалиста кадастровой службы, то последний установил границу по уже построенному забору, то есть проверки не произвел;
- своим решением суд постановил, что при отсутствии согласования с истцом, или другими словами с соседним собственником, в соответствии с действующим законодательством признать границы и заключение специалиста кадастровых служб недействительным. Помимо всего прочего ранее работавший с данным делом суд и кадастровая организация должны дать оценку в своих действиях.
Ростовский областной суд рассмотрел иск смежного владельца о перенесении существующей границы и построить ее в соответствии с имеющимися, то есть первичными, на это документами, которые он предоставил суду.
Суд первой инстанции границы изменить дозволил, однако не принял во внимание, что ранее граница была установлена по фактически сложившимся обстоятельствам, а именно вдоль установленного ограждения, которое существовало в таком виде более 15 лет.
Одним из основных факторов для принятия решение послужило расположение жилого дома на месте разграничения участков. При этом в пользу одного из участников спора необоснованно происходит увеличение размера территории участка свыше зарегистрированной на праве собственности.
Следовательно, постановление было вынесено следующим:
- отменить ранее вынесенное постановление суда;
- отказать заявителю в иске;
- восстановить нарушенные права заявителя, используя иные возможные варианты.
Вышепоказанные примеры достаточно четка показывают, что как способ защиты так и безошибочное определение нарушенных прав являются достаточно важным фактором в решении подобного роды конфликтных ситуаций.