Правильно оформляем дарственную на квартиру

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной. Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

В отличие, например, от наследства, новый, указанный в договоре дарения собственник может сразу вступить во владение имуществом. Для этого необходимо только оформить новое право собственности на жилое помещение. После его оформления владелец может распоряжаться недвижимостью, как и любым частным имуществом: продавать, закладывать, оставлять в наследство и т.д.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде. Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной. В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Порядок оформления дарственной на квартиру

Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.

Если по договору дарения недвижимое имущество должно перейти в собственность несовершеннолетнему (лицу, возраст которого не превышает 14 лет), то оформить процедуру должны его представители (по закону ими являются родители и опекуны). В их обязанности входит подписание дарственной и её дальнейшая регистрация. При этом в присутствии несовершеннолетнего лица нет необходимости.

Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.

Способ №1 — самостоятельное оформление

Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.

Правильно составить договор

Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.

Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.

Наш юрист-консультант может помочь в подготовке договора. Для этого можно позвонить по номеру 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или написать ему (окошко справа внизу экрана).

При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

  • ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
  • Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
  • Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
  • «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
  • Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
  • В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе

Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574. Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ). Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.

Сам процесс регистрации, вне зависимости от наименования «фиксирующего» договор органа, идентичен.

  1. Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:
    • Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
    • Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
    • Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
    • Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
    • Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
    • Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
    • При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

    Это «базовый» перечень необходимых документов. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.

  2. После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление. Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.
  3. Подписанные заявления с оригиналами других документов (за исключением паспортов) остаются у регистратора. На руки выдаётся расписка (о принятом на рассмотрение пакете документов), в ней же указывается дата получения оформленных документов: зарегистрированного договора дарения и нового права собственности. Каждой стороне в указанный срок выдадут копию договора дарения, свидетельство получает одариваемый. Срок регистрации документов ограничен 7 днями (рабочими), но на практике он может быть пролонгирован – при наличии большого количества участников процедуры, обременения отчуждаемого имущества и т. д.Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.
  4. В указанную регистратором дату необходимо забрать документы: одариваемому – новое свидетельство о праве собственности. Всем сторонам договора также «выдаётся» по одной копии договора дарения. Для получения документов в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и расписки, выданные при приёме документов регистратором.

После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого. Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры.

Важно! Налог в размере 13% (от стоимости передаваемого в дар имущества) оплачивается дарителем, если отчуждение объекта недвижимости производится не в пользу близкого родственника. Налогообложение по договору дарения регламентируется ст. 217 (п. 18.1) Налогового Кодекса. Подробнее о налоге на дарение квартиры читайте по ссылке.

Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально. Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде. Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.

Важно! Нотариальное оформление дарственной обойдётся дороже. О точной стоимости услуг можно узнать заранее, обратившись за консультацией по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Оформление договора у нотариуса:

  1. Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
    • Паспорта двух сторон;
    • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество;
    • Выписка из ЕГРП на жилое помещение;
    • Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;Для дарения совместно нажитого имущества дополнительно нотариально оформляется согласие всех собственников (например, супруги).
  2. Дарственная составляется в данном случае не дарителем, а нотариусом. При этом в документе обязательно указывается стоимость передаваемого в дар имущества. Заниженная стоимость может стать основанием (для регистрирующего органа) отказать в приёме документов на регистрацию.
  3. Стоимость оформления документов и услуг нотариуса:
    • 2 000 рублей – составление нотариусом дарственной;
    • 1 400 рублей – её регистрация соответствующими органами (например, Регистрационной Палатой);
    • Налог составит 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры (ст. 217 НК), если имущество передаётся в дар кому-то из членов семьи (ребёнку, мужу, жене, родителям) или близкому родственнику (внуку, брату, бабушке и т. д.). Но минимальный размер платежа – 300 рублей;
    • Для отчуждения другим лицам госпошлина варьируется в зависимости от стоимости отчуждаемой недвижимости:
      • 1% составит платёж при стоимости имущества менее 1 млн руб. (но минимальная сумма госпошлины в любом случае – минимум 300 рублей);
      • 0,75% – госпошлина для квартиры, стоимость которой колеблется в пределах 1-10 млн рублей, плюс фиксированный платёж – 10 000 рублей;
      • Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, госпошлина высчитывается следующим образом: к 0,5% от стоимости прибавляется фиксированная сумма – 77,5 тысяч рублей.

    Законодательно финансовая нагрузка по оплате госпошлины ложится на лицо, получающее в дар отчуждаемую квартиру. Но на практике, по взаимной договорённости, расходы могут быть разделены в той или иной пропорции между сторонами.

  4. Затем нотариус выполняет те же функции, что и госрегистратор: принимает оригиналы документов (но не паспортов), выдаёт сторонам процесса расписки об их получении и назначает срок оформления нового свидетельства на недвижимость. После этого сделка дарения регистрируется и оформляется нотариально.
  5. В указанный день забрать документы можно как в нотариальной конторе, так и в регистрирующем органе. Новый владелец (одариваемый) получает оформленное на него свидетельство о праве собственности, обе стороны также должны забрать по 1 экземпляру (копии) договора дарения. Документы выдаются только при наличии паспорта и расписки (в данном случае нотариальной, о принятом пакете документов).

Новое свидетельство является окончательным документом, подтверждающим переход квартиры к новому собственнику.

Аннулирование оформленного и зарегистрированного договора дарения возможно только после судебного разбирательства. Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

Adm-totma.ru
Добавить комментарий