Типовой образец договора аренды на жилое помещение

Многие собственники, у которых пустует жилое помещение, принимают решение его сдавать в аренду.

Однако стоит понимать, что для того, чтобы себя обезопасить, собственнику стоит позаботиться о составлении соглашения об аренде помещения с третьим лицом.

Далее будут указаны рекомендации по составлению такого документа.

Образец типового договора аренды на жилое помещение

Соглашение об аренде жилого помещения должно содержать следующий перечень положений:

  • «Преамбула». В этой части документа стороны должны указать наименование документа, а также дату и место его составления. Далее текст должен содержать сведения о лицах, которые являются участниками сделки. Данные указываются в соответствии с документами, подтверждающими личности;
  • Далее следует указывать информацию о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилое помещение. О нем должно быть указано следующее: его месторасположением, площадь, технические и кадастровые характеристики. Дополнительно стороны должны указать данные документа, на основании которого арендодатель получил право распоряжаться помещением;
  • Размер арендной платы, а также порядок в соответствии с которым она должна быть внесена;
  • Перечень прав и обязанностей сторон;
  • Меры ответственности, которые могут быть применены к участнику, которые не выполнил свои обязанности, предусмотренные условием соглашения;
  • Период, в течение которого действует соглашение. Обратите внимание, что в случае, когда соглашением такой период не предусмотрен, срок действия документа составляет 5 лет;
  • Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.

Обратите внимание, что вышеперечисленный перечень положений является типовым, то есть их рекомендуют включить в текст документа обязательно.

Наряду с этими положениями, в случае согласования, стороны могут включить и иные положения. Например, право арендатора передавать помещение в субаренду.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами.

Существенные условия договора аренды на жилое помещение

Закон содержит перечень условий, которые должны быть в тексте соглашения об аренде указаны обязательно.

К таким условиям отнесены следующие положения:

  • Сведения о предмете, который передается во временное владение третьему лицу. Как ранее было уже сказано, что о нем должна быть указана наиболее полная информация. В случае, когда в аренду передается не все жилое помещение, а только, например его часть (комната), то должно быть указано, каков ее размер;
  • Еще одним обязательным условием. Которое должно быть включено в документ, является условие о  размере арендной платы. Стороны должны согласовать периодичность внесения такой платы, а также форму расчетов, которые они будут использовать. В случае, когда расчет осуществляется в безналичной форме, в соглашении должно быть указано, какая дата является последней для исполнения обязательства о внесении платежа. Дополнительно стоит обговорить возможность и процедуру повышения арендной платы, в течение всего срока действия соглашения.

Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения

Законодатель установил правило, в соответствии с которым, меры ответственности могут быть применены, как и к арендодателю, так и к арендатору.

Арендодатель может быть привлечен к ответственности в случае, когда он не переда помещение, обусловленное соглашением или переданное помещение не пригодно для проживания.

Арендатор может быть привлечен к ответственности в следующих случаях:

  • В случае причинения вреда имуществу собственника или использования полученного помещения не по его назначению. В качестве меры ответственности, арендатор должен возместить вред в полном объеме. Дополнительно собственник может настоять на досрочном расторжении договора;
  • В случае несвоевременного перечисления арендной платы. В качестве меры ответственности арендатору будет начислена пеня. Дополнительно у арендодателя появиться право обратиться в судебный орган с иском о досрочном расторжении соглашения, в связи с задолженностью по внесению аренды;
  • Арендатор должен понимать, что он несет ответственность также за действия, которые совершаются лицами, проживающими вместе с ним или временных жильцов.

Adm-totma.ru
Добавить комментарий