Перепланировка санузла: согласование

Квартиры многих из нас были построены в советский период с характерной для жилых домов того времени планировкой, максимально ограничиваюшей площадь санузла. В таких условиях даже установка габаритной стиральной машины становится большой проблемой, не говоря уже о ванне или мебели.

Многие в стремлении сделать жизнь более комфортной, решают увеличить полезную площадь такого санузла за счет его перепланировки. Однако следует помнить, что даже незначительные изменения должны в обязательном порядке согласовываться с нормативными документами. В противном случае перепланировка будет считаться незаконной.

Перепланировка санузла: согласование

Итак, всякое изменение на территории санузла, будь то перенос коммуникаций или снос стен, обязательно нужно задокументировать и согласовать. Иными словами, требуется разрешение на осуществление перепланировки.

Получить документ с решением в пользу заявителя нетрудно. Особенно это касается тех случаев, которые не включают следующие работы в жилой квартире:

  • Изменение несущих стен и межкомнатных перегородок в процессе перепланировки более чем на 20%. Речь ид ет о том, что внутренние стены в крупных панельных зданиях чаще выступают как несущие, а вот наружное покрытие – это лишь утеплитель, сделанный на основе керамзитобетона. В случае с кирпичными постройками, большую роль играют перегородки между комнатами, которые используются в качестве вспомогательных стен. Они выдерживают огромную часть нагрузок. Поскольку перегородка между туалетом и ванной комнатой редко бывает несущей, это требование выполняется почти всегда.
  • Увеличение площади санузла. Категорически запрещается расширять размеры туалета и переносить его в другую часть своего жилища. Для многоквартирных домов существует непоколебимое требование: санузлы находятся строго друг над другом. Подобное правило связано с тем, что в туалетной комнате напольное покрытие всегда ниже, чем в другой части дома. Это обеспечивает распространение воды по всем комнатам. Если поменять местами, например, ванную и кухню, в ситуации потопа неприятных последствий не избежать как собственнику, так и его соседям снизу.
  • Смена места коммуникации. Переносить сеть разрешается только в пределах туалетной комнаты. Однако в данном случае тоже требуется соответствующее разрешение компетентных органов.

Разрешение на совмещение санузла в панельном доме необходимо получить, как минимум, для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с законом.

Штраф за незаконную перепланировку жилого помещения составляет 25 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда). И даже после его оплаты, вас обяжут узаконить произведенные изменения. Игнорирование этого требования карается штрафом в 80 000 рублей.

Процесс согласования перепланировки занимает около двух месяцев. Сюда входит предварительное составление схемы квартиры и санузла, разработка архитектурного проекта, а также посещение жилищной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, БТИ, Министерства чрезвычайных ситуаций, управления архитектуры и эксплуатирующих организаций.

После получения необходимых документов в этих организациях следует идти в окружную или муниципальную межведомственную комиссию для того, чтобы забрать само разрешение. Походы по всем инстанциями, возможно, не самый приятный процесс, однако, без этого сделать законное совмещение санузла невозможно.

Перепланировка без согласования

Что делать в ситуации, когда перепланировка туалета уже совершена, а согласование не было произведено? В принципе, ничего, если вы не собираетесь продавать сво е жиль е.

Однако помните, что ответственность за неприятные последствия для соседей, вызванные этими изменениями, полностью ложится на вас. А компенсация материального и морального ущерба может составить очень большую сумму.

Во избежание таких проблем, следует убедиться, что все было сделано правильно, а значит, согласовать изменения. Для того чтобы узаконить перепланировку после е е проведения, следует провести все те же действия, что и при предварительном согласовании, а также заплатить штраф в размере 2,5 тысяч рублей.

Кроме того, учтите, что при выявлении нарушений, вызванных вашими действиями, будет необходимо вернуть все в прежнее состояние, что также сильно ударит по карману.

Таким образом, лучше проводить перепланировку согласно установленному порядку: сначала согласовать перечень работ, а затем приступать к их выполнению.

Adm-totma.ru
Добавить комментарий