Продажа садовых участков на сегодняшний день все больше набирает популярность. Связано это с тем, что многие лица, решают завести свое приусадебное хозяйство для удовлетворения личных потребностей.
В связи с этим необходимо обладать информацией о том, как правильно составляется соглашение о купле-продаже садового участка, а также о том, какие положения должны быть включены в документ.
Образец типового договора купли-продажи садового участка между физическими лицами
В соглашении на основании, которого передается садовый участок, необходимо указать основные сведения о нем. К таким сведениям отнесены:
- Сведения о кадастровом номере;
- Сведения об экспертной оценке;
- Его площадь;
- Межевальный план.
Для того чтобы правильно оформить подобный документ следует обратиться к специалисту, который обладает юридическими знаниями или нотариусу.
Если такой возможности нет, и документ составляется участниками сделки, то они должны указать в нем следующие данные:
- Информацию о каждой стороне. Эта информация указывается на основании паспортов или иных документов, которые подтверждают личность;
- Подробную информацию об объекте;
- Сведения о документах, которые подтверждают наличие права собственности у продавца садового участка;
- Сведения о стоимости продаваемого объекта;
- Информация о процедуре внесения денежных средств продавцу.
Прежде чем отдавать деньги за приобретаемый участок, следует проверить информацию о кадастровой стоимости объекта, а также о виде использования этого участка земли.
Такая необходимость возникает в связи с тем, что на основании этих данных формируется налоговая база на объект.
Обратите внимание, что на основании договора право собственности должно быть передано от продавца к покупателю, однако получает это право покупатель только после того, как сделка будет зарегистрирована в органе и будут внесены сведения о новом собственнике в специальный реестр.
Скачать бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.
Существенные условия договора купли-продажи садового участка между физическими лицами
Подобный документ имеет ряд требований к наличию в нем существенных условий сделки.
В первую очередь к таким условиям отнесены данные о продаваемом объекте. Если информация будет описана не полностью, то соглашение юридической силы не получает даже после его подписания. Из положений должно быть ясно, что именно продается, где расположен участок, а также его технические данные.
Помимо описания объекта, в договоре подробным образом отражается стоимость садового участка. Стоимость отражается в рублях. Указывается, как цифрами, так и прописью.
Законодатель допускается включение в текст помимо обязательных условий, еще и условия которые дополнительно могут быть согласованы сторонами.
Эти условия могут касаться порядка перечисления денежных средств, наступления ответственности за несоблюдение условий договора или иные обстоятельства.
Документы для оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами
Зачастую участок земли, предназначенный для садоводства, продается совместно с домом, который расположен на ней. В этом случае, сведения об этом доме должны быть также отражены в соглашении.
Рекомендуем дополнительно к соглашению составить акт приема-передачи дома и участка земли. В этом документе, принимающая сторона должна отметить все недостатки, которые были выявлены при получении объектов. Необходимо это для защиты интересов в случае расторжения договора.
Обратите внимание, такой акт должен быть оформлен не в момент подписания основного документа, а в момент фактической передачи всех объектов.
Что составить правильно договор стороны должны представить ниже перечисленные документы:
- Паспорта;
- Документы, подтверждающие право продавца на распоряжение землей и домом;
- Документ из садоводческого товарищества;
- Кадастровая документация участка;
- Документ из налоговой службы, свидетельствующий об отсутствии задолженностей по уплате налогов.
Можно заметить, что большинство документов должны быть представлены продавцом. Поэтому покупатель должен ознакомиться с ними до подписания соглашения.