Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно

В этой статье:

Договоренность сторон и принятие ими взаимных обязательств, связанных с передачей имущества для его временного использования, закрепляются с помощью письменного оформления правовых взаимоотношений в виде договора об аренде нежилого помещения. В этом юридическом документе приводится полный список взятых на себя сторонами сделки обязательств.

Особенность арендного соглашения

Арендодателю в качестве заранее оговоренных между участниками обязанностей, вменяются такие:

осуществление передачи объекта недвижимости арендатору непосредственно с момента вступления соглашения в действие;
предоставление арендатору помещения, пригодного для использования по его прямому назначению;
обязательное выполнение ремонта капитального характера в отношении помещений, при наличии такой необходимости, контроль за состоянием эксплуатируемой техники и уровнем потребления электроэнергии.

Арендатор при этом обязуется выполнять такие договорные условия: использовать переданное ему в пользование имущество в соответствии с его целевым назначением, своевременно оплачивая не только платежи, связанные с арендой, но и непосредственно касающиеся содержания помещения, а также вовремя возвратить переданное помещение арендодателю по окончанию действия арендного соглашения.

В договоре четко обозначается, кто именно выступает сторонами сделки и указываются реквизиты каждой из них.

В случае невыполнения какой-либо стороной принятых на себя обязательств, ей грозит начисление штрафных санкций в размере, предусмотренном условиями договора.

В качестве исключений, могут выступать лишь обстоятельства, признанные форс-мажорными, то есть обстоятельства, наступившие как результат действия условий, не зависящих ни от одной из сторон соглашения. Ответственность сторон по этим причинам не наступает.

Если возникли любого рода разногласия или появляется необходимость внесения в соглашение изменений, подписывается дополнительный документ, который подлежит отдельному утверждению каждой стороной.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: образец

Образец договора здесь.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения № 3882

г. Воронеж «02» ноября 2016 г.

ООО «Воронежская площадь» в лице генерального директора Юсупова Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «ТермоЭлит» в лице генерального директора Драгнева Сергея Борисовича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Энтузиастов, 239/83, помещение №63 (номер помещения приведен согласно экспликации от «19» марта 2015 года), общей площадью 350 кв.м. для использования под: размещение главного офиса организации (далее – «Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «30» апреля 2015 года серия МЕ №3882344, выданным: Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 30 апреля 2015, регистрационный номер 38823 от «30» апреля 2015 года.

1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.6. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п.1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду;

2.1.2. не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

2.1.3. за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, предоставляя при этом Арендатору аналогичные помещения по адресу, указанному в п.1.1.;

2.1.4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора;

2.1.5. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

2.1.6. обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора;

2.1.7. обеспечить противопожарную безопасность помещения;

2.1.8. содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров;

2.1.9. обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять имущество по акту приема-передачи;

2.2.2. использовать арендуемое помещение в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора;

2.2.3. использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности;

2.2.4. содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт;

2.2.5. в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;

2.2.6. нести расходы по содержанию арендуемого помещения;

2.2.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;

2.2.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 20 (двадцати) рабочих дней, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;

2.2.9. по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения;

2.2.10. В течение 20 (двадцати) дней после получения во временное владение и пользование нежилого помещения и подписания акта приема-передачи установить технологический электрический счетчик для определения количества потребляемой им электроэнергии.

2.2.11. Заключить с эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, за исключением поставщиков электроэнергии, соответствующие договоры на получение предоставляемых ими услуг в рамках обязанности арендатора по содержанию арендуемого нежилого помещения, предусмотренной п.2.2.6. настоящего договора.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. передавать арендуемое нежилое помещение, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя;

2.3.2. производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возмещению Арендодателем.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет 20 рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 7000 (семь тысяч) рублей, включая НДС.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению Арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя, либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.

3.5. В размер арендной платы не входит стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями в соответствии с п.2.2.11. настоящего договора, а также плата за пользование телефоном.

3.6. Установленная настоящим договором плата за пользование нежилым помещением включает плату за пользование земельным участком, необходимым для использования указанного нежилого помещения.

