Договор аренды производственного помещения с оборудованием: образец скачать

В этой статье:

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения коммерческого назначения с оборудованием:

Поиск объекта недвижимости с оборудованием:
Путем мониторинга объявлений в интернете;
Через знакомых, которые занимаются предпринимательской деятельностью;
Путем обращения в агентство недвижимости;
После нахождения подходящего варианта:
Нужно встретиться непосредственно с собственником помещения, с которым следует обговорить детали сделки;
Проверить помещение на предмет общего состояния и необходимости ремонта;
Проверить оборудование, которое там находится, на предмет его исправности и безопасности;
Все найденные недостатки нужно указать в акте описи имущества, который прилагается к договору аренды. Указание всех недостатков оборудования является залогом того, что собственник не обратится в суд с требованием взыскать сумму вреда за поломку составных частей оборудования. Несоблюдение этого условия может привести к тому, что суд может обязать арендатора провести ремонт оборудования или выплатить сумму компенсации за поломку, которая к нанимателю не имеет никакого отношения;

Что указывается в самом договоре аренды:

Точные сведения о предмете арендного соглашения:
Адрес расположения;
Площадь и состояние;
Денежная сумма, которую арендатор ежемесячно должен уплачивать:
В качестве арендной платы;
За коммунальные услуги: свет, вода, отопление, вывоз мусора;
Полные сведения о сторонах соглашения: арендодателе и арендаторе:
ФИО, дата рождения, место регистрации;
Данные документа, удостоверяющего личность;
Срок, на который было составлено соглашение. Лучше указать точный срок окончания действия договора, а также включить пункт о его автоматической пролонгации на такой же срок;
Содержание правоотношений:
Назначение арендованного имущества;
Права и обязанности сторон;
Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
Положение о недопустимости поднайма объекта недвижимости без заключения дополнительного соглашения;
Опись передаваемого имущества: мебель, оборудование.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием: образец

Образец договора здесь.

Договор аренды

производственного помещения с оборудованием

г. Москва «26» апреля 2016 г.

Открытое акционерное общество «Вкусный хлеб» (сокращенное наименование — ОАО «Вкусхлеб»), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора Киевского Андрея Степановича, действующего на основании Устава с одной стороны, и ООО «Паляница» (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), именуемое в дальнейшем Арендатор в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава (Доверенности № ___ от _______ г.), с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 60 (шестьдесят) кв. метров, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лунная, д. 38, строение № 3, ком. № 52 с оборудованием, указанным в Перечне (Приложение к настоящему Договору), именуемое далее «Помещение», для производства хлебобулочных изделий. Помещение в соответствии с прилагаемыми чертежами обозначается в целях идентификации рамкой красного цвета.

1.2. Помещение и оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 364 дня.

2.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещений на новый срок.

2.3. Если стороны за три месяца до окончания действия Договора не выразили намерения его расторгнуть, то договор считается продленным на аналогичный срок.

3. Условия расчета

3.1. По соглашению Сторон ежемесячная оплата по Договору составляет сумму 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп., включая НДС. Величина НДС определяется в соответствии с действующим законодательством. В ежемесячную оплату включены все коммунальные услуги.

3.2. Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить арендную оплату по Договору ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за очередным периодом (месяцу) оплаты.

3.3. В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

3.4. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1 Передать, а Арендатор принять Помещение в течение 3 (трех) дней с момента подписания Договора в их фактическом состоянии по Акту приема-передачи Помещения (Приложение № 1) и подписание которого Арендатором является подтверждением передачи Помещения Арендодателем и принятия их Арендатором.

4.1.2. Согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3) устранять за свой счет и в разумные сроки неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных системах дома № 38/2 по ул. Лунная г. Москвы (далее – «Здания»), обеспечивающих содержание Помещений в нормальном состоянии, за исключением аварий на городских сетях электроснабжения, водоснабжения или теплоснабжения, произошедших не по вине Арендодателя.

4.1.3. Не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Помещениями, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Арендатора, при условии соблюдения им положений Договора.

4.1.4. Обеспечивать пропуск в Помещения посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором.

4.1.5. Принять по Акту приема-передачи Помещение от Арендатора при прекращении действия Договора;

4.1.6. Предоставлять в адрес Арендатора счета и счета – фактуры.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Использовать арендуемое Помещение и оборудование в целях, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4.2.2. Передать Арендодателю Помещение в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом. Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения свободными от персонала и имущества Арендатора.

4.2.3. Содержать Помещение в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия на условиях, определенных настоящим Договором и согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности таким образом, чтобы привести Помещения в такое состояние, в котором они бы соответствовали указанным нормам.

4.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности, если это необходимо для сохранения Помещения в таком же состоянии, в котором они были переданы Арендатору с учетом естественного износа, а также сохранения тех улучшений Помещения, которые были произведены в течение срока аренды.

4.2.5. В случае причинения ущерба Помещению (за исключением естественного износа), произошедшего по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к устранению последствий согласно положениям, определенным Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности.

4.2.6. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических служб, представителя Арендодателя, сотрудников службы безопасности Арендодателя в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.

4.2.7. Подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по Договору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения их от Арендодателя.

4.2.8. Допускать представителей Арендодателя в Помещение для контроля за его использованием в соответствии с Договором.

4.2.9. В установленные Договором сроки производить оплату по Договору.

4.2.10. Не проводить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить за счет собственных средств и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателем не подлежит.

4.2.11. Соблюдать требования режима, установленные в Здании и на территории Арендодателя.

4.2.12. Соблюдать правила противопожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда.

4.2.13. Назначить из числа аттестованных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи Помещения ответственных лиц за электрохозяйство, пожарную безопасность в Помещение и уведомить об этом Арендодателя в письменном виде путем передачи копии приказа о назначении ответственных лиц. Настоящим Стороны договариваются о том, что данные лица будут являться уполномоченными вести переписку и представлять Арендатора перед Арендодателем по вопросам электрохозяйства, пожарной безопасности и системы водоснабжения в Помещение.

