Принятие решения, касающегося передачи во временное пользование объекта недвижимости в служебных целях, является основанием для оформления и подписания определенного вида документа. Речь идет о соглашении служебного найма.
Соглашение служебного найма жилплощади должно быть оформлено в письменной форме.
Документ, несомненно, относится к срочным, в его тексте в обязательном порядке должен указываться определенный период действия соглашения (как в случае с краткосрочным наймом). Кроме того, срок действия соглашения может быть связан с длительностью пребывания в трудовых правоотношениях, занятием должности (выборной и государственной), либо нахождением на службе.
Соглашение служебного найма жилплощади в обязательном порядке должно обозначать причину, которая является главным основанием для осуществления передачи жилплощади в найм, т. е. четко определяется тип отношений между сторонами (наймодателем/нанимателем): данные отношения могут быть трудовыми, в виде службы в конкретной госструктуре, в правоохранительных органах или в рядах вооруженных сил.
Соглашение подписывается между сторонами сделки, таким образом, за каждым участником закрепляется перечень обязанностей, главным из которых является возмездная передача наймодателем жилого объекта нанимателю.
То есть за факт передачи взимается арендная плата в конкретном договорном объеме. Жилое помещение и является, в данном случае, предметом соглашения, передается лицу во временное владение и эксплуатацию.
В качестве наймодателя в таком соглашении фигурирует владелец жилья, однако, от его имени могут действовать властные органы или местное самоуправление, под видом муниципальных или госорганизаций и прочих уполномоченных представителей.
Нанимателями служебных помещений могут быть физические лица, которые, по тем или иным причинам, не обеспечены собственной жилплощадью.
К таким можно отнести граждан Российской Федерации и остальных стран, а также лиц, не имеющих определенного гражданства.
При заключении с ними договора, в обязанность таких лиц входит своевременное уведомление стороны, которая предоставила в пользование помещение, о смене любых условий, дающих право на использование переданного служебного помещения. Период для оповещения определяется соглашением найма служебной жилплощади.
Объем арендных платежей, а также порядок, в соответствии с которым вносится оплата за предоставленную жилплощадь, определяется договорными условиями, в соответствии с правилами, определенными законодательством, которые используются по отношению к договорам соцнайма жилых помещений.
У лиц, арендующих служебное помещение, нет законного права передавать его на условиях аренды/поднайма каким-либо лицам, они не могут производить обмен помещения на аналогичное: помещение, используемое в служебных целях, не может быть разделено. Список прав и обязанностей участников отражается в тексте соглашения найма служебной жилплощади.
Права лиц, находящихся в родстве с арендатором и относящихся к членам его семьи, также приведены в соглашении найма. Они считаются производными от прав самого арендатора, поэтому семья последнего не может самостоятельно использовать жилплощадь, однако, у них есть право совместного проживания вместе с нанимателем, и они даже могут зарегистрироваться по месту своего проживания.
Право постоянной регистрации есть также и у детей, которые не обозначены в условиях соглашения, однако, которые родились уже после того, как была оформлена сделка. С того момента, как наниматель прекратит трудовые отношения с лицом, которое предоставило ему помещение с целью проживания, члены семьи нанимателя утрачивают право использования жилплощади.
Кроме своевременной выплаты арендных платежей, в список обязанностей нанимателя включена обязанность несения любого рода затрат, которые связаны с последующим содержанием жилой площади.
Связано это с тем, что квартирант должен обеспечивать надлежащий вид объекта недвижимости, переданного ему в пользование.
В список этих обязанностей входит также проведение необходимых ремонтных работ, с предварительным уведомлением о них владельца жилья. Кроме того, наниматель отвечает за целостность имущества, которое передавалось ему вместе с квартирой.
Чтобы избежать возникновения разногласий в будущем, заключая письменное соглашение, необходимо позаботиться о параллельном составление акта приема-передачи имущества, в котором будут обозначаться все фактические недостатки объекта (или же отсутствие таковых).
Ко всему прочему, потребуется составить опись имущества, размещенного в помещении, обозначив состояние каждого такого предмета к моменту его передачи нанимателю жилья.
В список обязанностей нанимателя входит также проведение ремонта капитального характера, принятие участия в любом мероприятии, которое ставит главной цель облагораживания и уборки территории, прилегающей к дому, направленных на сохранение и проведение процедуры восстановления имущества, числящегося как общедомовое.
В соглашении нужно указать реквизиты каждой стороны, место, где заключается соглашение, и время осуществления сделки. В первую очередь, обозначаются и сведения, с помощью которых можно было бы провести идентификацию недвижимости (ее адресные данные, величина площади, как жилой, так и общей, кадастровый номер).
