Законодатель обязывает оформлять официально факт проживания лица в жилом помещении.
Если жилой объект предоставляется для проживания лицам, то должно быть заключено соглашение об аренде или о найме помещения.
В связи с этим стоит наиболее подробно рассмотреть процедуру составления соглашения об аренде, которое может быть заключено между физическим и юридическим лицом
Образец типового договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим
В соглашении об аренде жилого помещения должна быть отражена следующая информация:
- Сведения о каждой стороне соглашения. Для физического лица должна быть указана его персональная информация, а также реквизиты паспорта. О юридическом лице указываются его правовой статус, а также учредительные документы юридического лица;
- Сведения о предмете соглашения. К таким данным относится сведение о месте нахождения объекта, его площадь, технические характеристики. Дополнительно можно указать кадастровые данные объекта;
- Документы о собственности на сдаваемый объект, указывается лицо, которое обладает правом собственности на помещение. Обратите внимание на то, что в случае, когда собственник не является арендодателем, от него должна быть предоставлена доверенность лицу, выступающему в качестве стороны договора;
- Период, в течение которого действует соглашение;
- Сведения о правах и обязанностях сторон;
- Сведения о процедуре составления акта о приеме-передаче жилого помещения;
- Перечень лиц, которые будут проживать в указанном помещении;
- Арендная плата, а также обязанности по уплате коммунальных платежей;
- Меры ответственности, применяемые к стороне, нарушающей положения соглашения;
- Порядок расторжения правоотношений по соглашению;
- Процедура разрешения спорных ситуаций;
- Перечень обстоятельств, признаваемых форс-мажорными, а также механизм распределения расходов в случае порчи имущества, находящегося в жилом объекте;
- Перечень документов, которые являются приложениями к договору. В качестве таких документов могут быть акт о приеме-передаче помещения, опись имущества, находящегося в помещении;
- Сведения о сторонах, их подписи.
Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим.
Особенности договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим
При составлении соглашения об аренде жилого помещения, необходимо учитывать следующие рекомендации:
- Соглашение выгоднее заключать сроком менее чем один год, иначе документ придется регистрировать в Росреестре;
- В оформляемый документ рекомендуется включать положение, в котором указан перечень лиц, которые получают право проживания в данной квартире;
- В документе стоит определить порядок внесения коммунальных платежей, а также распределить обязанности по их внесению.
Положение о распределении обязанности по уплате коммунальных платежей, в первую очередь имеет значение для юридического лица, поскольку зачастую проводить оплату коммуналки для бухгалтерии бывает неудобно.
В случае установления размера ежемесячного платежа, а также закрепления обязанности арендатора вносить денежные средства, упростят процедуру оплаты.
Расторжение договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим
Обратите внимание на то, что смена собственника жилого помещения не является основанием для расторжения ранее заключенного договора.
Это означает, что все права и обязанности собственника переходят к лицу, которое получило права на жилой объект.
Собственник помещения, которое передано в аренду, имеет право расторгнуть соглашение в следующих обстоятельствах:
- Когда арендатор не вносит в течение двух месяцев арендную плату, установленную соглашением (когда соглашение заключено на срок, менее года). А также в том случае, если у него имеется задолженность сроком не менее полугода по оплате (когда соглашение заключено на срок более года);
- Если арендатор не соблюдает правила использования имущества собственника и причинил ему ущерб;
- В случае, когда арендатор систематически нарушает общественный порядок или использует предоставленное жилое помещение не в соответствии с его назначением.
Процедура досрочного расторжения соглашения, устанавливается в самом соглашении, посредством согласования между двумя сторонами.
Зачастую стороны вносят положение в соответствии, с которым, арендатор должен заранее уведомить собственника. Как правило, срок устанавливается равный 90 дням.
Когда состояние жилого помещения ухудшилось по причинам, которые не зависели от арендатора, расторжение осуществляется в судебном порядке.