4.2.14. В случае изменения перечня таковых лиц Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя не позднее дня преступления таких лиц к исполнению своих обязанностей.

4.2.15. Проводить со своими работниками, допущенными в Помещение, инструктаж по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии с записью в специальном журнале, хранящемся у Арендатора.

4.2.16. Предоставить Арендодателю копии лицензий, сертификатов, имеющих отношение к предмету Договора.

4.2.17. Не передавать Помещение, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам, без письменного разрешения Арендатора.

4.2.18. При обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;

4.2.19. Восстановить Помещение своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке, если Помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние.

4.2.20. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и их части) при досрочном расторжении Договора;

4.2.21. Возврат Арендатором Арендодателю Помещения оформляется Актом приема — передачи Помещения, подписанным Сторонами в день истечения срока аренды или в день досрочного расторжения Договора либо одностороннего отказа от исполнения Договора, при условии предварительного выполнения процедуры возврата Помещения, предусмотренной Договором.

4.2.22. В период нахождения посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором на территории Здания, Арендатор несет ответственность за их действия.

4.2.23. Не использовать электрообогревательные приборы.

4.2.24. Согласовать со службой Главного энергетика Арендодателя объемы потребления электроэнергии (Приложение № 3).

4.3.Права Арендодателя:

4.3.1. Ежемесячно направлять Арендатору для подписания акты оказанных услуг по Договору.

4.3.2. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора, его деловых партнеров и посетителей, вследствие нарушения ими норм эксплуатации Здания, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств по Договору.

4.3.3. Закрывать места общего пользования или вносить изменения в их конструкцию, инженерные системы и оборудование Здания, а также прекращать обслуживание, обеспечиваемое в их отношении, при этом данные действия Арендодателя не должны существенно ухудшать условия использования Помещением Арендатором.

4.4. Права Арендатора:

4.4.1. Использовать места общего пользования совместно с Арендодателем и другими арендаторами Здания в соответствии с их предназначением. Арендатор имеет право вместе с Арендодателем и другими лицами, получившими разрешение от Арендодателя, подключаться и использовать коммунальную инфраструктуру и сети и оборудование, установленные в Помещение и обслуживающие его; однако Арендатор не имеет права доступа к площадям за пределами Помещения для этих целей за исключением случаев, когда на это получено письменное согласие Арендодателя. Арендатор обязан бережно относиться к местам общего пользования, коммунальной инфраструктуре и сетям и оборудованию Здания и Помещения. Арендатор не должен использовать коммунальную инфраструктуру и сети и оборудование для целей, для которых они не предназначены, или с превышением их конструктивной (проектной) мощности.

4.4.2. Беспрепятственно и спокойно использовать Помещение без вмешательства в свои дела, требований об освобождении и прочих требований со стороны Арендодателя, при соблюдении Арендатором условий Договора.

4.4.3. Производить, с предварительного письменного согласия Арендодателя, Улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду Помещения. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

4.4.4. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным письменным уведомлением Арендодателя о таком отказе за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

4.5. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки Арендатора, явившиеся прямым или косвенным результатом неисправности или перебоев в работе какого-либо оборудования, задействованного в связи с оказанием услуг, указанных в Договоре при условии, что такие убытки не были вызваны умышленными действиями Арендодателя.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

5.2. В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.

5.3. Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

6.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

6.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 6 месяцев, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

Договор аренды производственного помещения.

Как составить договор субаренды помещения, читайте тут.

Как составить договор аренды нежилой площади в помещении, читайте по ссылке: https://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-nezhiloj-ploshhadi-v-pomeshhenii.html

7. Прочие условия

7.1. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, при этом соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и скрепленных печатями Арендодателя и Арендатора: один хранится у Арендодателя, один – у Арендатора.

7.2. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

7.2.1. Приложение №1 – Акт приема-передачи Помещения.

7.2.2. Приложение №2 – Поэтажный план арендуемых площадей, предоставляемый Арендодателем.

7.2.3. Приложение № 3 — Акт о разграничении эксплуатационной ответственности.

7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны приложат все усилия для разрешения спорных вопросов в переговорном порядке, и лишь при не достижении согласия и невозможности достичь компромисса, спорное дело будет передано на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Изменение условий Договора допускается исключительно по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и, в случае достижения Сторонами согласия, оформляются дополнительным соглашением. Если Стороны не достигают согласия, Договор действует на прежних условиях.

7.6. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

7.7. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

7.8. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

7.9. Для целей удобства в Договоре под Арендатором и Арендодателем также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

7.10. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

7.10.1. Для Арендодателя: г. Москва, ул. Пушкина, д.2а.

7.10.2. Для Арендатора: г. Москва, ул. Пугачева, д.8.

7.10.3. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.10.4. В случае изменения реквизитов одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

8. Реквизиты Сторон

ОАО «Вкусхлеб»

Юридический адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д.2а

ИНН: 123456789012366

Расчетный счет: 12024578963258

Банк: КБ «Беркут»

ООО «Паляница»

Юридический адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д.8

ИНН: 003247936985214

Расчетный счет: 78956410789653

Банк: ООО «ВТБ 24»

от Арендодателя

Генеральный директор

ОАО «_________»

от Арендатора

Договор аренды производственного помещения с оборудованием: бланк

Бланк договора здесь.

Договор аренды

производственного помещения с оборудованием

г. _____________ «__» __________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «________________________________________» (сокращенное наименование — ОАО «_________»), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и _____________________ (ООО, ОАО, ЗАО и т. д.), именуемое в дальнейшем Арендатор в лице _________________________ действующего на основании Устава (Доверенности № ___ от _______ г.), с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью ____ кв. метров, расположенное по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. __, строение № _, ком. № __ с оборудованием, указанным в Перечне (Приложение к настоящему Договору), именуемое далее «Помещение», для использования в целях ____________________________________. Помещение в соответствии с прилагаемыми чертежами обозначается в целях идентификации рамкой красного цвета.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 364 дня.

