По закону, каждый гражданин России имеет право на жилье. Несмотря на это, принудительное выселение является не таким уж редким явлением. Оснований для этого немного, но лучше знать, что может привести к выселению, чем потом решать проблемы с жильем.
Процедура выселения в принудительном порядке
Исполнительный лист, предоставляемый судом вместе с вынесенным решением о расторжении договора соцнайма (если квартира не приватизирована) содержит определенные сроки, в течение которых жильцы обязаны помещение покинуть. Если этого не происходит, то назначается новый срок выселения, то в таком случае жильцы уже будут обязаны уплатить исполнительский сбор. Если же и после этого квартира не будет освобождена, то пристав имеет право принудительно выселить жильцов без предупреждения.
Процедура выселения в принудительном порядке происходит в присутствии понятых – двух человек, не имеющих личной заинтересованности в деле. При этом пристав составляет такие документы:
- акт о выселении, который подписывается всеми участниками процесса;
- опись имущества с отметкой о месте его хранения.
После этого составляется постановление о завершении исполнительного производства.
Основания для принудительного выселения
Принудительное выселение из квартиры собственника может произойти в следующих случаях:
- аварийное состояние жилья;
- использование квартиры не по назначению (не для проживания);
- нарушение интересов соседей (громкий шум, ночные вечеринки и прочее, не соблюдение санитарных норм).
Таким образом, причин для выселения в принудительном порядке из приватизированного жилья мало. Иначе обстоит дело с муниципальными квартирами – помимо уже перечисленных пунктов, причинами выселения могут стать:
- сдача жилья в поднаем;
- отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
- умышленное повреждение квартиры.
Также выселить человека могут в том случае, если он перестал быть членом семьи, которая проживает в квартире.
Документы для принудительного выселения
Чтобы подать заявление в суд на принудительное выселение, необходимо подготовить такие документы:
- выписка из домовой книги;
- свидетельство, подтверждающее право на пользование квартирой;
- личные данные лица, которого необходимо выселить.
Заявление о принудительном выселении рассматривается в течение 60 дней. После решения начинается исполнительное производство, и гражданину дается пять суток на то, чтобы он добровольно покинул помещение. Срок может быть продлен, но придется заплатить исполнительный сбор. Если гражданин отказывается покинуть помещение, его выселяют без уведомления, а в акте указывают место, куда было отправлено имущество на хранение.
Совет! При подаче заявления рекомендуется нанять хорошего адвоката, поскольку в подобных ситуациях существует множество нюансов.
Иск о принудительном выселении из квартиры образец
При составлении искового заявления необходимо указать:
- Лицо, подлежащее выселению (ответчик), и его паспортные данные;
- Лицо, являющееся истцом (тот, кто подает иск о выселении)
- Суть спора и основания для выселения (человек перестал быть членом семьи, например, после развода, окончание временной регистрации, невыполнение условий аренды);
- Адрес и описание помещения;
- Требование о принудительном выселении и снятии с регистрации.
- Третьи лица, которые могут участвовать в судебном процессе, если это необходимо (миграционная служба, жилищный департамент в случае муниципальной квартиры, собственники жилья в квартирах, находящихся в совместной или долевой собственности, орган опеки при выселении несовершеннолетних).
Важно правильно составить исковое заявление в суд, указав все данные участников процесса и указав основания для выселения. Только при грамотном заполнении искового заявления можно рассчитывать на благоприятный исход дела.
Cкачать образец искового заявления о принудительном выселении.
Принудительное выселение должника из жилого помещения
Если человек проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не оплачивает коммунальные услуги, то его могут выселить в принудительном порядке, но не «на улицу», а в другое помещение, площадь которого соответствует установленным нормам. Но это не значит, что при наличии долгов сразу же выселят из квартиры – для этого должно совпасть несколько условий.
- Сначала ЖЭК направляет жильцу письмо о задолженности, которую нужно погасить за некоторый срок. Затем ЖЭК в суд подает исковое заявление.
- В суде иск рассматривается, при этом удостоверяются, что у должника нет уважительных причин, по которым он не смог погасить задолженность (например, потеря работы, длительная болезнь члена семьи).
- Должник упорно отказывается погашать задолженность, даже частично.
- Чтобы на основании решения суда выселить должника, у него должно быть другое жилье, либо же муниципалитет должен иметь возможность выделить ему свободное жилое помещение, отвечающие существующим нормам.
- Пристав не может обнаружить у неплательщика никакого имущества или денег, которые можно взыскать для погашения долга.
В этом случае до принудительная выписка из квартиры обычно дело не доходит: либо должник соглашается погасить часть задолженности, или же у него находятся уважительные причины.
Принудительное выселение из муниципальной квартиры
Договор соцнайма оформляется на бессрочной основе, и наниматель и остальные жильцы квартиры могут ей пользоваться пожизненно. Но существует несколько исключений, предусмотренных законом. Причины для расторжения договора соцнайма те же, что и в случае аренды служебной квартиры, а именно:
- решение суда по иску;
- перевод помещения в нежилое;
- смерть нанимателя;
- аварийное состояние жилья.
Без предоставления альтернативного жилья не могут быть принудительно выселены из служебного и муниципального жилья следующие категории людей:
- пенсионеры по возрасту;
- инвалиды 1 и 2 групп, получившие данный статус в результате профессионального заболевания или при исполнении служебных обязанностей;
- дети-сироты;
- члены семьи погибшего нанимателя;
- члены семьи погибших или без вести пропавших при исполнении служебных обязанностей работников таможни, ОВД, МЧС, военнослужащих.
Принудительное выселение из аварийного жилья
Если дом или жилье находится в плохом или вовсе аварийном состоянии, то жильцы выселяются принудительно, при этом им обязаны предоставить альтернативное жилое помещение.
Если неприватизированная квартира находится в неудовлетворительном состоянии из-за того, что это допустили сами жильцы, то собственник может потребовать проведения ремонтных работ в течение определенного срока. В противном случае собственник жилья имеет право требовать принудительного выселение арендатора.
Читайте подробно о переселении из ветхого и аварийного жилья.