Договор доверительного управления недвижимым имуществом

В этой статье:

К оформлению соглашения о передаче имущества в доверительное управление прибегают, если владелец принимает решение вверить его второй стороне с целью организации наиболее эффективного управления, исключительно для достижения интересов собственника или другого субъекта.

Большей частью, необходимость инициации передачи имущества в доверительное управление возникает, когда ставится цель извлечь максимальную выгоду и достичь большей эффективности.

Порой доверительное управление объектом – это практический выход из ситуации, когда временно или же постоянно нет лица, в чью сферу обязанностей входит присмотр и уход за имуществом (к примеру, у нотариуса есть право заключения соглашения о передаче наследственного имущества в доверительное управление, до того, как наследники вступят свои законные права).

В список сторон, между которыми заключается подобное соглашение, входят:

владелец имущества, передаваемого в управление (его же именуют учредителем управления);
лицо, которое на договорных условиях принимает на себя обязанность ответственного управления объектом (он же доверительный управляющий);
дополнительным участником договорных правоотношений является выгодоприобретатель. При обстоятельствах, где в соглашении он не был указан, прибыль от эксплуатации объекта направляется учредителю управления.

В соответствии с общим правилом, в качестве доверительного управляющего может выступать физическое лицо, обладающее статусом индивидуального предпринимателя, или же любая организация коммерческого направления.

Подобные элементарные логичные выводы вполне понятны каждому – деятельность управляющего должна быть предпринимательской.

Если соглашение о доверительном управлении объектом оформляется по основаниям, обозначенным непосредственно в законодательстве, то такого рода ограничения отсутствуют.

Законодательные нормы устанавливают, что соглашение о доверительном управлении имуществом должно оформляться исключительно в письменной форме.

Если это первостепенное условие не было выполнено сторонами (владельцем и управляющим), заключенная между ними сделка будет являться юридически ничтожной.

Правила, применяемые при оформлении соглашения по управлению недвижимостью, совпадают с используемыми при реализации таких объектов.

Соглашение о передаче имущества в доверительное управление требуется зарегистрировать через Росреестр, если речь идет о передаче права управления такими объектами:

помещением, предназначенным для проживания;
предприятием.

При прочих обстоятельствах, во время перехода объекта к доверительному управляющему, регистрация касается не заключаемого между сторонами соглашения, а факта осуществления имущественной передачи.

Положения действующего гражданского законодательства предусматривают перечисление условий, отражение которых в документе считается обязательным.

Если сторонами не согласованы такие условия и не отображены в документе на передачу прав управления имуществом, соглашение юридически признается недействительным.

К условиям существенного характера относят следующие:

касающиеся объекта, который переходит в управление к лицу, назначенному управляющим (имущество сложного состава следует передавать согласно отдельно составленной описи);
о субъекте, в целях достижения интересов которого будут выполняться условия соглашения;
об объеме причитающегося управляющему вознаграждения, определенного в качестве оплаты собственником (если условия заключаемой сделки не предполагают наличия оплаты, следует изначально обозначить в документе условие о безвозмездном характере договоренности);
о периоде, в течение которого будет действовать соглашение (максимально возможный – пять лет).

Прочие условия соглашения о доверительном управлении имуществом не входят в список обязательных при составлении документа.

Чтобы полностью исключить риск появления разногласий и неточностей, следует отобразить в соглашении такие моменты:

присутствие ограничений при выполнении ряда отдельных действий, непосредственно касающихся имущества (к примеру, по поводу запрета на отчуждение объекта);
наличие возможности распорядиться переданным объектом недвижимости;
принятую периодичность, с которой управляющий будет обязан предоставлять отчеты о проделанном им объеме работ;
о наличии у управляющего права поручения выполнения отдельных операций третьему, выбранному им лицу;
причины, в соответствии с которыми соглашение может быть расторгнуто досрочно;
порядок и срок компенсации финансовых потерь управляющего, которые были понесены им в ходе выполнения своих непосредственных договорных обязательств;
перечень обязанностей и прав каждой из сторон, между которыми заключается сделка;
характер и объем возлагаемой на каждого из участников ответственности, в случае нарушения условий, продиктованных соглашением.

Договор доверительного управления имуществом: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ИМУЩЕСТВОМ № 3823

г. Екатеринбург «22» сентября 2016 г.