2.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещений на новый срок.

3. Условия расчета

3.1. По соглашению Сторон ежемесячная оплата по Договору составляет сумму _______ (______________) рублей __ коп., включая НДС. Величина НДС определяется в соответствии с действующим законодательством. В ежемесячную оплату включены все коммунальные услуги.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.2. Согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3) устранять за свой счет и в разумные сроки неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных системах дома № ___ по ул. _________________________ г. Москвы (далее – «Здания»), обеспечивающих содержание Помещений в нормальном состоянии, за исключением аварий на городских сетях электроснабжения, водоснабжения или теплоснабжения, произошедших не по вине Арендодателя.

4.1.4. Обеспечивать пропуск в Помещения посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором.

4.1.5. Принять по Акту приема-передачи Помещение от Арендатора при прекращении действия Договора;

4.1.6. Предоставлять в адрес Арендатора счета и счета – фактуры.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Использовать арендуемое Помещение и оборудование в целях, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4.2.9. В установленные Договором сроки производить оплату по Договору.

4.2.11. Соблюдать требования режима, установленные в Здании и на территории Арендодателя.

4.2.12. Соблюдать правила противопожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда.

4.2.16. Предоставить Арендодателю копии лицензий, сертификатов, имеющих отношение к предмету Договора.

4.2.23. Не использовать электрообогревательные приборы.

4.3.Права Арендодателя:

4.3.1. Ежемесячно направлять Арендатору для подписания акты оказанных услуг по Договору.

4.4. Права Арендатора:

5. Ответственность Сторон

5.3. Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

7. Прочие условия

7.2. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

7.2.1. Приложение №1 – Акт приема-передачи Помещения.

7.2.2. Приложение №2 – Поэтажный план арендуемых площадей, предоставляемый Арендодателем.

7.2.3. Приложение № 3 — Акт о разграничении эксплуатационной ответственности.

7.6. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

7.10. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

7.10.1. Для Арендодателя: _______________________________________________.

7.10.2. Для Арендатора: _________________________________________________.

7.10.3. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

8. Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «_________»

АРЕНДАТОР: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

от Арендодателя

Генеральный директор

ОАО «_________» __________________

от Арендатора

Договор аренды производственного помещения

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

производственного помещения

г. __________ «__»_____ 2017 г.

_________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору принадлежащее Арендодателю на праве собственности (кадастровый номер: ) нежилые помещения согласно Приложению №1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к настоящему Договору, в котором определены полная характеристика Помещения, площадь, арендная ставка за один кв. м Помещения, размер Постоянной части арендной платы и цель использования Помещения (далее – Помещение), находящиеся в здании, расположенном по адресу: (далее – Здание), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату согласно условиям настоящего Договора.

1.2. Фактическая передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики Помещения в соответствии с поэтажным планом.

1.3. Одновременно с подписанием настоящего Договора Арендатор предоставляет Арендодателю копии учредительных документов – Устав, Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учёт, а также документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего Договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Обеспечить передачу Арендатору Помещения, указанного в п.1.1 Договора.

2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением в течение всего срока действия настоящего договора. После передачи Помещения по Акту приёма-передачи риск случайной гибели или повреждения переданного оборудования и коммуникаций в Помещении, а так же имущества, расположенного в арендуемом Помещении несёт Арендатор.

2.1.3. Письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке Здания на капитальный ремонт (реконструкцию) с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть менее рабочих дней.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи не позднее дня начала срока действия настоящего Договора, указанного в п.6.1.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, включая арендную плату за последний месяц, а так же прочие платежи, установленные настоящим договором.

2.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций в Помещении.

2.2.4. Не производить в Помещении прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций перепланировок и переоборудования, в том числе установки кондиционера, без письменного разрешения Арендодателя. После получения письменного разрешения Арендодателя, Арендатор обязан согласовать указанные работы со всем необходимыми разрешительными и надзорными организациями (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Ростехнадзор, КГиА и т.д.).

2.2.5. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок и/или перекрытий, переделок и/или прокладок сетей, изменяющих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы силами и за счёт Арендатора, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный Арендодателем. По усмотрению Арендодателя указанные улучшения могут быть переданы последнему в собственность.

2.2.6. Содержать и оснастить Помещение в соответствии с санитарными нормами, требованиями пожарной и электробезопасности в зависимости от категории Помещения и другими нормативными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним нормативными актами, а также обеспечить безопасное состояние электропроводки, нести все расходы, связанные с этим, нести полную ответственность за соблюдение технических, пожарных и санитарных норм и правил, соблюдение техники безопасности и охраны труда в Помещении, а также нести все риски, связанные с взаимоотношениями с государственными контролирующими органами, а также выполнять в установленный срок предписания вышеуказанных контролирующих органов и Арендодателя в рамках арендуемого Помещения.

2.2.7. Проводить текущий и косметический ремонт Помещения только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. Освободить Помещение в связи с постановкой Здания на капитальный ремонт (реконструкцию) в соответствии с п.2.1.3 настоящего договора.

2.2.9. По требованию Арендодателя освободить Помещение в сроки, указанные в требовании Арендодателя, в связи с ликвидацией Здания по градостроительным соображениям на основании предписания контролирующей инстанции.

2.2.10. Незамедлительно извещать Арендодателя обо всех повреждениях, пожарах, авариях, или иных событиях, нанесших или грозящих нанести Помещению ущерб, и своевременно принимать необходимые меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

2.2.11. Арендатор не вправе заключать договоры, следствием которых может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору прав, или переход их к другому лицу, сдавать Помещение в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а так же без письменного согласия оказывать третьим лицам любые услуги, в результате которых третьи лица получат право использовать адрес в качестве своего места нахождения и/или почтового адреса.

