Предварительный договор заключается между сторонами для получения гарантии оформления между ними в дальнейшем основного договора, суть которого предусматривает: выполнение работ, передачу какого-либо имущества или предоставление услуг, в соответствии с условиями, оговоренными сторонами в предварительном соглашении.
Предварительное соглашение купли-продажи гаража на условиях передачи задатка, должно оформляться в той же форме, что и основной договор (письменной).
Если правило формы предварительного договора не соблюдается, такая сделка признается ничтожной.
В предварительном договоре купли-продажи гаража должны предусматриваться условия, с помощью которых можно было бы установить непосредственный предмет соглашения и прочие условия основного договора, которые являлись бы существенными. Ко всему прочему, условия предварительного договора должны содержать срок, на протяжении которого стороны обязуются подписать основной документ.
Когда в условиях предварительного договора не определен конкретный срок, основной документ оформляется на протяжении одного года при ведении отсчета от даты подписания сторонами предварительного соглашения.
Если же одна из сторон уклонится в последствие от оформления основного договора, к ней могут быть применены соответствующие положения, которые предусмотрены статьей 445 пунктом 4 Гражданского кодекса РФ.
Весь список обязательств, определенных условиями предварительного соглашения, незамедлительно прекращается, в случае если к моменту окончания договорного срока, в течение которого должно было бы пройти заключение основного договора, стороны не оформят его, или же одна из сторон откажется от направления второй стороне предложения заключения договора.
Предварительный договор купли-продажи гаража: образец
Образец договора здесь.
Предварительный договор купли-продажи гаража
Город Воронеж «12» ноября 2016 г.
Мы, Селиванов Анатолий Игнатьевич, 18 марта 1964 г.р., паспорт серии 83 81 №884300, выдан 19 мая 2006 г. Ленинским УВД г. Воронеж, код подразделения 823-923, прож.: гор. Воронеж, ул. Тургенева, дом № 29 кв. 83, и Фендриков Аркадий Степанович, 28 марта 1967 г.р., паспорт серии 81 90 №884389, выдан 20 июля 2007 г. Советским УВД г. Воронеж, код подразделения 832-981, прож.: гор. Воронеж, ул. Павлова, дом № 92 кв. 82, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи КАПИТАЛЬНОГО ГАРАЖА лит. «М», находящегося в гор. Воронеж по ул. Павлова, № 14, принадлежащего Продавцу на основании Свидетельства о регистрации права собственности от 14 июня 2000 г. за № 832883, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража лит. «М», выданного администрацией Советского района гор. Воронеж 05 июня 2000 г. и утвержденного Распоряжением главы администрации Советского района гор Воронеж от 02 июня 2000 г. за № 73288, за цену 35 000 (тридцать пять тысяч) руб., что соответствует 230 (двести тридцать) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета.
Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее первого июля две тысячи семнадцатого года. Цена продаваемой недвижимости определена сторонами окончательно в сумме 35000 (тридцать пять тысяч) руб., что соответствует 230 (двести тридцать) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, из которых 35000 (тридцать пять тысяч) руб., что соответствует 230 (двести тридцать) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ полностью при подписании настоящего договора, 35000 (тридцать пять тысяч) руб., что соответствует 230 (двести тридцать) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется передать ПРОДАВЦУ полностью до подписания основного договора купли-продажи, не позднее «01» июля 2017 года.
До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ. В случае наличия арестов и запрещений в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Воронеж ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.
На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую недвижимость. Расходы по заключению настоящего договора и по совершению договора купли-продажи оплачивает ПРОДАВЕЦ.
Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.
Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Продавец__________________А.И. Селиванов
Покупатель________________А.С. Фендриков
Предварительный договор купли-продажи гаража: бланк
Бланк договора здесь.
Предварительный договор купли-продажи гаража
Город ________________ «_»__________2016 г.
Мы, ___________________________, ____________ г.р., паспорт __________, выдан __________ ___________г., код подразделения ________, прож.: гор. __________, ул. ____________, дом № __ кв. ______, и ___________________________, ____________ г.р., паспорт __________, выдан __________ ___________г., код подразделения ________, прож.: гор. __________, ул. ____________, дом № __ кв. ______, заключили настоящий договор о нижеследующем: Стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи КАПИТАЛЬНОГО ГАРАЖА лит. «___», находящегося в гор. _______________ по ул. ______________, № _______, принадлежащего Продавцу на основании __________________________________ от _________ г. за № __________, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража лит. «______», выданного администрацией ___________ гор. ____________ _____________ г. и утвержденного Распоряжением главы администрации __________ гор___________ от ___________ г. за № __________, за цену _________(_________________________) руб., что соответствует ____________ (_________ тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее первого июля две тысячи ___________ года. Цена продаваемой недвижимости определена сторонами окончательно в сумме _________ (____________________) руб., что соответствует __________ (__________ тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, из которых ________ (____________) руб., что соответствует ______ (________ тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ полностью при подписании настоящего договора, а _____________ (________________) руб., что соответствует ________ (_________ тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется передать ПРОДАВЦУ полностью до подписания основного договора купли-продажи, не позднее «__»________________ года.
До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ. В случае наличия арестов и запрещений в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.__________________ ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.
На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую недвижимость. Расходы по заключению настоящего договора и по совершению договора купли-продажи оплачивает ПРОДАВЕЦ.
Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.
Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Договор купли-продажи гаража
Бланк договора здесь.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
- Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________