Как быстро продать квартиру?

Собственнику, решившему продавать квартиру самостоятельно или с чьей-либо помощью, стоит узнать, что нужно сделать в первую очередь, и постараться не допустить повторения самых распространенных ошибок.

Первый шаг – проверить документы: в спокойной обстановке, тщательно и не торопясь.

Должны наличествовать:

  • Свидетельство;
  • Основной правоустанавливающий документ, в зависимости от ситуации: если произошла приватизация, это договор передачи и заявление к нему; если была осуществлена купля-продажа, должен быть договор купли-продажи; если недвижимость получена по наследству, должно быть выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону; в случае дарения, должен быть договор дарения.

Если у собственника имеется только свидетельство, а такое случается довольно часто, это осложняет ситуацию, так как с одним свидетельством невозможно провести сделку: требуется наличие правоустанавливающих документов.

Если у собственника нет таковых, необходимо как можно скорее заказать в соответствующем органе их заверенные дубликаты. Важно, чтобы к началу продажи квартиры, этот вопрос был решен.

Если собственник, не имея необходимых документов, продает квартиру, а покупатель готов завершить сделку в кратчайшие сроки, с большой вероятностью, покупатель будет потерян: сроки выдачи вышеупомянутых дубликатов – от 3 недель и более.

Второй шаг – собрать пакет документов для ипотеки. Подавляющее большинство покупателей на сегодняшнем рынке – покупатели-ипотечники. Они берут ипотеку в банке, а продавцы должны предоставить в этот банк документы по списку, которые необходимы для выдачи ипотеки.

В 100% случаев, в этот пакет документов входят:

  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Как только собственник решил продавать квартиру, ему нужно обратиться в МФЦ и заказать эти документы. Срок исполнения заявки – также от 3 недель и более, поэтому лучше решить проблему заблаговременно.

Чтобы заказать документы, в МФЦ необходимо обратиться собственнику с действующим паспортом и оригиналом документа на квартиру (см. пункт 1) или его представителю по доверенности, которую выдает нотариус.

Если собственник не совершает этих действий вовремя, готовый внести аванс и завершить сделку покупатель, срок ипотеки которого уже подходит к концу, сталкивается с тем, что собственник квартиры только начал заказывать документы, и в итоге, сроки сделки, удобные для сторон, не совпадают.

Поскольку рынок в настоящее время переполнен квартирами, с большой вероятностью, покупатель выберет тех продавцов, которые готовы с ним работать в его сроки и на его условиях.

Третий шаг – получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Откладывать это на последний момент также не стоит. Если покупатель – ипотечник, то вместе с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, он попросит у продавца такую справку.

Лучше подготовиться к этому заранее. Если покупатель со свободными деньгами, он все равно вспомнит об этом, но непосредственно перед сделкой.

Необходимо проверить, нет ли задолженности, просмотреть последние квитанции. Если задолженность есть, следует погасить ее и получить документ, в котором указано, что на определенную дату задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Те же операции необходимо проделать с «Мосэнерго»: оплатить текущую задолженность и получить справку, что на определенную дату задолженность отсутствует.

Важно обратить внимание на водосчетчики. Бывает, что продавец, делая евроремонт, устанавливает водосчетчики, но не заказывает их поверку в соответствующей организации.

В итоге, когда сделка уже подготовлена и аванс принят, у продавца просят справку об отсутствии задолженности. А поскольку поверки счетчиков не было ни разу, соответствующий орган справку ему выдать отказывается.

В таком случае, приходится заказывать поверку счетчиков и вызывать инженера, то и другое отнимает около двух недель. В итоге, сделка сильно задерживается и можно потерять покупателя.

Перед продажей квартиры лучше еще раз заказать поверку. Тогда с получением справки об отсутствии задолженности проблем не будет.

Adm-totma.ru
Добавить комментарий