2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя, а так же представителям обслуживающих организаций беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора, с уведомлением Арендатора за рабочий день. При необходимости, с целью предупреждения пожаров и (или) иных чрезвычайных ситуаций, обеспечить осмотр Помещения немедленно и по первому требованию.

2.2.13. Назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность, а также лицо, ответственное за электрохозяйство и предоставить Арендодателю подтверждающий назначение документ, не позднее дней с момента подписания настоящего договора. Предоставить по требованию Арендодателя копию заключения противопожарной службы (УГПС) и санитарной инспекции (ЦГСЭН) на проведение ремонта в Помещении и осуществления в нём своей деятельности.

2.2.14. Производить регулярную уборку арендуемого Помещения, не засорять отходами и строительным мусором внутренний двор Здания, арендуемое Помещение и места общего пользования.

2.2.15. Не осуществлять действий или работ, которые могут причинить ущерб имуществу и неудобство Арендодателю, арендаторам и их посетителям, в т.ч. использовать любые шумопроизводящие приборы и оборудование так, чтобы их использование не причиняло неудобство кому бы то ни было в Здании, не использовать при осуществлении своей деятельности жидкости и газы, запрещенные к использованию в помещениях, специально не оборудованных для их применения, а по допустимым для использования жидкостями и газам – без соответствующей вентиляции мест использования.

2.2.16. Не размещать на наружных и внутренних стенах Здания, крыше, дверях, а также окнах и иных конструктивных элементах Здания объявления, сообщения или названия рекламного характера без письменного согласия Арендодателя и последующего согласования с уполномоченными органами.

2.2.17. В день прекращения настоящего Договора передать Помещение и ключи от арендуемого Помещения Арендодателю по акту сдачи-приёмки, а также освободить Помещение от оборудования, иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Помещении. При возврате Помещения Арендатор обязан демонтировать оборудование и освободить Помещение от иного имущества Арендатора и третьих лиц. При этом Арендатор обязан демонтировать оборудование за свой счёт и после вывоза такого оборудования до подписания акта сдачи-приёмки Помещения, привести Помещение в первоначальный вид, существовавший до передачи Помещения Арендатору по акту приёма-передачи. В том случае, если Арендатор полностью или частично не выполнит вышеуказанные требования, он компенсирует Арендодателю любые расходы, понесённые последним в связи с демонтажем оборудования, либо приобретением и монтажом новых замков, ключей, кодовых карточек и др.

2.2.18. Вернуть Помещение Арендодателю с учётом произведенных улучшений, согласованных и утвержденных Арендодателем. При прекращении настоящего Договора стоимость отделимых улучшений, таких как розетки, радиаторы отопления, двери, светильники и др. (за исключением офисного и бытового оборудования, предметов интерьера, мебели и иного аналогичного имущества Арендатора), и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, Арендодателем не возмещается.

2.2.19. Извещать Арендодателя не позднее, чем за рабочих дней о своем желании досрочно освободить занимаемое Помещение.

2.2.20. Не использовать без соответствующего разрешения государственных органов труд иностранных граждан (лиц без гражданства), а также не привлекать к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих в установленном порядке разрешения на работу.

2.2.21. На основании предписания уполномоченных государственных органов, возместить Арендодателю убытки, причинённые неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением обязательств, указанных в п.2.2.20 настоящего Договора.

2.2.22. Организовать и соблюдать время работы своего предприятия в арендуемом Помещении в следующем пропускном режиме: , в том числе в праздничные и выходные дни. В случае пересмотра Арендодателем единого режима работы предприятий, такие изменения являются обязательными для Арендатора без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

2.2.23. Строго соблюдать установленный лимит мощности потребляемой электроэнергии, указанный в п.5.2 настоящего Договора.

2.2.24. Размещать в Помещении только оборудование, использование которого разрешено действующим законодательством РФ, санитарными и пожарными нормами и правилами в подобных помещениях. Установка какого-либо оборудования, требующая согласований с государственными и/или муниципальными органами и учреждениями (в том числе, архитектурно-строительными, пожарными и санитарными органами) или оборудования, превышающего разрешенную статическую и динамическую нагрузку на перекрытия в Здании, требует предварительного согласования с Арендодателем и получения таких разрешений силами и за счёт Арендатора.

2.2.25. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления, в соответствии со своим видом деятельности, за исключением бытового мусора в течение рабочих дней.

2.2.26. Обеспечить безопасное производство (оказание услуг) в соответствии с законодательством Российской Федерации, соблюдение работниками Арендатора и привлеченными Арендатором лицами правил охраны труда и техники безопасности, санитарного и природоохранного законодательства, соблюдение работниками Арендатора и привлеченными Арендаторами лицами требований пожарной безопасности во время производства (оказания услуг).

2.2.27. Нести полную ответственность перед контролирующими и надзорными органами за образование, размещение и утилизацию отходов, полученных в результате своей деятельности, несоблюдение/нарушение правил пожарной безопасности, техники безопасности и производственной санитарии, а также перед своими сотрудниками и третьими лицами за ущерб, причинённый им, либо их имуществу во время нахождения на территории Арендодателя.

2.2.28. Строго соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные Арендодателем.

2.2.29. В случае использования грузоподъёмного оборудования Арендодателя, строго соблюдать действующие нормы и правила при эксплуатации такого оборудования, предъявляемых к деятельности Арендатора как эксплуатирующей грузоподъемное оборудование организации, включая, но не ограничиваясь, требования Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъёмных кранов, утвержденных постановлением Гостехнадзором России от 31.12.1999 №98 (с изменениями), иных, действующих на дату использования грузоподъёмного оборудования норм законодательства, нести полную ответственность за безопасную эксплуатацию грузоподъёмного оборудования Арендодателя перед контролирующими и иными уполномоченными органами, а также полную материальную ответственность перед сотрудниками и посетителями Арендатора, сотрудниками, арендаторами и посетителями Арендодателя, любыми третьими лицами, которыми в результате эксплуатации Арендатором грузоподъемного оборудования Арендодателя может быть причинен ущерб.