3.7. До установки в соответствии с п.2.2.10 настоящего договора технологического электрического счетчика расходы, связанные с оплатой потребленной Арендатором электроэнергии, входят в стоимость арендной платы. С момента установки технологического электрического счетчика Арендатор обязан возмещать Арендодателю понесенные им расходы за потребленную Арендатором электроэнергию в соответствии с п.2.2.6. настоящего договора, данными технологического счетчика и действующими тарифами на оплату электроэнергии, утвержденными в установленном законом порядке. Арендодатель возмещает указанные расходы Арендодателя на основании ежемесячно выставляемых последним счетов.

3.8. В размер арендной платы может быть пересмотрен только по дополнительному соглашению сторон.

Договор субаренды помещения: скачать.

О договоре аренды торговой площади читайте тут.

Как составить договор аренды торгового помещения, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-torgovogo-pomeshheniya-skachat.html

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

4.1. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за два месяца. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.2. Если Арендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим договором, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение 20 дней восстановить сумму депозита.

4.3. При невосстановлении Арендатором суммы обеспечительного депозита до первоначального размера в установленный в п.4.2. настоящего договора срок Арендатор выплачивает пени в размере 14 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 30 дней.

4.4. При невыполнении Арендатором обязанности, предусмотренной п.4.2. договора более 40 дней, договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя.

4.5. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.3. Возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 15 % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранении допущенных нарушений.

5.6. Если по вине Арендатора ухудшается состояние нежилого помещения по сравнению с тем, в котором оно было передано в аренду, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. В случае просрочки Арендодателем 5-дневного срока, указанного в п.2.1.1. настоящего договора, для передачи помещения Арендатору, Арендодатель уплачивает пени в размере 18 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

5.8. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение арендатором своих обязательств перед эксплуатационными, энергоснабжающими и иными организациями, с которыми Арендатором был заключен соответствующий договор.

5.9. Арендодатель не несет ответственности за перебои и иные неполадки, связанные с подачей электроэнергии Арендатору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в аренду с «02» ноября 2016 года до «01» августа 2017 года.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Арендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за два месяца до истечения срока аренды. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Воронеж в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

8.1. Договор вступает в юридическую силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации.

8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, оплачиваются Арендатором за свой счет.

9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. К обстоятельствам чрезвычайного характера не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов сторон, отсутствие у Арендатора необходимых денежных средств.

9.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.9.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

9.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.9.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

9.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.9.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

9.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.9.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.2. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон Договора аренды и один экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

10.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

10.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанные дополнения и изменения к настоящему договору вступают в силу с момента их государственной регистрации.

10.6. Реорганизация организации-арендатора, а также перемена собственника арендованного нежилого помещения не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

10.7. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.8. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в случае, если Арендатор:

10.8.1. Пользуется нежилым помещением с нарушением условий настоящего договора и назначения помещения либо неоднократно допускает такие нарушения;

10.8.2. Существенно ухудшает качество нежилого помещения;

10.8.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

10.8.4. в соответствии с п.4.4. настоящего договора.

10.9. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в случае, если Арендодатель:

10.9.1. Не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

10.9.2. Передал Арендатору в пользование помещение, в котором имеются препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не были и не могли быть известны Арендатору при заключении настоящего договора.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: 738401, г. Воронеж, ул. Новаторов, 38/91;
Почтовый адрес: 738401, г. Воронеж, ул. Новаторов, 38/91;
Телефон/факс: (763) 823-91-92;
ИНН/КПП: 7723878378/738278984;
Расчетный счет: 88123990839019384938;
Банк: ПАО «ЭнтиБанк»
Корреспондентский счет: 73883947388384594834;
БИК: 823787876;
Подпись: ____________________А.Ф. Юсупов

Юридический адрес: 738402, г. Воронеж, ул. Пушкарская, 39/34;
Почтовый адрес: 738402, г. Воронеж, ул. Пушкарская, 39/34;
Телефон/факс: (763) 838-93-92;
ИНН/КПП: 9928485948/939300897;
Расчетный счет: 82388098768178473827;
Банк: ПАО «ЭнтиБанк»
Корреспондентский счет: 82390874628908478384;
БИК: 823899878;
Подпись: ______________________С.Б. Драгнев

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: бланк

Бланк договора здесь.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________, помещение №_______ (номер помещения приведен согласно экспликации от «___»______________ _______ года), общей площадью _______ кв.м. для использования под ________________________________________ (далее – «Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ________________________________________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.