У сторон есть полное право предусматривать по договоренности и другие условия использования объекта и проживания в нем, но если это соответствует действующим положениям законодательства РФ.
Договор служебного найма: образец
Образец договора здесь.
ДОГОВОР
НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N 3234
г. Москва «29» ноября 2016 года
Город Москва в лице Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», юридический адрес: г. Москва, ул. Люблинская, 47/38 ИНН 7328973497, ОГРН 3277981394983, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора Малахова Владимира Константиновича, действующего на основании устава и доверенности от 14 ноября 2016 г. N 3782, удостоверенной нотариусом города Москвы Петровым Федором Федоровичем, с одной стороны, и гражданин(ка) Измайлов Андрей Алексеевич, 19 марта 1971 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Перовская, 371 кв.39, паспорт: серия 37 83, N 382389, выдан Ленинским УВД г. Москва, дата выдачи 13 сентября 2009 года, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «20» ноября 2016 г. N 38823 заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.Предмет и срок Договора
Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: г. Москва,ул. Каспийская, д. 17, корп. 2, кв. 123, в виде отдельной квартиры, состоящей из трех комнат, площадью жилого помещения 140 кв. м, общей площадью жилого помещения 115 кв. м,жилой площадью 100 кв. м для временного проживания в нем.
Жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями заключенными между Измайловым А.А. и ООО «Манифест».
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) Измайлова Валентина Павловна (жена) — пользователь;
2) Измайлов Сергей Андреевич (сын) — пользователь;
3) Измайлова Виолетта Андреевна (дочь) — пользователь.
Срок договора найма служебного жилого помещения устанавливается на 5 (пять) лет с «29» ноября 2016 г. по «29» ноября 2021 г.
2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего Договора, по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилых помещений;
3) не производить переустройство или перепланировку жилого помещения;
4) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем;
5) в установленные настоящим Договором и договором управления сроки вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;
6) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию;
7) в случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
8) при освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца с момента расторжения или прекращения настоящего Договора в надлежащем состоянии;
9) при расторжении или прекращении освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
Наниматель не вправе осуществлять обмен, отчуждение, приватизацию жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Члены семьи Нанимателя имеют равные права по пользованию жилым помещением с Нанимателем. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
3. Права и обязанности Наймодателя
Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Договор найма жилого помещения.
Как составить договор найма комнаты в общежитии, читайте тут.
Как составить договор соцнайма жилого помещения, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html
Наймодатель обязан:
1) в течение 15 рабочих дней с момента подписания Договора сторонами предоставить в срочное возмездное владение и пользование Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего Договора, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы;
2) при производстве капитального ремонта жилого дома с отселением жильцов, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, свободное от прав иных лиц, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы;
3) в случаях расторжения договора найма служебного жилого помещения по требованию Наймодателя или его прекращения по основаниям, предусмотренным федеральным жилищным законодательством, правовыми актами города Москвы и договором найма служебного жилого помещения, письменно предупредить об этом Нанимателя не позднее чем за месяц до расторжения или прекращения настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Риск случайной гибели жилого помещения, переданного Нанимателю и членам его семьи по настоящему Договору, несет его собственник в соответствии с федеральным законодательством.
Расторжение и прекращение Договора
Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению;
5) изменения жилищных условий, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы;
6) непредоставления сотрудником организации (предприятия) в ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» документов с целью проверки сведений, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы;
7) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
4. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с прекращением трудовых отношений;
2) со смертью Нанимателя;
3) с утратой (разрушением) жилого помещения;
4) с истечением срока его действия;
5) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу не влекут за собой прекращение договора по владению и пользованию служебным жилым помещением, если новый собственник, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления становится стороной трудового договора с работником, с которым ранее заключен договор найма служебного жилого помещения.
В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы.
5. Внесение платы по Договору
За указанное в пункте 1 Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем), за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за коммунальные и прочие услуги в порядке и размере, которые предусмотрены федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
6. Иные условия
Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя. Копия Договора — у управляющей организации.
7. Реквизиты сторон
Государственное унитарное предприятие города Москвы
«Московский городской Центр арендного жилья»
в лице директора Малахова Владимира Константиновича
Телефон: (388) 832-91-81
Подпись ____________________ В.К. Малахов М.П.
Измайлов Андрей Алексеевич
Паспорт: серия 37 83, N 382389,
выдан Ленинским УВД
дата выдачи 13 сентября 2009 года
Адрес: г. Москва, ул. Люблинская, 47/38
Телефон: (388) 612-17-63
Подпись ___________________ А.А. Измайлов
Договор служебного найма: бланк
Бланк договора здесь.