2.2.30. В случае использования грузоподъёмного оборудования Арендодателя, предоставить квалифицированный, надлежащим образом подготовленный и допущенный к эксплуатации грузоподъемного оборудования персонал, разрабатывать и выдавать Арендодателю и на места производства работ до их начала проекты производства работ и иные документы, разработка (наличие) которых предусмотрена действующими нормативными актами, а также назначить лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию грузоподъёмного оборудования Арендодателя, и предоставлять Арендодателю подтверждающий назначение документ, не позднее рабочих дней с момента подписания настоящего договора и/или назначения другого ответственного лица. Предоставить по требованию Арендодателя копии документов, подтверждающих квалификацию ответственных лиц по проведению работ на грузоподъёмном оборудовании Арендодателя.

2.2.31. В случае намерения Арендатора подключить любое производственное (технологическое) оборудование к сетям Арендодателя, включая электросети, водопотребление, канализацию, Арендатор обязан до момента установки (монтажа, подключения) такого оборудования согласовать данное подключение с Арендодателем путём направления письменного уведомления с указанием типа, назначения оборудования и его характеристик, а также предполагаемой даты подключения оборудования и приложением инструкций по эксплуатации оборудования и применяемых в нем веществ и материалов.

2.2.32. В случае использования в своём производстве каких-либо химических веществ, Арендатор в течение дней с даты подписания настоящего Договора, либо рабочих дней с момента начала (окончания) использования химических веществ, обязуется предоставлять Арендодателю список данных веществ за подписью и печатью Арендатора, а также копии сертификатов соответствия процессов производства, проектирования (включая изыскания), монтажа эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, материалов и производственного оборудования или иных объектов, применяемых Арендатором при производстве (оказании услуг), техническим регламентам, стандартам, сводам правил, выданных в соответствии с действующим законодательством РФ, либо письмо о неприменении в производстве (оказании услуг) веществ, подлежащих в соответствии с действующим законодательством сертификации на соответствие их техническим регламентам, стандартам, сводам правил.

2.2.33. Сдать Арендодателю дубликат ключей и/или карточек-ключей от Помещения в течение рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи Помещения либо в этот же срок с момента замены ранее установленного, либо установки дополнительного замка.

2.3. Арендатор не вправе до выполнения обязательств, предусмотренных п.3.3 и п.3.4 настоящего Договора, указывать адрес Помещения в своих учредительных документах в качестве места нахождения Арендатора.

2.4. Арендатор обязуется не позднее одного месяца с момента прекращения действия настоящего Договора и при условии отсутствия у Арендатора иных законных оснований для нахождения в Помещении или в Здании внести в свои учредительные документы изменения, связанные с прекращением использования адреса Помещения или Здания в своих учредительных документах в качестве места своего нахождения.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору (далее – «Арендная плата») состоит из:

Постоянной части арендной платы и
Переменной части арендной платы.

3.1.1. Постоянная часть арендной платы указана в Приложении №1 к настоящему Договору и включает в себя плату за пользование Помещением и стоимость въезда транспортных средств (ТС) Арендодателя (его посетителей) в количестве, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору, на территорию Арендодателя.

В размер Постоянной части арендной платы не включены:

стоимость услуг электроснабжения;
стоимость услуг водоснабжения (в случае аренды производственных Помещений);
стоимость услуг по вывозу мусора, в том числе крупногабаритного и строительного мусора;
стоимость услуг по уборке и вывозу снега;
стоимость услуг за подключение и использование местной, междугородней и международной связью;
стоимость услуг по подключению и использованию Интернета и IP-телефонии.

Постоянная часть арендной платы увеличивается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора в случае увеличения общих расходов на содержание Помещения (изменения ставки налога на имущество, ставки земельного налога и т.п.). Новый размер Постоянной арендной платы устанавливается с даты, указанной в письменном уведомлении Арендодателя, которое он обязан вручить Арендатору не позднее, чем за рабочих дней до даты установления нового размера арендной платы.

Арендная плата выплачивается Арендатором в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, если в счёте на оплату не будет указан иной счёт.

3.1.2. Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью Арендной платы и включает в себя следующие дополнительные затраты и услуги Арендодателя, связанные с предоставлением Арендатору в аренду:

3.1.2.1. Производственных Помещений: затраты на содержание Помещения, в том числе эксплуатационные расходы (электроснабжение и водоснабжение по приборам учета электроэнергии, установленным в соответствии с п.5.8 настоящего Договора, иные расходы, указанные в п.3.1.1 Договора и не включенные в Постоянную часть арендной платы), административно-хозяйственные услуги, плату за въезд на территорию Арендодателя автотранспорта посетителей Арендатора или транспорта Арендатора, въезжающих на территорию Арендодателя сверх количества легкового автотранспорта, указанного в Приложении №1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к настоящему Договору, плату за пользование грузоподъемным оборудованием (мостовой кран) из расчета рублей (в том числе НДС) в час, другие услуги Арендодателя, согласованные Сторонами и оказанные Арендодателем.

3.1.2.2. Офисных и складских Помещений: затраты на содержание Помещения, в том числе эксплуатационные расходы за электроснабжение, рассчитанные либо по приборам учёта электроэнергии, установленным в Помещении, либо на основании расчёта электропотребления в соответствии с Перечнем технических параметров к Договору (Приложение к Договору) или в соответствии с п.4.18 Договора, административно-хозяйственные услуги, плату за въезд на территорию Арендодателя автотранспорта посетителей Арендатора или транспорта Арендатора, въезжающих на территорию Арендодателя сверх количества легкового автотранспорта, указанного в Приложении №1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к настоящему Договору, другие услуги Арендодателя, согласованные Сторонами и оказанные Арендодателем.

