Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

В этой статье:

Процедура передачи жилого дома в дар родственнику регламентируется правилами, установленными статьей 172 Гражданского кодекса РФ, и подразумевает такое же добросовестное оформление, как и в случае оформления дарственной в пользу других лиц.

Нужно учитывать тот факт, что допущение даже мелкой неточности или юридической ошибки может стать фатальным итогом: условия договора могут существенно измениться, что повлечет возникновение риска признания сделки ничтожной или же, в лучшем случае, приведет к возможности ее оспаривания заинтересованной стороной.

Ни при каких обстоятельствах нельзя допускать случаев:

Передачи объекта недвижимости по устной договоренности сторон;
Отписки имущества с соблюдением свободной формы.

Договор дарения должен быть заключен между двумя сторонами (одаряемый/даритель). В соответствии с условиями заключаемого соглашения, даритель обязуется осуществить безвозмездную передачу принадлежащего ему имущества в пользу одаряемого, или же своим распоряжением освободить последнего от обязательств имущественного характера.

Заключаемое соглашение может являться реальным или же консенсуальным (и в одном, и во втором случае осуществляемая сделка безвозмездна).

Договор консенсуального вида говорит о том, что одна сторона (даритель) обязывается на условиях заключаемого соглашения передать второй стороне (одаряемому) определенное имущество в дальнейшем. При заключении реального соглашения, имущество в качестве подарка передается непосредственно к моменту подписания договора сторонами.

Общим для двух видов соглашений фактором является безвозмездность совершаемой сделки, поскольку в остальных нюансах, соглашения разительно отличны один от другого и имеют массу своих индивидуальных особенностей.

Следует заметить и то, что безвозмездный характер совершаемой сделки не может являться основанием для освобождения одаряемого от определенных обязательств имущественного характера.

Для примера, процедуре передачи имущества в дар вполне могут сопутствовать отдельные обязательства (применение переданного в дар имущества в целях, полезных для общественности и прочее).

Как дар, здесь может браться любой из предметов, при условии, если он не был официально изъят из гражданского оборота, вместе с ценными бумагами и денежными средствами.

Сама форма заключаемого документа формируется с помощью трех факторов: предмета договора, субъектного состава последнего и цены.

Чтобы иметь возможность заключить соглашение о передаче в дар земельного участка, с размещенным на нем садовым домом, стороны должны подготовить пакет документации, состоящий из:

гражданского паспорта;
документов по передаваемому земельному участку;
документов по постройкам, размещаемым на этом участке;
документов, служащих подтверждением наличия у дарителя права собственности на передаваемое имущество.

Как происходит заключение соглашения

Заполнение договора должно происходить с учетом всех правил, поскольку речь идет об официальном документе, имеющем правовую силу.

Заполнение соглашения происходит непосредственно сторонами, но с участием нотариуса. Каждый из пунктов письменного договора должен быть согласован между сторонами, в особенности важна оценочная цена недвижимости, период, в течение которого происходит регистрационный процесс по имуществу, и участники, которым на руки будет выдано по экземпляру соглашения.

Сведения сторон

В случае заключения соглашения между физическими, а не юридическими лицами, документ должен содержать персональные сведения каждого из них, паспортные данные, прописку и адрес проживания человека, а также личные телефоны сторон (для осуществления связи при необходимости).

В обязательном порядке договор должен содержать нумерацию и серию гражданского паспорта, с данными об уполномоченном органе, выдавшем документ. После безошибочного заполнения всех полей документа, стороны могут скрепить договоренность с помощью личных подписей.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками: образец скачать

Образец договора здесь.

Договор дарения дома и земельного участка

Город Бронницы Московской области

двадцать пятое сентября две тысячи шестнадцатого года

Мы, гр. РФ Васильев Анатолий Игоревич, 20 августа 1977 года рождения, паспорт гражданина РФ 4665 №475777, выдан УФМС № 35 ОВД Бронницкого района города Москвы, 04 февраля 2002 года, код подразделения 456-778, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 35, квартира 16, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ Малинин Андрей Федорович, 24 октября 1976 года рождения, паспорт гражданина РФ 455 №465764, выдан УФМС № 35 ОВД Бронницкого района города Москвы, 30 мая 2001 года, код подразделения 456-778, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Каменная дом 37, квартира 95, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Жилой дом, общая площадь 90,8 кв.м., инвентарный № 455:475-6474, лит. МЕ, адрес объекта: Московская область, г. Бронницы, ул. Малоозерная, дом 45. Данный жилой дом, условный № 34-45-45/4564/465 — 465, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы Бронницкого района Московской области № 1254 от 04.05.2011 года, а также Разрешения на строительство № 45-45-567 от 15.02.2011 года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 декабря 2012 года сделана запись регистрации № 34-45-45/4564/465 — 465 (свидетельство о государственной регистрации права серия 45 45 №6484884 от 28 декабря 2012 года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Бронницы, ул. Малоозерная, дом 45. Данный земельный участок, кадастровый номер 345:454:475648:6475, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы Бронницкого района Московской области № 7464 от 22.05.2010 года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2010 года сделана запись регистрации №345-445-456/757464/794-647 (свидетельство о государственной регистрации права серия 35 46 № 6647754 от 05 июня 2010 года).

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк.

О договоре дарения с пожизненным проживанием дарителя читайте тут.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/mozhno-li-oformit-dogovor-dareniya-na-nesovershennoletnego.html

2. Даритель гарантирует, что передаваемое в дар недвижимое имущество, условный № 34-45-45/4564/465 — 465 и кадастровый номер 345:454:475648:6475, никому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободно от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

4. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7. В соответствии со статьей 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.

11. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

12. При передаче указанной выше недвижимости стороны составляют передаточный акт.

13. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

___________________А.И. Васильев

____________________А.Ф. Малинин

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Бланк договора здесь.

Договор дарения дома и земельного участка

Город ________ Московской области

____________________ две тысячи _________________ года

Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Даритель гарантирует, что передаваемое в дар недвижимое имущество, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободно от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.

11. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

12. При передаче указанной выше недвижимости стороны составляют передаточный акт.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Договор дарения земельного садового участка с домом

Бланк договора здесь.

Договор дарения земельного садового участка с домом № _____

г. ____________________ «___» _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

________________________________________ безвозмездно передаёт в собственность ________________________________________ земельный участок с кадастровым номером _______ площадью _______ кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: ________________________________________. Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью _______ кв.м. Условный номер объекта _______.
Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат ______________ на основании: ________________________________________.
Стороны оценивают даримое имущество в ________________________________________ рублей.
________________________________________ в дар от ________________________________________ указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
Стороны в течение _______ дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________________________, а четвёртый – дарителю ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________