Договор купли-продажи с земельным участком заключается с целью передачи дома с прилегающим участком в собственность третьему лицу.
Заключая данное соглашение, следует заострить внимание на ряде нюансов, касающихся оформления земельного участка:
- Если продажа дома и участка происходит в рамках одного соглашения, в документе следует указать два отдельных подробных описания по участку и по дому (с указание идентификационных данных);
- К списку сведений о земельном участке относятся:
- Местоположение;
- Кадастровый номер;
- Площадь;
- Категория земли;
- Правоустанавливающий документ на владение;
- Перечень сведений о доме включает в себя:
- Адрес;
- Площадь;
- Назначение;
- Правоустанавливающий документ на владение;
- Стоимость объектов должна быть указана отдельно для дома, отдельно для участка. Подлежащая уплате сумма прописывается как общая, так и отдельно по дому и участку.
Передача дома по акту приемки должна быть проведена заблаговременно и указана в договоре. Передавать дом и землю необходимо через органы государственной регистрации, в соответствии с Гражданским кодексом.
Эти же органы обязаны проверить возможность наложения обременений на объект договора. Право собственности появляется лишь после регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Образец купли-продажи дома с земельным участком
Образец договора можно скачать здесь.
ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома и земельного участка
Россия, город Новосибирск, двадцать восьмое октября две тысячи четырнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Смирнов Николай Иванович, 13 декабря 1969 года рождения, паспорт: серия 50 04, № 874639, выдан 10.10.2004г. УВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 1, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Тимофеев Иван Николаевич, 12 марта 1980 года рождения, паспорт: серия 50 09, № 280567, выдан 25.06.2010г. УВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул.Мира, дом № 43, кв. № 13, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 500 (пятьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 70 (семьдесят) кв.м., в т.ч. жилой площадью 53 (пятьдесят три) кв.м., находящиеся по адресу: город Новосибирск, улица Маяковского, дом № 39 (тридцать девять).
- Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 500 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
- Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 70 (семьдесят) кв.м., в т.ч. жилой площадью 53 (пятьдесят три) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска.
- Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 41-АН № 999999, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
- Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
- На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой о составе жильцов.
- Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 3000000 (три миллиона) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 2000000 (два миллион) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
- Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
- Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
- Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
- В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
- Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
- Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец — Журов Леонид Игоревич: ___________________
Покупатель — Шепелев Владимир Алексеевич:_____________
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк.
О купле-продаже дома с земельным участком читайте тут.
Как приватизировать дом и земельный участок, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-privatizirovat-dom-i-zemelnyj-uchastok.html
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк
Образец договора доступен для скачивания здесь.
ОБРАЗЕЦ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи дома с земельным участком
Санкт-Петербург «___»______________
__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и
__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее — «основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого дома с земельным участком.
1.2. В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность, а Сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором следующие объекты недвижимого имущества:
1.2.1. Жилой дом общей площадью _____ кв.м. с кадастровым номером 78:_______, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-________.
1.2.2. Земельный участок площадью ____ (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:______, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-________.
На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании:
* зона В регулирования застройки поселка ____, площадью ____ кв.м. Зарегистрировано ГБР № 78-_______________;
* запрещение размещения экологически вредных производств, зарегистрировано ГБР № 78-_________ г.
1.3. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Дом и Участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
1.4. Дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Домом.
1.5. До подписания настоящего договора Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в п. 1.2.2. настоящего Договора, составляет ______ (прописью) рублей (далее «Покупная цена»).
2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:
2.2.1. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.
2.2.2. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.
2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до _____ (Приложение №1).
3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до ______ (Приложение №1).
3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.
3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора объектов недвижимого имущества.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.
Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли — продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.
5.5. Право собственности на Дом и Участок перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.
5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.
5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Дома и Участка в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Дома и Участка возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Дома со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.
5.9. На период со дня передачи Дома по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:
5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Дома, а так же работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры Дома за пределами границ Дома. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.
5.9.2. Работы по внутренней отделке Дома, иные работы, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Дома, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Доме Стороне-2 не возмещается.
5.10. Технические характеристики и состояние Дома и Участка подтверждаются, соответственно, техническим паспортом на Дом и кадастровым планом Участка. Нотариально заверенные копии технического паспорта на Дом и кадастрового плана Участка являются, соответственно, Приложением № 2 и Приложением № 3 к настоящему Договору.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй — у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:
7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком.
7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия технического паспорта на жилой дом.
7.1.3. Приложение № 3 — нотариально заверенная копия кадастрового плана земельного участка.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПОДПИСИ СТОРОН:
Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком (Приложение №1)
к предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком
от «___»____________г.
_________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и
__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1.___________ передал, а
принял следующие объекты недвижимого имущества:
Жилой дом общей площадью _____ кв.м. с кадастровым номером 78:_______, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-________.
Земельный участок площадью ____ (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:______, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-________.
2. У Стороны-2 отсутствуют какие-либо претензии к Стороне-1 по техническим характеристикам и фактическому состоянию Дома и Участка.
3. Настоящим актом подтверждается, что обязательство Сторон по передаче и приему Дома и Участка по настоящему Договору выполнены в полном объеме.
4. Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 _____(прописью) рублей. Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере _____ (________) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа: образец
Образец договора доступен для скачивания здесь.
Договор
купли-продажи жилого дома и
земельного участка с рассрочкой платежа
| г.Новосибирск | «28» Мая 2010 г. |
Гр. Журов Леонид Игоревич, 20.03.1955 года рождения, паспорт 51 78 №682916, выдан РОВД Новосибирского района 01.05.1978 года, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Жванецкого д. 44. кв. 10 именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. Шепелев Владимир Алексеевич 15.08.1970 года рождения, паспорт 51 01 №429510, выдан РОВД Новосибирского района 13.02.1978 года, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Парковая 70, кв. 13, с согласия супруги Шепелевой Кристины Николаевны, 20.02.1972 года рождения, паспорт 51 03 №433662, выдан РОВД Новосибирского района 25.11.2003 года, зарегистрированной по адресу г. Новосибирск, ул. Парковая 70, кв. 13, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 33:13:03 02 29:0007, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 17:246:002:000263490, лит. А., расположенные по адресу: Новосибирская область, Владимирский район, г. Ленинск, д.25.
Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 17121 от 02.11.2004 г., удостоверенного нотариусом Владимирского нотариального округа Новосибирской области Соколовой О.А., о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2008 года сделана запись регистрации № 30-07/15-20/2008-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11 января 2008 года, бланк серия 33 АВ № 350120; на жилой дом, сделана запись регистрации № 35-30-15/045/2010-….., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16 ноября 2010 года, бланк серия 33 АЛ № 746291.
1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц,
не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.3. Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Указанный земельный участок продается за 100 000 (сто тысяч) руб.
2.2. Указанный жилой дом продается за 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению.
2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.2.1. и 2.2. договора, путем передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:
Сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей до 15.01.2017 года;
Сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей до 15.01.2018 года;
Сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей до 15.01.2019 года;
Сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей до 15.01.2020 года;
Сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей до 15.01.2021 года.
2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчетный год, размер и время оплаты данных платежей за отчетный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п.2.3. настоящего договора.
2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Журова Александра Леонидовича 05.10.1980 года рождения, паспорт 51 03 №527904, выданным РОВД Новосибирского района 21.04.2003 года, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ
3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продает, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учетом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.
4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий — в судебном порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с
момента его подписания.
5.2. Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Продавец.
5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.
5.5. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: Журов Л.И. _____________________
ПОКУПАТЕЛЬ: Шепелев. В.А. _________________