ДОГОВОР
НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N __
г. Москва «___» _______ года
Город Москва в лице Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», юридический адрес: ____________, ИНН __________, ОГРН ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора __________, (Ф.И.О.)действующего на основании устава и доверенности от _______ N ____, удостоверенной нотариусом города Москвы _________________________, с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________,(Ф.И.О.) проживающий по адресу: ___________________________________________Паспорт: серия _________, N ______________, выдан _______________, дата выдачи _______, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» _________ 200__ г. N _________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.I. Предмет и срок Договора1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, _______________________, д. ______, корп. _____, кв. _____, в виде отдельной квартиры, состоящей из _________ комнат, площадью жилого помещения ____ кв. м, общей площадью жилого помещения _____ кв. м, жилой площадью ________ кв. м для временного проживания в нем.2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________(трудовыми отношениями, прохождением службы либо нахождением на государственной должности или на выборной должности – нужное подчеркнуть — в организации (предприятии)__________________________________________________________________ (название)3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________ — пользователь; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя, степень родства)
2) ___________________________________________ — пользователь; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя, степень родства)
3) ___________________________________________ — пользователь. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя, степень родства)
4. Срок договора найма служебного жилого помещения устанавливается на _____ лет с «__» _______ г. по «__» _______ г.
1.Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего Договора, по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилых помещений;
3) не производить переустройство или перепланировку жилого помещения;
4) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем;
5) в установленные настоящим Договором и договором управления сроки вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;
6) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию;
7) в случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
8) при освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца с момента расторжения или прекращения настоящего Договора в надлежащем состоянии;
9) при расторжении или прекращении освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
Наниматель не вправе осуществлять обмен, отчуждение, приватизацию жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Члены семьи Нанимателя имеют равные права по пользованию жилым помещением с Нанимателем. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
2. Права и обязанности Наймодателя
Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Наймодатель обязан:
1) в течение 15 рабочих дней с момента подписания Договора сторонами предоставить в срочное возмездное владение и пользование Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего Договора, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы;
2) при производстве капитального ремонта жилого дома с отселением жильцов, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, свободное от прав иных лиц, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы;
3) в случаях расторжения договора найма служебного жилого помещения по требованию Наймодателя или его прекращения по основаниям, предусмотренным федеральным жилищным законодательством, правовыми актами города Москвы и договором найма служебного жилого помещения, письменно предупредить об этом Нанимателя не позднее чем за месяц до расторжения или прекращения настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Риск случайной гибели жилого помещения, переданного Нанимателю и членам его семьи по настоящему Договору, несет его собственник в соответствии с федеральным законодательством.
3. Расторжение и прекращение Договора
Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению;
5) изменения жилищных условий, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы;
6) непредоставления сотрудником организации (предприятия) в ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» документов с целью проверки сведений, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы;
7) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
4. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с прекращением трудовых отношений;
2) со смертью Нанимателя;
3) с утратой (разрушением) жилого помещения;
4) с истечением срока его действия;
5) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу не влекут за собой прекращение договора по владению и пользованию служебным жилым помещением, если новый собственник, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления становится стороной трудового договора с работником, с которым ранее заключен договор найма служебного жилого помещения.
В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы.
5. Внесение платы по Договору
За указанное в пункте 1 Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем), за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за коммунальные и прочие услуги в порядке и размере, которые предусмотрены федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
6. Иные условия
Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя. Копия Договора — у управляющей организации.
7. Реквизиты сторон
Государственное унитарное предприятие города __________
в лице директора ____________________________
Телефон: ___________________
Подпись ____________________
Паспорт: серия __, N _________
выдан _____________________
дата выдачи ________________
Подпись ___________________
Типовой договор найма служебного жилого помещения
Бланк договора здесь.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
№ ________
____________________________ _____________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
______________________________________________________(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта_____________________________________Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,______________________ ,наименование уполномочивающего документа, его дата и номер
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «____» _________ 200 ___ г. № ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.Предмет Договора
Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в
(государственной, муниципальной — нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «____» _______ 200 ____ г. № ___, состоящее из квартиры общей площадью _______ кв. метров, расположенное
в _______________, д. ___, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в cвязи с ___________________________________
(работой, прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации,
______________________________________________________________________ государственную должность субъекта Российской Федерации или на выборную должность — нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1)____________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2)_____________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3)_____________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время_______________________________________ (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной должности Российской Федерации,
государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)
6. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
8. Права и обязанности Наймодателя
Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
- Расторжение и прекращение Договора
- Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
- Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
- Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
9. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Внесение платы по Договору
Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
10. Иные условия
Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.