Каждый владелец автомобиля старается приобрести гараж, чтобы защитить свой любимый автотранспорт от морозов и посягательств посторонних лиц. Поэтому кооперативное гаражное строительство приобрело особую популярность. Став членом кооператива и выплатив полностью пай, автовладелец автоматически становится собственником гаража на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 218). Однако это право собственности необходимо оформить документально.
Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?
Как оформить кооперативный гараж в собственность? Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов. Главным документом, который обязан выдать председатель, является справка, подтверждающая полную выплату всего пая, которая содержит в себе следующую информацию:
- данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество);
- описание объекта недвижимости (гаража);
- число, месяц и год вступления в кооператив;
- размер всего пая и отметку о его выплате (с обязательным указанием даты).
Важно! Справка должна иметь подписи всех уполномоченных должностных лиц (бухгалтера, председателя) и быть заверенной печатью гаражного кооператива. Только в этом случае она считается действительной и будет принята в Росреестре.
В случае если никто из других членов кооператива раньше не оформлял свой гараж в собственность, потребуются еще ряд документов, находящихся у председателя:
- документ, удостоверяющий регистрацию кооператива, как ООО;
- документы, которые подтвердят права ГСК на земельный участок;
- документы, удостоверяющие полномочия всех должностных лиц (председателя и бухгалтера).
Следующий шаг — обращение к кадастровому инженеру, который составит технический план на гараж после проведения всех фактических замеров. Только после получения этого документа можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на гараж.
Важно! В случае если гараж является частью линейки строений и имеет общие стены с другими гаражами, при обращении в кадастровую палату могут возникнуть некоторые проблемы. В этом случае регистрация в Росреестре возможна только после постановки на учет всей линейки гаражей.
Заключительный этап оформления — обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на кооперативный гараж, к которому необходимо приложить ряд документов.
Документы на гараж в кооперативе
Для получения свидетельства на право собственности владельцу кооперативного гаража потребуются следующие документы:
- паспорт (копия) владельца недвижимости (кооперативного гаража);
- справка, подтверждающая членство в кооперативе и факт выплаты полной стоимости пая;
- кадастровый паспорт;
- копия СНИЛС;
- технический план на гараж;
- квитанция об оплате госпошлины.
В случае если строительство гаражного кооператива производилось после 1 января 1995 года, потребуются документы, подтверждающие факт создания объекта этой недвижимости.
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?
В большинстве случаев собственником земли, на которой располагается гаражный кооператив, являются муниципальные органы. Правоустанавливающим документом на землю является договор аренды. Участок в этом случае не может приватизироваться отдельными частями. Поэтому есть только один выход — оформить участок земли в общую долевую собственность, где доли распределяются пропорционально занимаемой площади каждого гаражного бокса.
Важно! Оформить участок в долевую собственность возможно только в том случае, если все члены кооператива дали свое согласие на это.
Все участники долевой собственности должны иметь на руках Свидетельства о государственной регистрации на свои гаражи. Председатель кооператива должен обратиться с заявлением в муниципальные органы, приложив следующие документы:
- список всех членов кооператива и копии их паспортов;
- документы, устанавливающие права на землю;
- документы, подтверждающие регистрации кооператива в качестве ООО;
- правоустанавливающие документы на собственность каждого члена кооператива.
В случае если земельный участок был выделен под гаражный кооператив до 30 октября 2001 года, передача земли в долевую собственность производится бесплатно. В ином случае за участок придется заплатить назначенную цену, зависящую от месторасположения и кадастровой стоимости.
Оформить в собственность гараж в кооперативе— дело не простое, но вполне выполнимое. После получения Свидетельства о государственной регистрации права на собственность владелец сможет без всяких проблем продать, подарить, обменять или сдать гараж в аренду.