Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

В этой статье:

Приобретая или продавая недвижимое имущество, к которому относится также и жилой дом, стороны должны заключать сделку. Она должна быть письменно зафиксирована и оформлена в виде единого документа.

Наиболее распространенным способом оформления считается составление отдельного соглашения купли-продажи жилого дома. В этом документе обозначается каждая тонкость проводимой сделки, связанной с отчуждением объекта недвижимости, с дальнейшим его обязательным нотариальным удостоверением.

Нюансы заключения соглашения купли-продажи жилого дома

Процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости (в рассматриваемом случае, это частный жилой дом), требует составления отдельного соглашения между двумя участвующими в сделке сторонами:

продавцом;
покупателем.

В качестве продавца объекта недвижимости, может выступать и владелец жилого помещения, и лицо, имеющее законное право свободно распоряжаться недвижимостью, с осуществлением любых сделок в отношении нее, что в обязательном порядке требует оформления на этого человека доверенности с обозначением распорядительного права в отношении жилья. Этот документ должен быть заверен у нотариуса.

Особенности процедуры купли-продажи дома

Отличительным моментом соглашения о купле-продаже жилого дома является тот факт, что кроме оформления прав на жилую недвижимость, покупателем оформляется право владения земельным участком, на котором размещается жилье.

Чтобы сделка происходила в рамках закона и в дальнейшем не появлялись какие-либо юридические проблемы, приобретаемый вместе с домом земельный участок отдельно необходимо внести в учет кадастра, с соответствующим присвоением зарегистрированному объекту кадастрового номера.

Так или иначе, реализовать жилой дом будет практически невозможно без предварительного надлежащего оформления участка.

Как заполняется соглашение о купле-продаже жилого дома?

В бланке соглашения присутствуют поля, обязательные для заполнения их сторонами, где следует обозначить необходимую для заключения сделки информацию:

Об адресе расположения жилого дома;
Документально зафиксированной жилой площади объекта недвижимости;
О дате, когда жилое строение изначально возведено;
О целевом назначении участка земли и размещенного на нем объекта недвижимости (жилого дома);
О цене объекта недвижимости (дома), а также земельного участка, где он расположен.

Договор купли-продажи жилого дома: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА № 4434

г. Санкт-Петербург «24» октября 2016 г.

Гражданин Мартынов Андрей Сергеевич, 28 сентября 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 73 №848391 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 14 марта 2005 года, код подразделения 387-831, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург ул. Сергеевская, 37 кв.39, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Нимчинов Павел Юрьевич, 18 декабря 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 84 №843099 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 30 мая 2004 года, код подразделения 387-831 , проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 28 кв.39, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. Мартынов Андрей Сергеевич, продал, а я, гр. Нимчинов Павел Юрьевич, купил жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38. Жилой дом состоит из 4 комнат общей полезной площадью 150 кв.м., в том числе жилой площади 130 кв.м., с пристройкой веранды, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации г. Санкт-Петербург.
Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, Мартынову Андрею Сергеевичу, на основании Свидетельства о регистрации права собственности серии НВ 328882323, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.
Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 3700000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей.
Жилой дом продан за 3700000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей, уплачиваемых Нимчиновым П.Ю. полностью при подписании договора.
До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых остается в делах Центральной нотариальной конторы, другой выдается Продавцу и Покупателю, и последний оставляется в Россреестре при регистрации.

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка.

Как составить предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-pod-materinskij-kapital.html

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Адрес регистрации: 388201, г. Санкт-Петербург ул. Сергеевская, 37 кв.39;
Почтовый адрес: 388201, г. Санкт-Петербург ул. Сергеевская, 37 кв.39;
Телефон/факс: (731) 832-93-91;
Паспорт серия, номер: 83 73 №848391;
Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 14 марта 2005 года;
Подпись: __________________А.С. Мартынов

Адрес регистрации: 388201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 28 кв.39;
Почтовый адрес: 388201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 28 кв.39;
Телефон/факс: (731) 839-83-14;
Паспорт серия, номер: 73 84 №843099;
Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 30 мая 2004 года;
Подпись: __________________П.Ю. Нимчинов

Договор купли-продажи жилого дома: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________. Жилой дом состоит из ______________ общей полезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м., ________________________________________, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________________________.
Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ________________________________________, на основании ______________, выданного ________________________________________.
Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________________________ рублей.
Жилой дом продан за ________________________________________ рублей, уплачиваемых ______________ полностью при подписании договора.
До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
Договор составлен в _______ экземплярах, один из которых остается в делах ______________ нотариальной конторы, а другой выдается ________________________________________

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи доли жилого дома

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

г. ____________ _____________________________________ декабря 20__ года.

(число прописью)

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).
Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 __ __________ 200_ года.
Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_______________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.
Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым № _____________________ составляет _______________ (_________________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области __ __________ 200_ года за № ___________________.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей. Общая цена сделки составляет ______________ (_______________) рублей.
Покупатель передал Продавцу деньги за 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю указанного земельного участка в сумме ________________ (_________________________) рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Продавец гарантирует, что продаваемые 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
В указанном жилом доме согласно справке № ___________ от __ __________ 200_ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ___________________ правами других лиц не обременена. Ограничения в использовании – использование в соответствии с разрешенным назначением.
Покупатель приобретает право пользования 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем учреждении юстиции по Московской области.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации.
С содержанием ст. 131, 164, 167, 209, 210, 213, 223, 244, 288, 292, 433, 549 – 558 ГК РФ стороны ознакомлены. Ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ, ст. 17, 18, 30, 31 ЖК РФ и ст. 34, 35 СК РФ соблюдены.
Требования ст. 250 ГК РФ соблюдены, гр. ______________________ является сособственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым № ______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ________________ сельский округ, деревня ______________ д. _ (_________________).
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны составляют передаточный акт.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по экземпляру у каждой из сторон.
В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № __________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________________________________________________________

Покупатель ____________________________________________________________________