Договор купли-продажи квартиры: пример

В этой статье:

При реализации жилья (квартиры и прочей жилой недвижимости) должен заключаться договор, условия которого предусматривают передачу прав собственности на имущество от одной стороны другой (от продавца к покупателю).

Оформляемый договор должен быть заверен у нотариуса, с последующим прохождением процедуры госрегистрации в уполномоченных органах (с присвоением отдельного регистрационного номера), что является обязательным условием сделки.

Договор нужен, чтобы закрепить право владения за покупаемым объектом недвижимости, условия его содержат детальное описание всего перечня обязанностей и прав каждой стороны заключаемого соглашения.

Подобные договоры должны заключаться с участием опытных юристов. Это необходимо, чтобы точно исключить возможность появления в будущем споров касательно проведенной сделки и нежелательных последствий.

Бланки договора можно взять непосредственно в нотариальной конторе или же добыть их в интернете, где в обязательном порядке должен отображаться соответствующий перечень условий.

Какой перечень обязательных моментов должен содержаться в договоре купли-продажи:

Определяется место (населенный пункт) и дата составления документа;
Перечисляются участники, между которыми заключается сделка и их персональные данные (сюда входит фамилия/имя/отчество и данные паспортов);
Описывается предмет договора (полный адрес реализуемого объекта недвижимости, этажность дома, где размещается квартира, определение этажа, а также общая и полезная площадь жилья, данные сведения можно просмотреть в техпаспорте);
Упоминаются документы с их регистрационными данными, подтверждающими наличие у продавца прав собственности на реализуемый объект недвижимости, с указанием вида собственности (долевой или же личной);
Приводится конкретная цена и порядок, в соответствии с которым осуществляется передача средств, выплачиваемых за приобретаемое жилье. В обязательном порядке сумму прописывают в числовом виде и дублируют прописью с обозначением валюты, используемой для расчета;
Заполнение обязанностей и прав каждой стороны производится в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
В течение какого срока, и в каком порядке имущество передается во владение покупателю. Подобный пункт может заменить акт приема-передачи, составляемый иногда отдельно, иногда вместе с договором;
Момент оплаты госпошлины, прочих выплат, которые нужно произвести при оформлении сделки и передачи прав на имущество;
В соглашении также указывают граждан, которые к моменту реализации жилья имеют в нем регистрацию (такие лица должны упоминаться в сопутствующей сделке документации – выписке/справке, подготовленной на основе домовой книги), период, в течение которого будет выполнено их снятие с регистрационного учета по адресу.

В заключительной части договора нужно указать персональные данные (ФИО) сторон и проставить подписи.

Договор купли продажи квартиры: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № 455

г. Владивосток «22» октября 2016 г.

Гражданин Романов Андрей Юрьевич, 14 июля 1967 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4988 №499400 выдан Ленинским УВД г. Владивосток 02 марта 1990 года, код подразделения 339-889, проживающий по адресу: г. Владивосток, ул. Маковского, 48 кв.90, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Смирнов Анатолий Васильевич, 03 ноября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 7746 №999401 выдан Ленинским УВД г. Владивосток 05 апреля 1995 года, код подразделения 339-889, проживающий по адресу: г. Владивосток, ул. Шевченко, 33 кв.89, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. Романов Андрей Юрьевич продал, а я, гр. Смирнов Анатолий Васильевич купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Владивосток, ул. Мечникова, 14 кв.5.
Указанная квартира принадлежит гр. Романову А.Ю. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Центральной нотариальной конторе, нотариусом г. Владивосток от «07» марта 1990 года, зарегистрированного в реестре за № 364/67, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от «08» марта 1990 года за № 77764, находящуюся по адресу: г. Владивосток, ул. Мечникова, 14 кв.5, состоящую из 3-х комнат(ы), общей полезной площадью 97 кв.м, в том числе жилой площадью 80 кв.м, балансовая стоимость квартиры 3200000 (три миллиона двести тысяч) рублей по справке № 553 Территориального БТИ № 7 от «20» октября 2016 года, бланк № 14/67.
Я, гр. Романов Андрей Юрьевич продал гр. Смирнову Анатолию Васильевичу указанную квартиру за 3200000 (три миллиона двести тысяч) рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Пользование квартирой производится гр. Смирновым А.В. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Гр. Смирнов Анатолий Васильевич осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Содержание ст. 551 пункта 1 Гражданского кодекса РФ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. Владивосток гр. Смирнов Анатолий Васильевич становится собственником квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. Мечникова, 14 кв.5.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. Владивосток, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес регистрации: 466900, г. Владивосток, ул. Маковского, 48 кв.90;
Почтовый адрес: 466900, г. Владивосток, ул. Маковского, 48 кв.90;
Телефон/факс: (887) 998-99-78;
Паспорт серия, номер: 4988 №499400;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Владивосток;
Когда выдан: 02 марта 1990 г;
Подпись: ______________________________А.Ю. Романов

Адрес регистрации: 466901, г. Владивосток, ул. Шевченко, 33 кв.89;
Почтовый адрес: 466901, г. Владивосток, ул. Шевченко, 33 кв.89;
Телефон/факс: (887) 998-09-79;
Паспорт серия, номер: 7746 №999401;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Владивосток;
Когда выдан: 05 апреля 1995 г;
Подпись: ______________________________А.В. Смирнов

Договор купли-продажи квартиры.

О договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа читайте тут.

Кто оплачивает договор купли-продажи, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kto-oplachivaet-dogovor-kupli-prodazhi.html

«22» октября 2016 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. Владивосток Центральной нотариальной конторы (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № 464/776. Взыскано по тарифу: 11000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Нотариус: ______________А.М. Петров

Договор купли-продажи квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ «___» __________ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________ продал, а я, гр. ________________________________________ купил квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________ ________________________________________.
Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ______________, нотариусом г. ____________________ от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ от «___»______________ _______ года за № _______, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______-х комнат(ы), общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей по справке № _______ Территориального БТИ № _______ от «___»______________ _______ года, бланк № _______.
Я, гр. ________________________________________ продал гр. ________________________________________ указанную квартиру за ________________________________________ рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Пользование квартирой производится гр. ________________________________________ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Гр. ________________________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Содержание ст. ______________ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. ____________________ гр. ________________________________________ становится собственником квартиры по адресу: ________________________________________.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. ____________________, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________. Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей. Нотариус: ______________

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ «___»_______ г.

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________