Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме П-3

Рассмотрим возможные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-3. Что можно сделать, чтобы не нарушить законодательство?

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии П-3. Это план квартиры до перепланировки.

Какие здесь есть особенности? Собственно, никаких особенностей здесь нет. Обычная, стандартная квартира в панельном доме, с какими-то нюансами.

Что можно из особенностей придумать?

Вот эта стена напротив входа не несущая.

Вот эти стены несущие, перпендикулярные наружным стенам дома, коробка сантехнического узла не несущая. Больше ничего здесь и не скажешь.

Рассмотрим варианты перепланировок, которые проектировщики набросали. Это вариант после перепланировки.

Что они здесь сделали? Устроили встроенный шкаф вот в этой зоне, объединили ванную и санузел.

Чуть-чуть переместили проем в не несущей перегородке. Больше ничего особо они здесь и не придумали. Бывает такой вариант перепланировки простой.

Собственники сами справятся с согласованием самостоятельно. Обычный проект перепланировки, техническое заключение и, собственно, МФЦ — сдача и получение.

Очень простой вариант. Организации за такие варианты в части согласований не всегда берутся. Потому что собственники с их консультациями вполне могут и самостоятельно осилить этот путь.

Ничего сложного нет. Вот следующие варианты будут немного сложнее. Здесь не всегда могут справиться.

Следующий вариант.

Этот вариант уже интересный. Это вариант с проемом в несущей стене. Организуется между кухней и комнатой проем.

Что нам это позволяет?

Раз попасть на кухню можно не через коридор, а через комнату, минус, что комната становится проходной, но плюс в том, что зона санузла освобождается.

Получается, что можно организовать два санузла. Причем, площадь вот этого места на площади коридора позволяет организовать второй санузел в этом месте, объединить ванную и санузел, и еще один санузел здесь есть.

То есть, фактически, два санузла, что немаловажно для квартиры и, в общем-то, приятно. Проектировщики вот здесь нарисовали дверь, но ее можно не ставить, она здесь не нужна.

Сразу арка без двери. Напротив входа организовали широкие распашные двери между коридором и жилой комнатой.

Здесь осталось все то же самое. То есть достаточно распространенный вариант перепланировки. Этот проем может двигаться вот в этой плоскости. Главное, чтобы не прижиматься вот сюда. Здесь должно быть порядка 1 м.

Следующий вариант уже более креативный. Сделали зону санузла просто огромную, большую. Выход из санузла, расширенного на всю площадь коридора, идет в коридор.

Здесь красивый криволинейный шкаф. И проем, опять же, в несущей стене.

Согласование проема в несущей стене обязательно, на данный момент, с участием автора проекта дома. Разрабатывается техническое заключение. Дальше на основании технического заключения разрабатывается проект перепланировки.

Из условий – обязательно должен быть доступ к соседям сверху и снизу, чтобы обследовать вот эту стену.

Если у них есть проемы, то еще выше и ниже идем до первой целой стены.

Вот в этом месте обычно устраивают шкаф.

Проем аналогичный предыдущему варианту с небольшими вариациями.

Последний вариант ничем не отличается особо. Устроили встроенный шкаф. Он может быть и другой формы.

Перенесли проем в не несущей перегородке. И зона ванной и санузла чуть-чуть переигралась. Остался небольшой коридорчик. Вход в зону ванной, санузел. Особого креатива здесь нет.

Все приблизительно во всех вариантах одно и то же. Ключевой момент – это проем в несущей стене, и все согласование крутится вокруг проема.

В данных перепланировках большее поглощает меньшее. То есть если есть проем, то все остальные мероприятия уже автоматически пакуются в общий проект, и путь согласования идет с затрагиванием несущей конструкции.

Можно еще десятки вариантов набросать, но они все будут похожи. Раковину на кухне можно как угодно располагать, плиту как угодно. Ограничение по несущим конструкциям.

Adm-totma.ru
Добавить комментарий