Отчуждение участка земли может быть оформлено в ходе заключения гражданско-правовых сделок. Земельным участком может владеть государство, муниципальное образование или юридическое лицо.
Собственник имеет право отчуждать земельные участки, но исключительно в соответствии с договорами купли-продажи. Кроме того, владелец земли может передавать ее в аренду и проводить ряд других действий.
Что значит отчуждение земли
Отчуждение земельное участка – это добровольная или принудительная передача прав собственности имущества владельца другому лицу. В некоторых случаях, право владения имуществом переходит от собственника к другому лицу без его желания.
Важно понимать, что отчуждение земли – это полноценная и окончательная передача собственности. То есть такие бумаги как договор об аренде или доверенность, не являются документами об отчуждении.
Основанием для данной процедуры могут стать:
- Сделки;
- Административные акты;
- Решения судебных органов;
- Порядок, установленный законом.
Отчуждение бывает добровольным и принудительным. В свою очередь, эти два вида подразделяются на возмездные и безвозмездные. Добровольным отчуждением является передача права собственности по желанию собственника в рамках заключения соответствующих договоров, таких как:
- Договор купли-продажи;
- Дарение;
- Мена;
- Завещание.
Отчуждение земельного участка: что это и порядок действий.
О необходимых документах для отчуждения земельного участка читайте тут.
О необходимых документах для отчуждения дачного участка читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/dacha/neobxodimye-dokumenty-dlya-sdelok-svyazannyx-s-otchuzhdeniem-dachnogo-uchastka.html
Принудительное отчуждение — это передача прав собственности без изъявления воли собственника. В подавляющем большинстве случаев, такая процедура проводится при изъятии земельного участка у владельца в пользу региона/государства, либо же в случае конфискации согласно распоряжению суда.
Возмездное отчуждение представляет собой передачу имущества за определенную плату. К данному виду относятся договора купли-продажи (добровольное) или изъятие собственности в пользу государства посредством выкупа (принудительное).
Безвозмездное отчуждение не подразумевает какой-либо оплаты. Этот вид представляют документы вроде завещания или дарения (добровольное) или конфискации вследствие решения суда (принудительное).
Правила отчуждения земельного участка
Условия и порядок данной процедуры регламентирован ст. 52 Земельного кодекса Российской Федерации. Главной нормативной базой, на которой основывается данная процедура, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997 г.
Ключевое условие отчуждения заключается в том, что передача прав на имущество может быть проведена исключительно либо в рамках гражданско-правовых сделок, либо вследствие судебных решений или административных актов.
Участок земли, являющийся объектом недвижимости, должен быть отчужден в соответствии с нормами, закрепленными в гражданском праве и касающимися регистрации сделок с недвижимостью.
Дополнительным условием отчуждения является учет лимитирования оборотоспособности земельного участка, установленного земельным законодательством.
Речь идет о земельном имуществе отдельной категории, которое может быть либо полностью выведено из гражданского оборота (природные заповедники, парки, кладбища и др.), либо ограничено в обороте (участки, находящиеся на территории лесного фонда, а также земля, выделенная для нужд связи).
Для проведения отчуждения земли, следует выполнить следующие шаги:
Шаг 1 – Составить и заключить договор об отчуждении.
Шаг 2 – Зарегистрировать договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Без регистрации данный договор не может быть признан легитимным, а потому переход прав на собственность к другому лицу не будет осуществлен,.
Отдельная часть участка может быть лишь объектом обязательственных прав, но, ни в коем случае, не вещных.
Также она не может являться собственностью кого-либо другого, кроме как владельца всего участка. Чтобы провести отчуждение отдельной части участка, нужно, прежде всего, установить ее границы.
Данная процедура является достаточно объемной и требует проведения кадастровых работ с целью формирования нового участка в статусе отдельного объекта вещных прав.
Получив такой статус, часть участка может быть отдана в аренду, а также стать объектом ипотеки либо же ссуды. Владелец целого участка может заложить как отдельную часть земли, так и всю землю целиком. В кадастровом плане обязательно указание площади и размера части. Также ей должен быть присужден кадастровый номер.
Регистрируя договор аренды, к нему необходимо приложить план границ целого участка земли, а также точное указание той части, которая будет сдана в аренду. Часть участка может подпадать под сферу действия сервитута (являться землей, на которую распространяется ограниченное право пользования).
Ограничения могут быть установлены на участок, который является зоной проезда/прохода, прокладки общественных линий коммуникаций, линий электропередач и пр. Если под действием сервитута находится только часть участка, то в кадастровом плане будут наложены ограничение на весь участок, не поддающийся отчуждению.
Подводя итог, стоит перечислить ключевые моменты в вопросе отчуждения земельных участков:
- Отчуждение может быть произведено только в случае перехода прав собственности от одного владельца к другому;
- Право собственности может быть передано только на основании гражданско-правовой сделки и возникает непосредственно после регистрации договора;
- Часть земельного участка может быть отчуждена исключительно после регистрации документа, предоставляющего ему статус самостоятельного земельного объекта.