1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение _______ дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п.1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду;

2.1.2. не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

2.1.6. обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора;

2.1.7. обеспечить противопожарную безопасность помещения;

2.1.8. содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров;

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять имущество по акту приема-передачи;

2.2.2. использовать арендуемое помещение в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора;

2.2.5. в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;

2.2.6. нести расходы по содержанию арендуемого помещения;

2.2.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ______________, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;

2.2.10. В течение _______ дней после получения во временное владение и пользование нежилого помещения и подписания акта приема-передачи установить технологический электрический счетчик для определения количества потребляемой им электроэнергии.

2.3. Арендатор вправе:

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет ______________ рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет ________________________________________ рублей, включая НДС.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится не позднее _______ числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение _______ банковских дней с момента подписания настоящего договора.

3.7. До установки в соответствии с п.2.2.10 настоящего договора технологического электрического счетчика расходы, связанные с оплатой потребленной Арендатором электроэнергии, входят в стоимость арендной платы. С момента установки технологического электрического счетчика Арендатор обязан возмещать Арендодателю понесенные им расходы за потребленную Арендатором электроэнергию в соответствии с п._______ настоящего договора, данными технологического счетчика и действующими тарифами на оплату электроэнергии, утвержденными в установленном законом порядке. Арендодатель возмещает указанные расходы Арендодателя на основании ежемесячно выставляемых последним счетов.

3.8. В размер арендной платы может быть пересмотрен только по дополнительному соглашению сторон.

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

4.1. В течение _______ календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за ______________. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.2. Если Арендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим договором, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение _______ дней восстановить сумму депозита.

4.3. При невосстановлении Арендатором суммы обеспечительного депозита до первоначального размера в установленный в п.4.2. настоящего договора срок Арендатор выплачивает пени в размере _______% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более _______ дней.

4.4. При невыполнении Арендатором обязанности, предусмотренной п.4.2. договора более _______ дней, договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.3. Возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере _______% от суммы долга за каждый день просрочки.

5.7. В случае просрочки Арендодателем _______-дневного срока, указанного в п.2.1.1. настоящего договора, для передачи помещения Арендатору, Арендодатель уплачивает пени в размере _______% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в аренду с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. ____________________ в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

10.7. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.8.2. Существенно ухудшает качество нежилого помещения;

10.8.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

10.8.4. в соответствии с п.4.4. настоящего договора.

10.9. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в случае, если Арендодатель:

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

Бланк договора здесь.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, именуемого в дальнейшем «Помещение».

1.2. Помещение расположено на этаже _______ и состоит из: помещения ______________, № комнат _______ согласно кадастровому паспорту, выданному ______________ от «___»______________ _______ года.

1.3. Помещение предоставляется Арендатору для использования под ______________.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от «___»______________ _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, о чем в ЕГРП сделана запись №_______.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

2.2. Настоящий Договор заключен на срок с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

2.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы установлен на весь срок действия настоящего Договора и подлежит изменению только по взаимному письменному соглашению Сторон.

3.2. За использование Арендуемого помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере ________________________________________ рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи.

3.3. Начисление арендной платы по настоящему Договору происходит с даты подписания Акта приема-передачи Помещений. Первый платеж осуществляется Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя арендной платы за первый и последний месяц аренды в течение _______ рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

3.4. Все платежи должны производиться без предварительного извещения Арендатора. Указанные в п.3.2 ежемесячные арендные платежи должны выплачиваться до наступления _______ числа каждого месяца, за который производится оплата.

4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача Помещения осуществляется в срок до «___»______________ _______ года, о чем стороны составляют Акт приема-передачи Помещения.

