Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием

В этой статье:

Такое понятие как рента, рассматривается как доход, приносимый с определенной регулярностью в виде процента от переданного во временное пользование (аренду) или в собственность имущества, который не связан с предпринимательством.

В соответствии с соглашением ренты, один участник, именуемый «получатель ренты», передает второму участнику («плательщику ренты») во владение имущество.

В свою очередь, плательщик ренты обязан, в качестве оплаты за переданное ему имущество, передать в пользу получателя ренту (как правило, речь идет о денежной сумме или предоставляемых средствах в другом виде для содержания рентополучателя), о чем говорится в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Кто может являться плательщиком ренты?

В Гражданском кодексе РФ не определены какие-либо ограничения для плательщика ренты. Этим участником соглашения может быть и физическое, и юридическое лицо.

Какие положения следует внести в соглашение ренты?

Для начала, необходимо четко определиться с объемом содержания и детально обозначить весь список обязанностей, закрепляемых за плательщиком ренты.

В соглашении лучше определить каждое из существенных условий содержания с порядком его предоставления (как происходит предоставление медицинского обслуживания, режим приобретения продуктов питания и процесс приготовления пищи, условия оказания ухода на дому, госпитализации, порядок оплаты коммунальных услуг и прочее).

От того, насколько полно в договоре будут отображаться все его условия, и будет зависеть, насколько малой будет вероятность того, что в будущем появятся спорные ситуации, касающиеся именно объема содержания.

Сам ценовой объем не должен быть меньшим, чем два минимальных размера оплаты труда, утвержденного законодательно.

Соглашение должно предусматривать в своих условиях утрату, с момента его подписания, правовой силы всех договоров, устных договоренностей, которые были оформлены между участниками до момента заключения текущей сделки.

Этот пункт не даст в будущем получателю ренты возможности основываться при возникновении спора на ранее достигнутых между сторонами договоренностях.

Вместе с тем, на практике доводы ответчика в споре о соответствии содержания получателя ренты запросам последнего и договорным условиям, не могут оцениваться должным образом, так как фактически предоставляемый объем содержания доказать, большей частью, нереально.

Исследуя же само соглашение, преимущественно выясняется, что в его условиях упоминается лишь незначительная, минимальная доля обязательств, которые не могут в целом обеспечить на надлежащем уровне потребности получателя ренты.

В итоге, это ставит под сомнение саму добросовестность приобретателя имущества в ходе заключения и выполнения условий соглашения.

Соглашение должно предусматривать и условия, регулирующие уменьшение или увеличения предоставляемого объема содержания, с учетом состояния рентополучателя.

Необходимо задуматься и о включении в соглашение условий о порядке учета уже оказанных услуг.

Стороны могут также выйти из положения, подписав двухсторонний акт, подтверждающий предоставление плательщиком ренты содержания с указанием его объема.

В договоре необходимо предусмотреть данные об исполнителе обязательства: будет ли это непосредственно плательщик ренты или же третье лицо.

Так, при появлении между участниками сделки любого рода конфликтов, оказание услуги содержания получателя ренты могло бы выполняться за счет плательщика ренты, но третьими лицами.

Соглашение также должно предусматривать взаимоприемлемую выкупную цену. Этот момент следует учесть, поскольку одним из предъявляемых к плательщику ренты при предоставлении достаточных доказательств существенных нарушений им договорных условий, может быть требование, выдвигаемое получателем ренты, об оплате выкупной цены в его пользу (о чем говорит пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ).

При бесплатной передаче плательщику ренты имущества, если в договоре отсутствует указание о размере выкупной стоимости, она может состоять из суммарного количества годовых платежей (не меньше, чем два минимальных размера оплаты труда в месяц) и цены объекта недвижимости.

Условиями соглашения о пожизненном содержании с иждивением может предусматриваться вариант замены предоставления содержания с иждивением в натуре на финансовые периодические выплаты в период жизни гражданина, о чем говорится в статье 603 Гражданского кодекса РФ.

Если этот пункт внесен в заключенное между сторонами соглашение, в будущем это может помочь обойти тупиковые ситуации, если между сторонами возникнут личные конфликты, которые в дальнейшем, как следует из практики, могут плавно перейти в разряд разногласий в отношении объема оказываемых услуг.

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР купли-продажи жилого дома

с пожизненным содержанием

г. Екатеринбург,

двадцать первое ноября две тысячи шестнадцатый год

Гр. Никишин Евгений Павлович, 28 февраля 1942 года рождения, прожив. г. Екатеринбург, ул. Восточная, 231, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. Прохоров Анатолий Викторович, 29 августа 1974 года рождения, прожив. г. Екатеринбург, ул. Петровского, 136 кв.10, именуемый в дальнейшем Покупатель,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 231.