3.1.3. Переменная часть Арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется Арендодателем в начале месяца, следующего за месяцем, в котором такие расходы возникли и/или услуги были оказаны. Уборка арендуемых Помещений оплачивается Арендатором в составе Переменной части арендной платы или осуществляется им самостоятельно. Услуги, предусмотренные п.3.1.2 Договора (за исключением тех, которые согласованы Сторонами, оплачиваются по показаниям приборов учета или по расчету или факту потребления), оказываются Арендодателем на основании заявки (оферты) Арендатора, поданной Арендодателю не позднее, чем за рабочих дня до даты начала оказания услуги (если более поздний срок не будет указан в заявке). Арендодатель обязан либо исполнить заявку в указанный в ней срок, либо уведомить Арендатора до истечения указанного в заявке срока о невозможности оказания услуги и уведомить Арендатора о возможном сроке исполнения заявки. Стороны устанавливают, что совершение Арендодателем, получившим заявку (оферту) Арендатора, действий по выполнению указанных в ней условий в срок, установленный в заявке (оферте) или согласованный в переписке иной срок, считается акцептом заявки (оферты) Арендатора (п.3 ст.438 ГК РФ).

3.2. Арендатор уплачивает:

Постоянную часть арендной платы по настоящему Договору – ежемесячно, не позднее числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды;
Переменную часть арендной платы по настоящему Договору – ежемесячно в течение рабочих дней с момента получения счета Арендодателя.

При оплате Арендной платы Арендатор обязан указывать в поручении на перевод денежных средств номер и дату настоящего Договора либо реквизиты счёта Арендодателя, период оплаты и назначение платежа. Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты Постоянной части арендной платы со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно оплатить Постоянную часть арендной платы в сроки, указанные в настоящем пункте.

3.3. Постоянная и Переменная части арендной платы за последний месяц аренды уплачивается авансовым платежом в течение рабочих дней с момента подписания Договора. При этом Переменная часть арендной платы за последний месяц аренды оплачивается на основании расчёта, согласованного Сторонами.

3.4. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается авансовым платежом в течение рабочих дней после подписания настоящего Договора. В случае, если указанный платеж не уплачен в течение рабочих дней со дня подписания настоящего Договора, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с компенсацией Арендатором понесенных Арендодателем убытков. При этом предоплата, внесённая на основании п.3.3 настоящего Договора, рассматривается как неустойка и Арендатору не возвращается.

3.5. За просрочку внесения Постоянной части арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За просрочку внесения Переменной части арендной платы более, чем на календарных дней, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при просрочке внесения более чем на календарных дней, Арендодатель имеет право отключить Арендатора от систем электроснабжения и водоснабжения.

3.6. Прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить имеющуюся задолженность по Арендной плате, а также уплатить неустойку.

3.7. В случае просрочки внесения составных частей Арендной платы, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатору в Помещение, отключить Арендатора от систем электроснабжения и водоснабжения и/или применить право удержания любого имущества Арендатора до полного погашения задолженности, а также всех дополнительных расходов и штрафных санкций, возникших и связанных с удержанием. Если период удержания имущества превышает календарных дней, а задолженность Арендатором не погашается, то Арендодатель имеет право удовлетворить свои требования за счет стоимости имущества путем его реализации во внесудебном порядке. В случае удержания Арендодателем имущества Арендодатель не несет ответственности перед третьими лицами за правомерность удержания имущества, находившегося в переданном Арендатору Помещении.

3.8. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

3.9. В случае наличия какой-либо задолженности по настоящему Договору со стороны Арендатора (в т.ч. наличия ущерба, подлежащего возмещению Арендодателю, неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору) и если полученных Арендодателем денежных средств недостаточно для уплаты, предусмотренным Договором платежей и возмещения ущерба, то вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе, Арендодатель направляет суммы платежей, произведенных Арендатором, на погашение задолженности Арендатора по Договору в следующей очерёдности:

на возмещение убытков Арендодателя;
на уплату неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору;
на уплату просроченной задолженности по Переменной части арендной платы;
на уплату просроченной задолженности по Постоянной части арендной платы;
на уплату текущей задолженности по Арендной плате.

3.10. Все расходы и издержки, связанные с выставлением счетов, несет Арендодатель, расходы в связи с оплатой счетов – Арендатор.

3.11. Стоимость улучшений, не отделимых без вреда для Помещения, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. За нарушение сроков, указанных в п.2.2.1, п.2.2.8, п.2.2.9 настоящего Договора,Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора Арендную плату на условиях настоящего Договора за все время просрочки, а так же пеню в размере % от месячной Постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Арендатор несет ответственность за нарушения установленных законодательством экологических и природоохранных норм на данной территории. В случае загрязнения Арендатором окружающей среды, в результате своей деятельности, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, а также возмещает Арендодателю в полном объёме причинённые убытки, возникшие в результате загрязнения Арендатором окружающей среды.

4.4. В случае нарушения условий п.2.2.14 настоящего Договора Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере месячной Постоянной части арендной платы.

4.5. В случае нарушения Арендатором условий п.2.2.10, п.2.2.33 настоящего Договора, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, нанесённый имуществу Арендодателя, а также обязуется обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение для немедленного принятия мер по устранению обстоятельств, препятствующих возможности Арендатора пользоваться арендуемым Помещением. В противном случае, Арендодатель не несёт ответственности за причинение ущерба имуществу Арендатора, имуществу сотрудников Арендатора и/или имуществу третьих лиц, находящемуся в Помещении.

4.6. В случае превышения Арендатором установленного лимита мощности потребляемой электроэнергии (п.5.2 Договора), Арендатор уплачивает штраф в размере рублей за каждый факт нарушения лимита, а также возмещает Арендодателю причинённые убытки, возникшие в результате превышения Арендатором установленного лимита мощности потребляемой электроэнергии, в полном объеме.

4.7. В случае нарушения Арендатором п.2.2.19 настоящего Договора предоплата, полученная в соответствии с п.3.3 Договора рассматривается как штраф и Арендатору не возвращается. Оплата штрафных санкций не освобождают Арендатора от обязанности оплаты Арендной платы за период, указанный в п.2.2.19 настоящего Договора.

