Договор купли-продажи недвижимости

В этой статье:

Любая процедура отчуждения объектов недвижимости должна пройти обязательную регистрацию через специальный государственный реестр.

Именно эта процедура является наилучшей гарантией осуществления перехода права собственности на недвижимость от одной стороны (собственника) к другой (покупателю).

С целью документального подтверждения договоренности сторон, заключается договор купли-продажи недвижимости.

И одна, и вторая сторона сделки для обеспечения грамотного подхода в оформлении соглашения, должны обратиться за консультацией к профессиональному юристу, доверив составление документа знающему специалисту, поскольку именно так можно избежать возможных проблем в дальнейшем.

Продавец должен иметь статус владельца продаваемого имущества, располагая документацией, подтверждающей данный факт. Только так у него есть возможность взаимодействовать с организациями и проводить любого рода юридические манипуляции с личной недвижимостью.

В качестве продавца может выступать лишь непосредственный владелец недвижимого имущества.

Если им является муниципальное или же госпредприятие, имеющее право на участие в делах или располагающее правом управления такой недвижимостью, то исключительно у владельца есть преимущественное право влияния на процесс заключения сделки.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества № 8328

г. Краснодар «18» октября 2016 г.

ООО «Центр-строй» в лице генерального директора Ниманихина Анатолия Денисовича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Фабрик-Аква» в лице генерального директора Маркова Егора Олеговича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

здание столовой, общей площадью 500 кв.м, 2-этажное (далее – объект 1), кадастровый номер 83:89:9328877:834;
здание центрального склада, общей площадью 1000 кв.м, 2- этажное (далее – объект 2), кадастровый номер 38:91:9932882:837.

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного в Центральном Бюро технической инвентаризации г. Краснодар. Указанное недвижимое Имущество расположено:

объект 1 — по адресу: г. Краснодар, ул. 70-летия Октября, 29/19;
объект 2 — по адресу: г. Краснодар, ул. 70-летия Октября, 29/19.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) ООО «Центр-строй».Характеристики объектов: объект №1 – здание выполнено из кирпича, перекрытия ЖБ-плиты, внутренняя отделка присутствует, кровля – шиферная (двускатная), имеется индивидуальная система отопления; объект №2 – здание выполнено из пенобетона и ЖБ — плит, перекрытия – железобетонные, кровля – металлочерепица (односкатная).

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии НК 3992323 от 10 апреля 2010 года, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Краснодар.

1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 88:91:3287733:938, принадлежащем Продавцу на праве собственности (договор купли-продажи №882/33 от 05 мая 2009 года).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью1000 кв.м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет 2000000 (два миллиона) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 20 % — 100000 (сто тысяч) рублей. Стоимость объекта 2 составляет 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 20 % — 175000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

Договор купли-продажи квартиры с задатком.

О договоре купли-продажи недвижимого имущества читайте тут.

Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-pod-materinskij-kapital.html

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере 2000000 (два миллиона) рублей в течение 15 дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере 2000000 (два миллиона) рублей Покупатель осуществляет в течение 15 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение 10 дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение 20 дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества №882/33 от 05 мая 2009 года, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Краснодар.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 19 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 70 %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 19 % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. Краснодар в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и одного экземпляра – для хранения в органе, осуществляющем регистрацию сделки.

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: 783901, г. Краснодар, ул. Советская, 19/92;
Почтовый адрес: 783901, г. Краснодар, ул. Советская, 19/92;
Телефон/факс: (812) 832-92-91;
ИНН/КПП: 8832887345/939928345;
Расчетный счет: 88932989873982384347;
Банк: ОАО КБ «ПрокардБанк»;
Корреспондентский счет: 88327789475847562348;
БИК: 883299893;
Подпись: __________________А.Д. Ниманихин

Юридический адрес: 783901, г. Краснодар, ул. Селезнева, 29/83;
Почтовый адрес: 783901, г. Краснодар, ул. Селезнева, 29/83;
Телефон/факс: (812) 329-93-71;
ИНН/КПП: 8832999847/883287843;
Расчетный счет: 88329838498873454345;
Банк: ОАО КБ «ПрокардБанк»;
Корреспондентский счет: 88329983784558039454;
БИК: 883299908;
Подпись: ____________________Е.О. Марков

Договор купли-продажи недвижимого имущества: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

______________, общей площадью _______ кв.м, _______-этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ______________;
______________, общей площадью _______ кв.м, _______- этажное (далее – объект 2), кадастровый номер ______________.

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного ______________. Указанное недвижимое Имущество расположено:

объект 1 — по адресу: ________________________________________;
объект 2 — по адресу: ________________________________________.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) ______________.Характеристики объектов: ________________________________________.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________________________.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью _______ кв.м, кадастровый номер ______________, принадлежащем Продавцу на праве ________________________________________.

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью _______ кв.м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет ________________________________________ рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет ________________________________________ рублей, в том числе налог на добавленную стоимость _______% — ________________________________________ рублей. Стоимость объекта 2 составляет ________________________________________ рублей, в том числе налог на добавленную стоимость _______% — ________________________________________ рублей.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере ________________________________________ рублей в течение _______ дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере ________________________________________ рублей Покупатель осуществляет в течение _______ дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере ________________________________________ рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение _______ дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права ______________ на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение _______ дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества №_______ от «___»______________ _______ года, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _______% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более _______%.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.2. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и _______ экземпляров – для хранения в ________________________________________.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи квартиры

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________ продал, а я, гр. ________________________________________ купил квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________ ________________________________________.
Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ______________, нотариусом г. ____________________ от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ от «___»______________ _______ года за № _______, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______-х комнат(ы), общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей по справке № _______ Территориального БТИ № _______ от «___»______________ _______ года, бланк № _______.
Я, гр. ________________________________________ продал гр. ________________________________________ указанную квартиру за ________________________________________ рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Пользование квартирой производится гр. ________________________________________ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Гр. ________________________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Содержание ст. ______________ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. ____________________ гр. ________________________________________ становится собственником квартиры по адресу: ________________________________________.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. ____________________, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Нотариус: ______________