Договор купли-продажи дачного участка с домом.

Как составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zhilogo-doma-i-doli-zemelnogo-uchastka.html

2. Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и в уплату покупной цены предоставлять Продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

3. Указанный дом состоит из четырех комнат и подсобных помещений: кладовой, летней кухни и гардеробной. Общая площадь жилого дома составляет 150 кв. метров, подсобные помещения 40 кв. метров.

4. При доме имеется земельный участок размером 1,5 га и следующие строения и приспособления: сарай, погреб, летний туалет, гараж.

5. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.

6. Все расходы, связанные с оформлением договора, включая госпошлину, принимает на себя Покупатель.

7. Под предоставлением жилища в данном договоре понимается предоставление Продавцу отдельного жилого помещения с обеспечением коммунальными услугами, которые могут считаться средними для данного населенного пункта, в котором он проживает. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста, с учетом имеющихся у Продавца заболеваний.

Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств,приобретение необходимой сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и постельного белья, их регулярную смену, возможность пользоваться радиоточкой. Приобретение газет и журналов, книг, установка телефона, приобретение телевизора и радиотехнических устройств осуществляется Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.

8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.

9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.

10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии:

10.1. Со стороны Продавца Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость серии АВ №948834 от 16 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, выписка с ЕГРП от 20 ноября 2016 года.

10.2. Со стороны Покупателя: г. Екатеринбург, ул. Февральская, 38 кв.4.

11. Настоящий договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах:

— по требованию Продавца, если Покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору;

— по требованию Покупателя, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять Продавцу обусловленное содержание, либо если Продавец полностью восстановил свою трудоспособность.

12. В случае смерти Покупателя при жизни Продавца действие договора прекращается. Наследники умершего могут стать его правопреемниками только с письменного согласия Продавца.

13. При прекращении договора по основаниям, перечисленным в ст.ст. 11 и 12 настоящего договора, дом возвращается Продавцу, а произведенные Покупателем до расторжения договора расходы по содержанию Продавца не возмещаются. Примечание.

Если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности Продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.

14. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке.

15. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Екатеринбург, а два экземпляра вручены сторонам.

Подписи сторон:

Продавец______________Е.П. Никишин

Покупатель____________А.В. Прохоров

Заверительная подпись нотариуса, печать.

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР купли-продажи жилого дома

с пожизненным содержанием

г.________________ _______________ (дата прописью)

Гр. ____________________________ (Ф.И.О.), прожив. _____________________(полный адрес по месту жительства), именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. _____________________________ (Ф.И.О.), прожив. ____________________(полный адрес по месту жительства), именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________.

3. Указанный дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений________________________________________________________________________ Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв. метров, подсобные помещения ___________________________________________ кв. метров.

4. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие строения и приспособления ______________________________________________(сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.)

5. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается. 6. Все расходы, связанные с оформлением договора, включая госпошлину, принимает на себя Покупатель.

Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста, с учетом имеющихся у Продавца заболеваний.

Приобретение газет и журналов, книг, установка телефона, приобретение телевизора и радиотехнических устройств осуществляется Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.

8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.

9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.

10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии:

10.1. Со стороны Продавца _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц).

10.2. Со стороны Покупателя _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(полный адрес помещения, предоставляемого для проживания Продавца и др).

11. Настоящий договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах:

Примечание. Если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности Продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.

15. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке (если дом находится в сельском населенном пункте, то договор составляется в простой письменной форме и регистрируется в сельском Совете).

16. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Составлен в _________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Экземпляр настоящего договора хранится в делах ____________________государственной нотариальной конторы г. ________________, а ____________ экземпляра вручены сторонам.

Подписи сторон:

Заверительная подпись нотариуса, печать.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР пожизненного содержания с иждивением № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ________________________________________, а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.
Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на _______ этаже ______________-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из _______ комнат, общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью — _______ кв.м, что подтверждается ________________________________________. План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ________________________________________ рублей.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры ______________.
Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании ________________________________________.
Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ______________ до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц. В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается ________________________________________. Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается ________________________________________.
Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере ________________________________________ рублей.
Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере _______ минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее _______ минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.
Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: ________________________________________, принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании ________________________________________.
Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на _______ этаже ______________-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из _______ комнат, общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью – _______ кв.м, что подтверждается ________________________________________.
Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ______________ до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.
Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.
Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.
Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.
Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.
Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.9 настоящего договора.
Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.
Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Плательщик ренты

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________