4.8. В случае нарушения Арендатором п.2.3 настоящего Договора Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить штраф в размере рублей в течение дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

4.9. В случае нарушения Арендатором п.2.4 настоящего Договора Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить штраф в размере Постоянной части арендной платы, установленной настоящим Договором и рассчитанной за период с момента прекращения права пользования Помещением по дату государственной регистрации изменений в учредительных документах Арендатора, связанные с изменением его места нахождения. Указанный штраф уплачивается Арендатором в течение календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

4.10. В случае нарушения Арендатором условий п.2.2.31, п.2.2.32, настоящего Договора Арендатор обязуется оплатить (возместить) Арендодателю все платежи (расходы), включая штрафные санкции, связанные с наступлением событий, к которым привело нарушение условий вышеуказанных пунктов, которые будут выставлены Арендодателю органами, которым такое право предоставлено действующим законодательством и принятыми в соответствии с ними нормативными актами, в течение рабочих дней с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя. Одновременно с уведомлением об оплате, Арендодатель предоставляет Арендатору копию предписания или уведомления уполномоченного органа или организации. Предусмотренный настоящим пунктом срок для оплаты (возмещения расходов) может быть сокращен в случае, если предписанием или уведомлением уполномоченного органа (организации) предусмотрен меньший срок для оплаты, либо увеличен Арендодателем по своему усмотрению. В случае нарушения Арендатором срока выплаты предусмотренных настоящим пунктом платежей, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю по требованию последнего пеню в размере % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

4.11. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п.2.2.33 Договора, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы ежемесячной Постоянной части арендной платы за каждый день неисполнения обязательства. Если просрочка исполнения Арендатором обязательства по п.2.2.33 Договора составляет более дней, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п.7.5 Договора, а также потребовать возмещения расходов, которые понесет Арендодатель для замены замков и/или изготовления новых карточек-ключей.

4.12. В случае наступления событий, указанных в п.4.2, п.4.3, п.4.4, п.4.6 Договора, Арендатор обязан оплатить неустойки, либо платёж в течение календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления.

4.13. Уплата штрафных санкций, а также возмещение убытков – не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств в натуре.

4.14. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано действиями (бездействием) государственных или муниципальных органов и учреждений.

4.15. За повреждение или срыв печати (пломбы) с приборов учета электроэнергии и (или) приборов учета потребления горячей и холодной воды, установленных в соответствии с п.5.8 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной Постоянной части арендной платы, указанной в п.3.1.1 настоящего Договора, а также обязуется оплатить (возместить) Арендодателю все расходы, связанные с восстановлением печатей (пломб) на приборах учета, включая штрафные санкции, в том числе выставленные Арендодателю органами, которым такое право предоставлено действующим законодательством и принятыми в соответствии с ними нормативными актами, в течение рабочих дней с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя.

4.16. При обнаружении Арендодателем пропажи (хищения), повреждений, вмешательства в работу приборов учета, приведения в неработоспособное состояние приборов и систем учета электроэнергии, и (или) приборов и систем учета потребления горячей и холодной воды, установленных в соответствии с п.5.8 настоящего Договора, Арендатор обязуется оплатить (возместить) Арендодателю все расходы, связанные с восстановлением (заменой) приборов учета, включая штрафные санкции, в том числе выставленные Арендодателю органами, которым такое право предоставлено действующим законодательством и принятыми в соответствии с ними нормативными актами, в течение рабочих дней с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя.

4.17. В случае нарушения Арендатором условий п.5.9 настоящего Договора, расчёт за потребленную электроэнергию осуществляется на основании показаний приборов учета за предшествующий месяц.

4.18. В случае нарушения п.4.15, п.4.16 Договора, а также в случае обнаружения Арендодателем несанкционированного подключения Арендатором энергопринимающих устройств к электрической сети Арендодателя:

расчет размера платы за электроэнергию осуществляется расчетным путем исходя из объемов электроэнергии, рассчитанных как произведение паспортной мощности (кВт) установленного в Помещении электрооборудования, как указанного в Перечне технических параметров, так и несанкционированно установленного в Помещении на дату обнаружения сверх того, что указано в Перечне технических параметров, и его круглосуточной работы за период с момента последней проверки приборов учета Арендодателем до момента устранения им нарушения (без учета выходных дней), но не более месяцев, предшествующих месяцу выявления нарушения;
размер платы за водоснабжение и водоотведение рассчитывается как среднее значение потребления водоснабжения и водоотведения за последних месяцев аренды.

4.19. При отсутствии передачи показаний приборов учета Арендатором более одного расчетного периода Арендодатель производит расчет согласно п.4.18 за весь расчётный период, сведения за который не предоставлены, без последующего перерасчета показаний.

4.20. В случае предполагаемого изменения состава или характерных значений в Перечне технических параметров, Арендатор обязан согласовать с Арендодателем и подписать новый Перечень технических параметров.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор отвечает за всякое ухудшение имущества, вызванное действиями Арендатора или третьих лиц, которые пользовались Помещением или находились в нём (работники, посетители).

5.2.Арендодатель устанавливает лимит мощности подключаемого Арендатором оборудования в размере кВт.

5.3. Арендодатель имеет право беспрепятственно в любое время осуществлять контроль соблюдения Арендатором установленного лимита мощности потребляемой электроэнергии.

5.4. Арендодатель имеет право приостановки всех видов работ и эксплуатации оборудования в арендуемых Помещениях, при выявлении грубых нарушений Арендатором правил и норм, обязательных к соблюдению и исполнению в РФ. Должностные лица Арендодателя имеют право беспрепятственного прохода в арендуемые Арендатором Помещения для осуществления, в присутствии представителя Арендатора, контроля за выполнением настоящего Договора в целом, норм и правил, указанных в п.2.2.6, п.2.2.26, а также для учёта расхода электроэнергии, водопотребления, работы грузоподъёмных и др. механизмов, проведения ремонтных работ.

