Выписка из квартиры сопряжена со многими процессуальными сложностями, особенно, если дело касается несовершеннолетних. Тем не менее, данная процедура является единственным решением во многих ситуациях, связанных с куплей и продажей недвижимости. Необходимо учитывать, что защита имущественных и других прав несовершеннолетних лиц, является одним из важных приоритетов государственной социальной политики.
Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Выписка ребенка чаще всего требуется во время продажи недвижимости, приобретения квартиры в ипотеку и т. п. Проведение подобных сделок с жильем, находящимся в собственности несовершеннолетнего, потребует обязательного одобрения органов опеки и попечительства.
Чтобы заполучить положительное заключение, необходимо оформить заявление, содержащее паспортные данные родителей (опекунов), свидетельство о рождении подопечного и выписку из домовой книги, которая подтвердит, что ребенок постоянно проживает на конкретной жилплощади. Заявление должно быть отправлено в местное отделение ООП по месту нахождения квартиры.
На рассмотрение заявки органу опеки и попечительства потребуется максимум 14 дней. В течение данного срока проводится проверка документов, и выдается положительное или отрицательное заключение. Если попечительский орган поддержал заявку, можно приступать к оформлению и регистрации сделки купли/продажи жилья.
Сама процедура выписки состоит из следующих этапов:
- Заявление о выписке ребенка отправляется в местное отделение ФМС. От имени несовершеннолетнего заявление составляется родителем или законным опекуном;
- Дополнительно к заявлению необходимо предоставить паспорт заявителя, свидетельство о рождении несовершеннолетнего жильца, разрешение на выписку от органов опеки;
- Информация вносится в листок убытия, далее необходимо дождаться регистрации выписки (до 3 дней).
Если необходимо прописать несовершеннолетнего на новой жилплощади, придерживайтесь следующего порядка действий:
- В отделение ФМС, относящееся к новому месту жительства, подается заявление о прописке несовершеннолетнего от имени родителя или законного опекуна. Список дополнительной документации точно такой же, как и при регистрации выписки;
- Для окончательного оформления прописки необходимо заполнить лист прибытия.
Как выписать из квартиры ребенка, если он не является собственником?
В том случае, если у проживающего на конкретной жилплощади ребенка нет собственной доли, процедура выписки упрощается, поскольку отпадает необходимость в разрешении органов опеки и попечительства. Представитель несовершеннолетнего должен посетить местный паспортный стол и составить заявление. Несовершеннолетние старше 14 лет оформляют подобное заявление самостоятельно.
Дополнительно, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие личность родителей и ребенка, техпаспорт нового жилья. Заявление будет рассмотрено в течение ближайших трех дней после подачи.
Как выписать ребенка из муниципальной квартиры?
Чтобы добиться подобного рода выписки, необходимо предоставить в органы опеки и попечительства документальное подтверждение того, что условия проживания в новой квартире не ухудшатся. К примеру, если старая жилплощадь являлась отдельной квартирой, а новое жилье – общежитие или часть квартиры, отведенная ребенку, меньше той, что была ранее, ФМС обязуется отменить новую регистрацию, и права на предыдущее жилье будут восстановлены.
Выписка из коммунального жилья проводится по такой схеме:
- Получение справки из паспортного стола, подтверждающей, что ребенок живет в муниципальной квартире совместно с родителями. Для этого необходимо предоставить паспортные данные родителей и ребенка, а также договор найма;
- Обратившись в бухгалтерию паспортного стола, получаем данные о лицевом счете;
- Оформление заявления в ООП, выдающие согласие на инициацию выписки.
Подписанная заявка подается вместе со следующими документами:
- действующий договор найма;
- копии паспортов родителей;
- копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
- договор купли-продажи новой недвижимости или договор найма;
- актуальная справка о зарегистрированных на данной квартире гражданах;
- лицевой счет;
- техпаспорт старого и нового жилья.
Решение будет принято органами опеки и попечительства в течение 14 дней. Если было принято положительное решение, можно приступать непосредственно к выписке. Сразу же после завершения процесса выписки необходимо прописать ребенка по новому месту жительства.
Ввиду высокой приоритетности имущественных прав детей, во время прохождения процедуры выписки несовершеннолетнего, необходимо руководствоваться рядом правил, чтобы в будущем не возникли недоразумения, и процесс не затянулся на многие месяцы.
В частности, помните о следующих обстоятельствах:
- Если происходит смена места жительства и регистрируются права собственника, ребенку должна выделяться, как минимум, аналогичная доля в недвижимом имуществе;
- Обязательное условие инициации процедуры выписки – разрешение органов опеки и попечительства;
- Выписка несовершеннолетнего должна обязательно сопровождаться его пропиской в новом жилье или, как альтернатива, на его имя необходимо открыть счет в банке, сумма на котором будет эквивалентна продаваемой доле имущества, принадлежащей ребенку.