ООО «Стройплощадь» в лице генерального директора Федорова Виктора Семеновича, действующего на основании устава ООО от 9 марта 2010 г., именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны, и ООО «СпецРост» в лице генерального директора Зубкова Владимира Константиновича, действующего на основании устава ООО от 24 июня 2011 г., именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является нежилое помещение №79 расположенное по ул. Ленина,37 г. Екатеринбург, именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: 30000 (тридцать тысяч) рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: в течении десяти календарных дней с момента подписания соглашения.

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: по акту приемки- передачи не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: установлен запрет на распоряжение переданным в управление имуществом.

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: в письменном виде, ежемесячно до окончания срока договора.

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

Договор управления МКД с управляющей компанией.

Как составить договор доверительного управления недвижимостью, читайте тут.

Подлежит ли регистрации договор доверительного управления, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/podlezhit-li-registracii-dogovor-doveritelnogo-upravleniya.html

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «21» октября 2018 года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в трех экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: 377201, г. Екатеринбург, ул. Л. Толстого, 194;
Почтовый адрес: 377201, г. Екатеринбург, ул. Л. Толстого, 194;
Телефон/факс: (739) 710-81-64;
ИНН/КПП: 8288903394/938820345;
Расчетный счет: 73277973927902348239;
Банк: ПАО «АРД-Банк»;
Корреспондентский счет: 37728839273947293745;
БИК: 737729372;
Подпись: ______________В.С. Федоров

Юридический адрес: 377203, г. Екатеринбург, ул. К. Маркса, 82;
Почтовый адрес: 377203, г. Екатеринбург, ул. К. Маркса, 82;
Телефон/факс: (739) 918-83-53;
ИНН/КПП: 3882973920/388238345;
Расчетный счет: 37723973239834823452;
Банк: ПАО «БанкРост»;
Корреспондентский счет: 37728937293027429345;
БИК: 372738027;
Подпись: _______________В.К. Зубков

Договор доверительного управления имуществом: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ИМУЩЕСТВОМ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.5. Объектом доверительного управления является ________________________________________, именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: ________________________________________ рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: ________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________.

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «___»______________ _______ года.

4.5. Договор составлен в _______ экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор доверительного управления квартирой

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР N _____

доверительного управления недвижимым имуществом

г. _______________ «__»___________ ____ г.

__________________________________, именуем___ в дальнейшем «Учредитель (наименование организации) управления», в лице ______________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании ________________________________, с одной стороны, (Устава, доверенности) и _________________________________, именуем___ в дальнейшем «Доверительный (наименование организации) управляющий», в лице _____________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Объектом доверительного управления является

___________________________________, (указать наименование и иные характеристики недвижимого имущества) расположенное по адресу: _______________________________ (далее — «Имущество»).

Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством N _____, выданным ___________________________ (указать выдавший орган) от «__»___________ ____ г.

1.3. Настоящий Договор заключен на срок до ___________________________. (срок Договора не может

быть более пяти лет)

1.4. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.5. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Учредитель управления имеет право:

2.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.

2.1.2. Осуществлять контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим.

2.1.3. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.4. Получать доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

2.2. Учредитель управления обязан:

2.2.1. Передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

2.2.2. Выплачивать вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

2.2.3. После прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».

2.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:

_______________________________________;
_______________________________________;
_______________________________________.

2.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

2.6. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.7. Доверительный управляющий обязан:

2.7.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

2.7.2. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.

2.7.3. В течение _____ дней после окончания очередного квартала представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности.

Отчет будет считаться принятым, если в течение _____ дней Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме.

2.7.4. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

2.7.5. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.

2.8. Расходы, связанные с передачей недвижимого Имущества в

доверительное управление и государственной регистрацией указанной передачи,

несет ____________________________________. (указать Сторону Договора)

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.

3.2. Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента окончания действия Договора.

3.4. Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет _____% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение _____ (__________) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.

4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

5.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

6.4. При одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

6.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения Имущества (вариант: в третейском суде ____________________ по адресу: _________________________ в соответствии с его регламентом).

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного п. 1.3 настоящего Договора.

8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Учредителя управления, второй — у Доверительного управляющего, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Учредитель управления

Наименование: ______________________

Адрес: _____________________________

ОГРН _______________________________

ИНН ________________________________

КПП ________________________________

Р/с ________________________________

в __________________________________

К/с ________________________________

БИК ________________________________

ОКПО _______________________________

______________ (___________________)

Доверительный управляющий