Когда вы прописаны в квартире, которая обременена ипотекой, подобный нюанс может вызвать у вас массу вопросов, поскольку это чревато возникновением спорных ситуаций.
Все дело в том, что федеральное законодательство не содержит прямого выхода из положения, кроме того, некоторые банковские учреждения, являющиеся кредиторами, в договорных условиях предусматривают прямые запреты или ограничения регистрации в подобном жилье граждан, относящихся в ряду категорий.
Однако сами федеральные законодательные нормы говорят о недопустимости указания в договоре, заключенном между сторонами, каких-либо ограничений по праву регистрации, поэтому таковые могут оспариваться в судебном порядке.
Возможна ли прописка в ипотечной квартире
Рассматривая вопрос в юридическом аспекте, владельцем жилья, которое обременено ипотечным кредитом, выступает не банковское учреждение, а именно заемщик, так как заключенный договор купли-продажи жилплощади, даже с привлечением средств, взятых в заем, оценивается так же, как и при оплате за жилье за собственные финансы.
При этих обстоятельствах, банк выступает только залогодержателем недвижимости, но никак не ее собственником. Отсюда следует, что банк имеет право устанавливать ограничения собственнику в определенных действиях, но при условии, что они должны опираться на действующие нормы законодательства.
Ряд вопросов и спорных моментов, относящихся к прописке близких заемщика и третьих лиц в ипотечном жилье, связаны, в первую очередь, с тем, что четкий регламент, регулирующий вопрос прописки по месту проживания заемщика и членов его семьи и близких родственников, в России не предусмотрен.
Множество нормативов и ипотечных условий банки составляют, исходя из собственных интересов. Все финучреждения преимущественно составляют свои правила касательно прописки в ипотечном жилье.
По этой причине, лучшим вариантом будет сразу прояснить детали условий по поводу регистрации близких и иных лиц, при изначальном выборе кредитного учреждения для оформления ипотеки.
Кого можно прописать в муниципальную квартиру?
Сколько можно жить без прописки в паспорте, читайте тут.
Сколько стоит временная прописка, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/kvartira/propiska-kvartira/skolko-stoit-vremennaya-propiska.html
Как прописаться в ипотечную квартиру
Возможность прописки в ипотечном жилье имеет любой заемщик. Подобное право обеспечивается на законодательном уровне и должно подтверждаться договорными условиями. Причем, это право распространяется и на родственников заемщика.
Законодательство не содержит запретов по регистрации членов семьи (детей, супругов), таким образом, прописка в личном жилье относится к обычным правам владения и использования.
Если какие-то правила регистрации в ипотечной недвижимости и возможны, то только при отдельном их указании кредиторами в пунктах договорных условий.
Действия по регистрации в ипотечном жилье других лиц, в таком случае, возможны лишь при получении разрешения от кредитора. О данных намерениях стоит изначально известить сам банк, от которого и получают документ, содержащий возражение или разрешение.
Далее следует обращаться в паспортный стол. Вся процедура займет, в общем, не более одной недели. Определенные банковские организации предоставляют возможность регистрации подобной заявки через личный сайт, таким образом, освобождая от излишней траты времени заявителей.
Нужно всего лишь написать в банке отдельное заявление в произвольной форме. Заявление должно содержать сведения о гражданине, регистрацию которого собираются провести.
Ожидание решения
При условии отсутствия пунктов, выдвигающих запреты или ограничения в договорных условиях, у собственника есть полное право зарегистрироваться самому и провести регистрацию в жилье своих близких.
Как свидетельствует практика, сотрудниками в паспортном столе может быть затребовано:
- указание в договоре пункта, где обозначено, что в жилье, взятом в кредит, есть возможность проживания и прописки посторонних лиц;
- разрешение банка в письменном виде о том, что в квартире, приобретенной кредитным способом, у третьих лиц имеется право проживания и регистрации.
