Как внести изменения в ЕГРН?

Вносить изменения в кадастровый учет требуется для актуализации сведений кадастра с нынешним положением дел, например, при проведении каждой перепланировки или реконструкции, также при переводе помещения из жилого фонда в нежилой и др.

Для быстрого и беспрепятственного проведения внесения изменений в кадастр, представьте грамотно составленные технический план помещения или здания и проектную документацию на вносимые изменения.

Действующее законодательство максимально упростило процедуру согласования перепланировки, теперь не нужно получать заключение межведомственной комиссии и разрешение на переустройство, на данный момент хватит проекта перепланировки и технического заключения по данной перепланировке.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Федеральный закон от 13.07.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ст. 14).

Обратите внимание, что данные процедуры с начала 2017 года могут проводиться совместно или по отдельности, в зависимости от причины обращения в Росреестр.

Давайте рассмотрим случаи внесения изменений в госреестр недвижимости:

  • Уничтожение объекта, включая его раздел на два или более объекта;
  • Смена собственника недвижимого имущества, включая временные права (договор долгосрочной аренды);
  • Корректировка технических данных объекта (например, переустройство или реконструкция);
  • Создание недвижимого имущества по результатам выделения самостоятельных недвижимых объектов;
  • Правка ошибочных сведений, которые были допущены при внесении сведений.

Права возникают, прекращаются или переходят на недвижимое имущество в результате заключения сделки, возмездной или безвозмездной, что не изменяет технические характеристики самого объекта недвижимого объекта.

Чтобы провести государственный учет объекта недвижимости, предоставьте в Росреестр правильно оформленный технический или межевой план, в котором отражается изменение параметров объекта недвижимости.

Создать технический или межевой план имеет право кадастровый инженер с необходимым квалификационным аттестатом, который состоит в саморегулируемой организации.

Пошаговая инструкция для обновления технического или межевого плана:

  • Выберите инженера, который входит в реестр специалистов, который ведется службой Росреестра;
  • Заключите с ним договор подряда на оказание кадастровых услуг;
  • Представьте инженеру необходимую документацию, которая является основанием для проведенных изменений в параметрах объекта недвижимости (например, план переустройства помещения);
  • Обеспечьте доступ к помещению или зданию для того, чтобы инженер мог обследовать объект;
  • Инженер оформляет технический или межевой план и направляет его в государственные органы Росреестра.

Без участия собственника, кадастровый инженер отправляет по электронной почте оформленные изменения в параметрах объекта недвижимости.

Если вы желаете получить документацию на бумажном носителе, то при заключении договора подряда, укажите это условие в нем.

Для изменения сведений в государственном реестре ЕГРН, обратитесь для осуществления этих действий следующим образом:

  • С заявлением в государственные органы Росреестра;
  • С заявлением в МФЦ;
  • Через интернет, заполнив заявление в электронной форме (портал Госуслуги).

Вместе с заявление, представьте пакет необходимых документов на недвижимость, а также подтвердите, что данное внесение изменений законно.

Доказательствами законности оснований для внесения изменений являются:

  • Полученное разрешение на проведение работ по реконструкции (капитальному ремонту);
  • Принятое решение об утверждении проекта переустройства или перепланировки жилых (нежилых) помещений;
  • Подписанный акт комиссии по приемке, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении параметров объекта недвижимого имущества;
  • Вынесенное решение суда, которое устанавливает законность изменения параметров объекта без получения разрешения.

Результатом процедуры регистрации и кадастрового учета собственник получает выписку из единого государственного реестра недвижимости на момент внесения изменений.

В нынешнее время данная выписка относится к правоустанавливающим документам и содержит полный список данных о параметрах конкретного объекта недвижимости.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

Перечень необходимых документов для внесения измененных сведений в ЕГРН изменяется, в зависимости от обстоятельств, в соответствии с которыми потребовалось это сделать.

Можно разделить изменения и основания на следующие данные:

  • Местоположение (адрес) объекта имущества;
  • Параметры объекта недвижимости (свойства и характеристики);
  • Реквизиты правообладателей (изменение собственника или сведений о нем).

Давайте рассмотрим перечень документов для внесения изменений в сведения ЕГРН:

  • Заявление, написанное собственником, о внесении изменений в реестр. Для этого документа четко установленная специальная форма;
  • Документ, устанавливающий личность собственника или представителя по доверенности. Для представителя -теще доверенность, заверенная нотариально, для подтверждения его полномочий;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предоставление данной услуги;
  • Документа на объект недвижимости (технический паспорт, кадастровый план);
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, а также документы, дающие право на получение права собственности;
  • Договор аренды, найма, кредита, залога или ипотеки при наличии;
  • Вынесенное решение суда в отношении данного объекта недвижимого имущества при наличии;
  • Разрешение Жилищной инспекции на проведение переустройства или перепланировки;
  • Проектная документация на оформление переустройства или перепланировки с планом помещения до перепланировки и после нее;
  • Заключение о соответствии нормам СанПин и правилам безопасности;
  • Акт о проведении скрытых работ;
  • Техническая документация с изменениями, внесенными перепланировкой.

Не забудьте представить документы, подтверждающие внесение изменений и основания для их внесения. Когда сведения будут внесены, то все изменения отразятся в бумажных и электронных документах.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Чтобы изменения были внесены в государственный реестр недвижимости, оплатите государственную пошлину.

Размер государственной пошлины для оформления изменения прав для физических лиц составляет 2 тысячи рублей.

Чтобы поставить на кадастровый учет изменения, размер государственной пошлины для физических лиц составляет от 200 рублей. Размер государственной пошлины будет зависеть от вида имущества.

Adm-totma.ru
Добавить комментарий