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

5.2. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду нежилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

5.3. Обеспечить Арендатору возможность беспрепятственно пользоваться Арендуемым помещением круглосуточно, без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя.

5.4. Проводить в установленном порядке капитальный ремонт Помещения.

5.5. Устранять неисправности в системе жизнеобеспечения, возникшие не по вине Арендатора.

6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

6.2. Использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.3. Осуществлять текущий ремонт Помещения, поддерживать его в исправном состоянии.

6.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные повреждением арендованного помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение нежилого помещения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора аренды.

6.5. Не производить без письменного согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку Помещения, не переносить систему электропроводки и др.

6.6. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом нежилом помещении.

6.7. Соблюдать необходимые требования СЭС, правила эксплуатации оборудования, находящегося в Арендуемом помещении. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования незамедлительно сообщать об этом Арендодателю.

6.8. В сроки, согласованные сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.

6.9. Письменно уведомить Арендодателя о предполагаемом освобождении арендуемого помещения не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия данного Договора.

6.10. Возвратить арендованное помещение в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа по Акту приёма-передачи, подписанному Сторонами.

6.11. Обеспечить в любое время беспрепятственный доступ представителям Арендодателя по согласованному сторонами списку в те части Арендуемого помещения, где требуется проведение каких-либо работ для обеспечения надлежащего функционирования Арендуемого помещения. Полномочия представителя Арендодателя подтверждаются надлежащим образом оформленной доверенностью.

7. ГАРАНТИИ

7.1. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все улучшения в помещении, произведенные Арендатором, могут быть демонтированы Арендатором только с условием восстановления в первоначальное состояние конструкций и отделки Помещения.

9. СТРАХОВАНИЕ

9.1. Арендатор осуществляет страхование Помещения за свой счет от общепринятых рисков, возникающих помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

10. ИНСПЕКЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

10.1. Арендатор должен разрешать проведение Арендодателем соответствующих инспекций с целью проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора, содержания зданий и помещений в должном состоянии и проведения необходимых ремонтных работ, связанных и изменением здания, включая его перестройку, без изменения арендной платы Арендатора и не препятствуя его работе в занимаемых помещениях. Список представителей Арендодателя, имеющих право проводить инспекции согласовывается Сторонами при подписании Акта приёма-передачи. Полномочия представителя Арендодателя подтверждаются надлежащим образом оформленной Доверенностью.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

11.2. В случаях нарушения Арендатором установленного Договором срока внесения арендной платы более, чем на _______ рабочих дней, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, путем направления Арендатору письменного уведомления. С момента получения Арендатором указанного уведомления настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а Арендатор, получивший указанное уведомление Арендодателя обязан освободить Помещение в пятидневный срок.

11.3. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере _______% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

12. ОСВОБОЖДЕНИЕ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

12.1. Арендатор обязан, в последний день срока действия настоящего Договора, либо досрочного прекращения действия, вернуть арендованные помещения в таком же состоянии, в каком получил, с допустимым износом, освободить помещения от своего имущества. Арендодатель имеет право принудительного исполнения этого условия и взыскания с Арендатора соответствующего возмещения ущерба.

13. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

13.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

13.2. В случае отсутствия взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд ______________.

14. ИЗМЕНЕНИЕ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

14.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного письменного согласия.

14.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

14.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

14.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

15. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ (ПРОЛОНГАЦИЯ) ДОГОВОРА

15.1. Стороны настоящего Договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон Договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды помещений.

15.2. Стороны настоящего Договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) Договора аренды.

15.3. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора. Арендатор, имеющий намерение продлить настоящий Договор, обязан уведомить об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

16. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

16.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

16.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает нежилое помещение.

16.3. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями Договора или назначением его;
переданное Арендатору нежилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения его при заключении Договора;
арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

17. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

17.1. Любые уведомления, направленные согласно условиям настоящего Договора, должны быть направлены в письменном виде и будут считаться врученными должным образом, если будут доставлены по почте с уведомлением или курьером. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

17.2. Настоящий Договор составлен и подписан на пяти листах, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон настоящего договора.

18. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________