Какие документы необходимы
Для получения постоянной регистрации в жилье, необходимо пойти в паспортный стол, но для этого нужно иметь при себе пакет документов, состоящих из:
- паспорта РФ;
- военного билета, если обращается лицо военнообязанное;
- листа о выезде с последнего места регистрации, при отсутствии отметки о прописки в паспорте;
- свидетельства о регистрации брака, при условии прописки семьи;
- свидетельства о рождении при наличии ребенка, не достигшего 14 лет;
- дети, которым больше 14 лет, должны вместе со своими паспортами присутствовать лично;
- ксерокопии оригинала свидетельства о праве владения жильем.
По прибытии в паспортный стол, возникнет необходимость в заполнении заявки по форме № 6. Ее предоставляют одному из паспортистов, прикладывая копию свидетельства, подтверждающего право владения, и личный паспорт. Процедура регистрации длится 3 рабочих дня.
Если гражданин прибывает на место проживания без проведения снятия с учета по прошлому месту жительства, и намеревается произвести эту процедуру в новом месте прописки, то ему нужно написать соответствующее заявление.
Если же снятие с учета произведено до приезда на новое место проживания, то у гражданина есть право, при оформлении постоянной прописки, предоставить листок об убытии с прошлого места регистрации (по форме №7).
Форма № 6, являющаяся заявлением о регистрации, считается документом, служащим основанием для заселения и проживания. Когда заявитель — не собственник, то документ должен быть подан именно владельцем. Присутствие владельца недвижимости – обязательный момент.
Ограничения на прописку по ипотечному договору
Множество банков предусматривает в ипотечных договорных условиях ряд требований по праву регистрации в ипотечной недвижимости близких заемщика и прочих лиц. Наиболее часто в договоре вписывается требование обязательного уведомления заемщиком банка о проведении прописки в жилье, приобретенном ипотечным методом, посторонних лиц.
Встречаются и более строгие требования, подразумевающие обязанность заемщика до момента регистрации в жилье граждан, получить от банка соответствующей формы согласие на проведение прописки в ипотечном жилье каких-либо других лиц.
Некоторые финансовые учреждения обязывают заемщика договорными условиями, в случае невыполнения последним своих обязательств по кредитной оплате, выполнить снятие с учета прописанных по адресу расположения квартиры своих детей (обязанность оформляется письменно до момента проведения регистрационных действий).
Еще одним распространенным условием, указываемым в договоре, является прямое ограничение по прописке в жилье лиц, не пребывающих с заемщиком в родстве.
Конечно, родственники заемщика никаких затруднений по поводу прописки не испытывают, однако, если же речь заходит о третьих лицах – потребуется дозволение кредитора. Банк не всегда может положительно отреагировать на запрос об их регистрации.
Прибегая к подобным жестким условиям, банки, таким образом, принимают меры по снижению своего риска при невыполнении заемщиком договорных обязательств.
В случае невыполнения обусловленных договором условий, фактически это может привести к инициации одностороннего расторжения договора, в результате, задолженность гражданином должна быть полностью и досрочно возвращена.
С правомерностью этих действий банка можно поспорить, поскольку они прямо противоречат законодательно закрепленным нормам. Если банк предъявляет в адрес заемщика любого рода претензии, касающиеся прописки во взятом им в ипотеку жилье других лиц, подобная реакция банка может быть обжалована в судебном порядке.
Правда, в этом случае, судебные споры – не лучшее решение. Проще всего и наиболее эффективно — решение вопроса регистрации до момента заключения соглашения с банком.
Для того чтобы обойти возможные проблемы с банком, и, в особенности, вероятные судебные тяжбы, заемщик должен внимательно и заблаговременно изучить подписываемый им ипотечный договор.
В случае, если ознакомившись с соглашением, заемщика не устраивают обозначенные в нем требования, предусматривающие необходимость уведомления банка о намерении прописки в жилье третьих лиц, и другие такого рода каверзные моменты, нужно просто обратиться в другое учреждение, или же узнать о возможности удаления подобных пунктов из условий договора.
Когда же договор уже вступил в силу, заемщику остается лишь порекомендовать в точности придерживаться предусмотренных договорных условий, поскольку обязательства по их выполнению уже им подписаны.
Будет проще все же сообщить кредитному учреждению о регистрации в ипотечном жилье граждан, чем в дальнейшем выискиваться лазейки в опровержение претензий банка в ходе досудебного или судебного разбирательства.