Приобретательская давность на земельный участок

Вопросы о приобретательской давности сегодня актуальны. Но на практике, люди, владеющие земельным участком и домом продолжительное время, сталкиваются с трудностями при оформлении права собственности и задумываются над тем как оформить земельный участок по приобретательской давности.

Когда возникает право собственности на земельный участок по приобретенной давности

С 2006 года стало возможным оформление в собственность земельного участка по приобретательской давности. В частности, данная норма указана в 234 статье ГК РФ.
По ней владельцем участка может стать любой гражданин, который пользовался этим участком на протяжении пятнадцати лет. Такое положение позволяет оформить собственность как гражданам, так и организациям. Органы власти муниципалитетов таким правом не наделены.

ВАЖНО! Оформить по приобретательской давности органы местного самоуправления земельный участок не смогут. Действие закона распространяется только на частную собственность.

Приобретательская давность на земельный участок

Чтобы оформить участок по приобретательской давности должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Пользоваться землей не менее 15 лет. Исчисляться этот срок начинает с момента начала пользования участком. Нужно знать, что если участок истребован из чужого владения, то при этом право пользования начнется с момента истечения срока исковой давности, т.е. 3 лет.
  2. Непрерывность пользования. Это условие обязательно. Не будет рассматриваться дело о праве собственности, если лицо на протяжении 15 лет то пользовалось участком, то прекращало. Из этого правила есть исключение. Данный пункт может быть не учтен, если обстоятельства возникали не по вине правообладателя.
    Помимо указанного нюанса имеется еще один. Будет ли распространяется приобретательская давность на земельные участки на условиях правопреемства?
    Да, право приобретательской давности на земельный участок будет сохраняться. Как правило, это касается граждан и связано с нормами наследственного права. Поскольку умерший законным собственником не считался, наследство он оставит на данный участок в силу обстоятельств не мог. Поэтому по этому основанию на правопреемство могут рассчитывать наследники по закону.
  3. Лицо пользуется землей как своей собственностью. Этот пункт означает, что пользователь должен, к примеру, использовать землю для огородничества, садоводства, т.е. извлекать из нее прибыль для семьи. Судом должно быть установлено, что участком пользовались не по договору аренды или безвозмездного пользования, а самостоятельно.
    В судебной практике по приобретательской давности на земельный участок возникают ситуации о праве собственности при передаче его без оформления. В частности, граждане заключили между собой сделку купли-продажи на участок, но право в регистрирующих органах не было оформлено. На этом основании уже впоследствии возникает необходимость доказывать право собственности и факт передачи земли в судебных органах. Необходимость доказывания в этом случае нужна, поскольку право собственности на землю юридически осталось за старым собственником.
  4. Гласность. Данное условие показывает, что действия по приобретению права собственности не должны быть скрыты от заинтересованных лиц.
  5. Добросовестность заключается в том, что лицо пользуется участком на законных основаниях, т.е. владение землей не возникло в результате вымогательства у других лиц.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности?

ВАЖНО! Лицо, пользующееся участком, может оформить право собственности на него только после решения суда!

Это правило абсолютно объективно, поскольку у владельца для альтернативного подтверждения права на землю нет соответствующих документов.

Перед подачей документов в суд необходимо позаботиться о межевании участка, если оно не проводилось ранее, и его постановке на учет в Кадастровой палате. Это необходимо сделать для того, чтобы суд конкретно знал о каком земельном участке идет речь, не обременен ли он правами иных лиц и т.д.

Отсутствие данных об участке земли в Кадастровой палате приведет к невозможности оформления прав на него.

Доказывание пользования земельным участком возможно посредством свидетельских показаний, оплаты каких-либо платежей иных документов, связанных с землей.
В Регистрационную палату для регистрации права собственности необходимо предоставить:

    • Квитанция об уплате госпошлины
    • Постановление суда, вступившее в силу
    • Паспорт
    • Кадастровый паспорт

Последний пункт не является обязательным, поскольку если земля поставлена на учет в Кадастровой палате, при регистрации права собственности сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают эту информацию у уполномоченных органов.

Регистрация права происходит в течение двух недель. Стоит сказать, что получение свидетельства о регистрации не ограждает от притязаний на участок третьих лиц в будущем.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приобретательная давность на земельный участок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Adm-totma.ru
Добавить комментарий