5.5. После получения Арендодателем уведомления о намерении Арендатора освободить занимаемое Помещение в соответствии с п.2.2.19 настоящего Договора, Арендатор обязан в любое, удобное для Арендодателя время допускать представителей последнего и третьих лиц для просмотра Помещения на предмет его аренды другим арендатором. При этом третьи лица могут производить осмотр Помещения только в присутствии представителя Арендодателя.

5.6. В случае уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании досрочно освободить занимаемое Помещение согласно условиям п.2.2.19 настоящего Договора, Арендодатель вправе установить Арендатору для освобождения Помещения срок более короткий, чем указан в п.2.2.19 Договора, но в любом случае не менее календарных дней с даты получения Арендодателем уведомления Арендатора.

5.7. Проход сотрудников Арендатора в Помещение осуществляется на основании пропусков, оформляемых Арендодателем на основании письменных заявок Арендатора. На работников, являющихся иностранными гражданами (лицами без гражданства) Арендатор обязуется предоставить Арендодателю одновременно с заявкой на пропуск, но в любом случае не позднее дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя, надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих личность иностранного гражданина (лица без гражданства), и уведомлений контролирующих органов о принятии иностранного гражданина (лица без гражданства) на работу (Федеральная миграционная служба по , государственная служба занятости , налоговая инспекция по месту постановки иностранного гражданина (лица без гражданства) на учёт и др.). В случае непредставления указанных документов, Арендодатель вправе отказать Арендатору в оформлении пропуска на соответствующего работника, а также запретить допуск иностранных граждан (лиц без гражданства) в арендуемые помещения и на территорию Арендодателя.

5.8. В случае аренды производственных Помещений, Арендатор обязан за свой счет установить в Помещении расчетные приборы учета электроэнергии, потребления горячей и холодной воды в соответствии с техническими условиями Арендодателя, и представить Арендодателю в течение дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения паспорт приборов учёта и акт фиксации показаний и опломбирования приборов учёта.

5.9. Арендатор ежемесячно, в последний рабочий день расчётного месяца, предоставляет Арендодателю сведения о показаниях электросчетчиков, приборов учета потребления горячей и холодной воды, установленных в Помещении. Арендатор снимает показания приборов учета электроэнергии и/или учёта потребления горячей и холодной воды, на 12:00 часов последнего рабочего дня каждого расчётного месяца, вносит в журнал учета расхода энергии и мощности и передает Арендодателю до 17:00 часов этого дня по телефаксу, либо электронной почте с обязательным предоставлением данных показаний в письменном виде по почте или с нарочным в те же сроки.

5.10. Ответственность за сохранность печатей (пломб) на приборах учета и достоверность передаваемых сведений, предусмотренных п.5.9 настоящего договора, несет Арендатор.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия договора аренды с «»2017 г. по «»2017 г. (включительно).

6.2. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору, по истечении срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за дней до окончания настоящего Договора.

6.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

7.2.1. Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора или при использовании под цели, не предусмотренные п.1.1 настоящего Договора.

7.2.2. Арендатор существенно ухудшает техническое состояние Помещения и нарушает обязанности по п.2.2.3, п.2.2.4, п.2.2.5, п.2.2.6, п.2.2.15, п.2.2.16, п.2.2.31, п.2.2.32 настоящего Договора.

7.2.3. Арендатор хотя бы раз нарушит сроки внесения Арендной платы более, чем на календарных дней по истечении установленного п.3.2 настоящего Договора срока, либо внесёт Арендную плату не в полном объёме.

7.2.4. Арендатор нарушает сроки, установленные п.3.3 настоящего Договора, более чем на календарных дней.

7.2.5. Арендатор нарушает свои обязательства в соответствии с п.2.2.11, п.2.2.12, п.5.9 и п.5.10 настоящего Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора судом в случаях, когда:

7.3.1. Арендодатель задерживает передачу Помещения Арендатору более чем на календарных дней.

7.3.2. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, не пригодном для использования.

7.4. Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, с уведомлением об этом Арендатора за рабочих дней до даты прекращения Договора.

7.5. В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предусмотренном п.7.2, п.7.4 Договор считается расторгнутым с момента отправления соответствующего письменного уведомления в адрес Арендатора, указанный в настоящем Договоре, либо вручение такого уведомления Арендатору.

8.ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

8.2. При наступлении и прекращении указанных в п.8.1 настоящего Договора обстоятельств, сторона по договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна незамедлительно (не позднее рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств) известить об этом другую сторону в письменной форме.

8.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения договора и достижения соответствующей договоренности.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

9.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде .

9.3. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только и том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон.

9.5. Все уведомления, запросы или иные сообщения (корреспонденция), предоставляемые Сторонами друг другу, должны быть оформлены в письменном виде и направлены получающей Стороне по почте (заказным письмом), вручены под подпись представителю, либо с курьером как будет сочтено целесообразным. Датой получения корреспонденции считается момент получения почтового отправления, в том числе заказной корреспонденции, дата подписания в получении сотрудника, либо представителя Арендатора, либо день доставки в случае отправления корреспонденции с курьером, за исключением условий п.7.5 настоящего Договора.

9.6. Все уведомления и сообщения направляются по адресам Сторон, указанным в разделе 10 настоящего Договора. В случае изменения адреса, одна Сторона должна уведомить другую Сторону не позднее рабочих дней с даты такого изменения. В случае отсутствия такого уведомления, Сторона, нарушившая данный пункт, не вправе ссылаться на факт не получения уведомления или сообщения.

9.7. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения настоящего договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.

9.8. С даты подписания Сторонами настоящего договора:

утрачивают силу все имеющиеся ранее письменные и устные договоренности и соглашения между Сторонами, касающиеся предмета и условий договора;
а также в порядке ст.452 ГК РФ считаются расторгнутыми по соглашению Сторон с даты подписания настоящего Договора все ранее заключенные договоры, касающиеся предмета и условий договора.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________