Что такое кадастровая выписка о земельном участке?
Кадастровая выписка о земельном участке представляет собой документ, который содержит все сведения, характеристики этого участка в полном объёме, точнее и подробнее, чем в любом другом документе. Все данные берутся из ГКН – государственного кадастра недвижимости.
Кадастровая выписка состоит из нескольких форм, может включать как все, так и некоторые – по запросу.
- Форма КВ.1 содержитсправочные данные об участке: индивидуальный кадастровый номер, свения о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости (если она определена).
- Форма КВ.2 – схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;
- В части КВ.3 указывают информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
- Форма КВ.4 представляет собой схематический план (чертеж) всего земельного участка или его частей.
- КВ.5 – подробное описание расположения границ участка , включающее величины дискреционных углов, длину линий.
- Существует форма КВ.6. В неё заносятся описания координат поворотных точек.
Рис.1 — бланк кадастровой выписки о земельном участке
Зачем нужна кадастровая выписка о земельном участке?
Выписка необходима будет в ситуациях, когда необходимо точно знать границы земельного участка. Например, перед покупкой есть желание уточнить данные. Если происходит судебное разбирательство или досудебное урегулирование вопроса о согласовании границ – кадастровая выписка просто необходима.
В ситуации, если происходит просто сделка купли-продажи и никаких уточнений не требуется, то для оформления договора достаточно будет только кадастрового паспорта. Выписка в данном случае не входит в обязательный набор документов.
Потребуется кадастровая выписка и в том случае, если на земельном участке есть объект недвижимости (или строится) и его надо поставить на учёт.
Хорошую помощь документ окажет в случае, если нужно рассчитать или проверить стоимость земельного налога, а также узнать кадастровую стоимость земельного участка.
Важно! Данные в кадастровой выписке и в кадастровом паспорте могут быть одинаковыми или отличаться. В выписке сведений может быть равно, как больше, так и меньше. Всё зависит от запроса заявителя. Отличием является то, что кадастровый паспорт является обязательным документом для объектов, поставленных на учёт и при совершении юридических сделок. Оформить его можно только на объект, поставленный на кадастровый учёт. Кадастровая выписка может выдаваться и на участок, не поставленный на учёт. Обязательным этот документ не является.
Где получить кадастровую выписку на земельный участок?
Получить кадастровую выписку о земельном участке можно двумя способами: в отделении Росреестра той территории, к которому относится этот участок или на сайте Росреестра.
В Кадастровую палату за получением выписки можно обратится лично или через посредника при наличии доверенности. Также можно отправить и письменный запрос .
Порядок получения кадастровой выписки на земельный участок
Первое, что необходимо сделать – оплатить госпошлину в размере четырёхсот рублей. Это в том случае если необходима выписка на бумаге с мокрыми печатями. Причём неважно как заказывать – в кадастровой палате лично или через интернет. Если достаточно будет электронной выписки, соответственно, без печатей, то оплатить нужно 170 рублей.
Обращаться в отделение Росреестра нужно с квитанцией об оплате, паспортом и заявлением.
Скачать бланк заявления на получение кадастровой выписки на земельный участок
Важно! Заявителю обязательно нужно знать кадастровый номер земельного участка (он присваивается всем в обязательном порядке!). Если такового не имеется, то потребуется точный адрес, чтобы установить кадастровый номер.
В зависимости от способа оформления и получения выписки срок ожидания занимает от пяти до двадцати дней. Самое быстрый способ получить – по электронной почте. Самый долгий – Почтой России. Лично забрать кадастровую выписку о земельном участке можно через десть дней в отделении Росреестра.
Срок действия кадастровой выписки о земельном участке
По закон кадастровая выписка о земельном участке не имеет срока действия. Разговор идёт о Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Важно! Каждые пять лет Кадастровая палата проводит инвентаризацию. А именно, может измениться кадастровая стоимость земельного участка. Стоит помнить, что по истечении этого времени данные в кадастровой выписке могут стать недействительными.