Разделение земельных участков может порядком попортить отношения между соседями. Порой за пару сантиметров земли разворачиваются глобальные баталии, которые разрешаются только в суде. Для того чтобы правильно определить границы вашего участка следует обратиться в компетентные органы. В таком случае спор можно разрешить более быстро. Однако в случаях, когда сосед не хочет подписывать межевой план необходимо прибегать к органам судебной власти.
Как согласовываются границы участков между соседями
Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» и Земельному Кодексу, определение границ территории земельного участка и установка межи производится поэтапно:
- В первую очередь проводится геодезическая съемка самого участка.
- Собранные данные передаются кадастровому инженеру.
- В обязанности кадастрового инженера входит уточнение всех необходимых данных, для этого подается запрос в ГосРеестр.
- Инженер обязан после ознакомления документации обследовать территорию, а также ознакомиться с текущим положением границ соседствующих участков.
- Для обозначения границ кадастровый инженер устанавливает контрольные точки, от которых осуществляется замер границ самого участка.
- Если данные о границах ранее не занесены в кадастровый учет, то должен составиться Акт согласования границ.
- После согласования границ на собрании соседей, акт должен быть подписан обеими сторонами.
- Следом за подписанием согласованный межевой план предается в Кадастровую Палату и заносится в реестр.
Важно! Если соседи отказываются подписывать акт согласования границ, то все аргументы и возражения должны быть зафиксированы в самом документе, в соответствующей графе.
Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ
Бывают ситуации, когда даже после составления акта стороны не приходят к общему знаменателю. Возникает необходимость урегулирования вопроса иными способами. Прежде всего, следует попытаться урегулировать проблему мирным способом. В случае отказа, как уже было сказано, необходимо занести письменное возражение в сам документ.
Итак, для начала вам следует самостоятельно собрать данные о вашем и соседнем участках:
- Необходимо сравнить кадастровые паспорта соседних участков. Получить информацию об участке соседа можно подав запрос в Федеральную службу Госрегистрации или в архивах.
- Далее нужно определить каковы были размеры участков до межевания.
- Желательно получить сведения о первичном получении, приобретении, перепродаже участка (в документах должны содержаться все размеры оформляемой площади земли).
- Для верности можно привлечь специализированную организацию, занимающуюся замерами участков.
- На основании собранных данных и проведения независимого замера можно определить, на чьей стороне правда.
Даже если после того как вы собрали все аргументы и считаете — конкретная часть земли принадлежит вам, а сосед не подписывает межевой план, что делать в таких ситуациях рассмотрим далее.
Существует несколько вариантов:
- На основании акта, в котором зафиксирован отказ можно направить заявление в ГосЗемконтроль. Данная инстанция обязана перепроверить геодезические данные, в том числе произвести повторно экспертизу специализированными приборами. В обязанности ГосЗемконтроля входит вынесение выводов. Сотрудники государственной службы действуют согласно земельному законодательству и вправе определять, кто из сторон неправ.
- Одним из вариантов разрешения конфликта является подача жалобы в Прокуратуру, касательно нарушений прав пользования вашей собственности соседями.
- Если ни один из способов не привел к желаемому результату, следующим шагом будет подача иска в суд.
Важно! Ни одна из вышеперечисленных инстанций не имеет права принуждать стороны подписывать акт. Основанием для межевания без согласия соседей является судебное решение. Также без согласия владельца акт считается действительным в случае, если владелец не явился на согласование и заверение документов в течение отведенных сроков.
Судебные разбирательства по поводу границ участков
Сосед не подписывает акт согласования границ, что делать и куда обращаться мы уже перечислили, рассмотрим детальнее разрешение данного вопроса через суд.
Для того чтобы подать иск следует собрать следующий пакет документов:
- Выписки из Кадастровой Палаты о размерах и границах соседствующих участков.
- Заключение независимой экспертизы (если она производилась по инициативе истца).
- Документы, подтверждающие право собственности на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Документ, подтверждающий межевание земли.
- Доказательства и иные документы, подтверждающие, что ваши законные имущественные права, были нарушены.
- Документы, доказывающие что ответчик был уведомлен о составлении Акта межевания участков, а так же письменный отказ последнего от подписания документов.
Суд вправе потребовать провести дополнительную экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Стоимость экспертизы обязана оплатить проигравшая сторона. Поводом для отказа в иске может стать неправильное составление документов или наличие в них ошибок.
В районном суде рассматриваются иски по поводу нарушения прав пользования участком. В мировом суде рассматриваются иски по поводу имущественных споров. Длительность разрешения споров может затянуться от 2 месяцев до нескольких лет, при этом точкой отсчета принято считать момент, когда владелец участка узнал о том, что нарушены его права. Если территория была заполучена вследствие самозахвата, то подается иск с требованием возобновления существовавших ранее границ.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!