Договор купли-продажи квартиры с залогом

В этой статье:

При внесении задатка за приобретаемое жилье, требуется оформлять соответствующее соглашение, с целью письменного подтверждения передачи средств.

Из чего состоит соглашение

Соглашение, оформляемое при выплате средств как задатка в ходе процедуры купли-продажи жилплощади, состоит из таких структурных частей:

заглавной части, обозначаемой в начале договора;
сведений о предмете заключаемого соглашения;
перечня обязанностей и прав лиц, которые участвуют в подписании соглашения;
описание порядка передачи денежных средств (задатка).

При заполнении заглавной части соглашения, следует обозначить населенный пункт, а также текущую дату оформления документа. Затем вносится информация о лицах, уполномоченных подписывать соглашение, куда входят личные данные участника и данные его паспорта, что необходимо для идентификации личности.

Дополнительно обозначается адрес прописки. Подписывается соглашение между двумя сторонами: задаткодателем и задаткополучателем.

Следующая часть документа должна содержать в себе сведения об объекте соглашения. В этом случае, речь идет о таком объекте недвижимости, как квартира.

Задаткополучатель должен предоставить соответствующие сведения по объекту недвижимости: о жилой и общей площади его помещения, полной оценочной стоимости, справку о выписке из жилья, об адресе расположения жилья и документе, удостоверяющем право владения жилплощадью.

Ко всему прочему, в соглашении в обязательном порядке обозначается период передачи владельцу жилья оставшейся части причитающейся ему суммы, предусмотренной условиями сделки.

Договор купли-продажи квартиры с задатком: образец

Образец договора здесь.

Договор о задатке при купле-продаже квартиры № 8832

г. Москва «15» октября 2016 г.

Гражданин Еремин Константин Андреевич, 28 апреля 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №843772 выдан Ленинским УВД г. Москва 19 марта 2006 года, код подразделения 287-934, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин Маковский Павел Олегович, 07 мая 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №478748 выдан Кировским УВД г. Москва 03 августа 2008 года, код подразделения 478-093, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключенным между Сторонами «10» октября 2016 года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей в счет оплаты приобретения на имя Маковского Павла Олеговича, 07 мая 1974 года рождения, паспорт серии 83 74 №478748 выдан Кировским УВД г. Москва 03 августа 2008 года, проживающего по адресу: г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39 (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, имеет общую площадью 140 кв.м., в том числе жилую площадь 130 кв.м.
Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус Иванов П.П., г. Москва, № реестра 7327723, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» марта 2015 года сделана запись регистрации № 6362373. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2015 года сделана запись регистрации №7237726 (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» марта 2015 года).
Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на «05» октября 2016 года составляет 5600000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается справкой № 4487236, выданной по запросу ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы «05» октября 2016 года.
Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме 5400000 (пять миллионов четыреста тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
В указанной квартире согласно справке № 6732/93 от «06» октября 2016 года, выданной ЖЕУ №82 по адресу: г. Москва, ул. Некрасова, 94 кв.19 никто не зарегистрирован и не проживает.
Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключен по «10» января 2017 года включительно.
В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «10» января 2017 года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «10» января 2017 года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей остается у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
Задаткополучатель берет на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. Москва, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится Еремин Константин Андреевич, 28 апреля 1978 года рождения, паспорт серии 83 74 №843772 выдан Ленинским УВД г. Москва 19 марта 2006 года, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10 (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: для Задаткодателя: 781901, г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10; для Задаткополучателя: 781901, г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39.
Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
Данный договор задатка является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: 74:83:8329923:834, заключенного между Сторонами «10» октября 2016 года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-skachat-blank.html

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес регистрации: 781901, г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10;
Почтовый адрес: 781901, г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10;
Телефон/факс: (738) 932-18-91;
Паспорт серия, номер: 83 74 №843772;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Москва;
Когда выдан: 19 марта 2006 года
Подпись: ______________________К.А. Еремин

Адрес регистрации: 781901, г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39;
Почтовый адрес: 781901, г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39;
Телефон/факс: (738) 781-01-83;
Паспорт серия, номер: 83 74 №478748;
Кем выдан: Кировским УВД г. Москва;
Когда выдан: 03 августа 2008 года;
Подпись: ________________________П.О. Маковский

Договор купли-продажи квартиры с задатком: бланк

Бланк договора здесь.

Договор о задатке при купле-продаже квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключенным между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________________________________________ рублей в счет оплаты приобретения на имя ________________________________________(Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, имеет общую площадью _______ кв.м., в том числе жилую площадь _______ кв.м.
Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус ______________, г. Москва, № реестра _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _______, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года).
Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на «___»______________ _______ года составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается справкой № _______, выданной ______________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы «___»______________ _______ года.
Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме ________________________________________ рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
В указанной квартире согласно справке № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ по ______________ никто не зарегистрирован и не проживает.
Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключен по «___»______________ _______ года включительно.
В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ________________________________________ рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остается у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
Задаткополучатель берет на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ______________, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: для Задаткодателя: ________________________________________; для Задаткополучателя: ________________________________________.
Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: _______, заключенного между Сторонами «___»______________ _______ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

квартиры с рассрочкой платежа № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Я, гр. ________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _______, расположенную на _______ этаже ______________-этажного дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается справкой №_______, выданной «___»______________ _______ года бюро технической инвентаризации г. ____________________.
Указанная квартира продается за ________________________________________ рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки: ________________________________________. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции ______________.
В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________