Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Существует несколько способов оформления дарственной – можно воспользоваться услугами нотариуса, а можно самостоятельно заниматься регистрацией договора, обратившись в Регистрационную палату.

У каждого из них есть преимущества и недостатки.

Оформление дарственной у нотариуса позволяет вам избежать волокиты с составлением договора и его регистрации, что несомненно радует, но вот только за такое удовольствие придется платить. А вот оформление договора дарения в Регистрационной палате в плане финансов выгоднее, однако в данном случае потребуется приложить собственные силы.

Поэтому предлагаем вам ознакомиться сразу с двумя этими способами, чтобы вы могли выбрать для себя наиболее подходящий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самостоятельно оформляем договор дарения на долю в квартире

Чтобы зарегистрировать договор дарения, его необходимо сначала правильно составить, а после предоставить в Регистрационную палату для узаконивания сделки.

В том случае если в роли одаряемого выступает лицо младше 14 лет, то его интересы должен предоставлять только официальный представитель (родитель или опекун). Если же в роли одаряемого выступает лицо, не достигшее 18-летия, но старше 14 лет, то все действия выполняются и им самим, и его представителем.

Шаг №1 – Правильно составляем договор дарения доли

Договор дарения нужно писать от руки, а ставить свою подпись на нем необходимо только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты, не раньше.

Важный момент! Рекомендуем вам для составления дарственной обратиться к юристу, так как он не только сделает это правильно, но и при этом учтет условия всех участвующих в сделке лиц. Если в документе обнаружатся ошибки, в том числе и орфографические, сделка будет считаться не действительной и ее не зарегистрируют.

Чтобы составить договор дарения по всем правилам, вы можете обратиться за помощью к нашему специалисту. Сделать это можно в диалоговом окошке, которое находится в нижней части экрана с правой стороны.

При составлении дарственной обязательно указывается:

  • Доля, которая передается одаряемому (это может быть, как целая доля, так и какая-то часть от нее);
  • Паспортные данные каждого участвующего в сделке лица (одаряемого и дарителя);
  • Адресные данные недвижимости, в которой переходит в собственность доля одаряемому;
  • Квадратные метры, которые переходят во владение одаряемому лицу (их высчитывают из общей площади квартиры);
  • Этаж, на котором находится недвижимость;
  • Количество этажей, имеющихся в доме;
  • Особые условия.

    В этом пункте можно указать следующее: даритель имеет право находиться в квартире какое-то неопределенное время. Если он даже после передачи своей доли другому лицу не хочет выписываться из квартиры, это тоже нужно указать. Кроме того, в договоре могут быть указаны сроки, которые даритель может проживать в квартире, например, это какой-нибудь срок или на протяжении всей своей жизни (до смерти).

Совершенно не обязательно указывать стоимость передаваемой в дар доли в договоре.

Шаг №2 – Регистрация договора в регистрирующем органе

После всех вышеописанных манипуляций, нужно обратиться в районный МФЦ, Кадастровую или Регистрационную палату для регистрации дарственной (это указывается в ст. 131 ГК РФ). При этом, какой именно регистрирующий орган вы выберите, не имеет значения, так как процедура регистрации дарственной в них проходит одинакового.

  1. Сначала в присутствии представителя регистрирующего органа дарственная подписывается одаряемым и дарителем.
  2. Затем к ней нужно приложить (обязательны оригиналы и ксерокопии):
    • Паспорта всех участвующих лиц.
    • Договор дарения. Потребуется сделать в нескольких экземплярах. Точное их количество зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Помимо этого нужно составить еще один экземпляр договора, который затем останется в регистрирующем органе. Если одаряемый только один, а дарителей двое, то нужно предоставить 4 экземпляра договора.
    • Свидетельство о собственности.
    • Письменное соглашение от второго супруга на передачу доли, если она приобреталась в браке, заверенное нотариусом.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, на третье лицо, которое будет представлять одну из сторон, если она будет отсутствовать во время регистрации сделки (+ паспорт).
    • Разрешение с органов опеки и попечительства, а также от представителей одаряемого лица, в том случае если он является недееспособным или не достиг 18-летия, или же по суду. Во многом здесь все зависит от того, кто выступает в роли опекуна, поэтому необходимо перед регистрацией документа узнать в Регистрирующей палате точную информацию.

    Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от вас предоставление еще каких-либо документов, так как каждый случай индивидуальный. Поэтому рекомендуем вам связаться с консультантом отдела регистрации и рассказать ему о своей ситуации, после чего он предоставит вам точный список всех необходимых справок.

    Если вы планируете купить квартиру, вам следует знать как передать задаток при покупке квартиры.

    Условия участия в программе «Молодая семья» читайте здесь.

  3. Далее потребуется оплатить госпошлину, которая на данный момент составляет 1000 рублей. Сделать это можно на месте. Оплачивает одаряемый.
  4. Затем происходит сверка данных в заявлениях, которые составляются сотрудником регистрационного органа, и их подписание.
  5. После чего сотрудник вернет всем участвующим лицам паспорта и выдаст расписки, в которых указывается перечень поданной документации, а также сроки, в которые ее можно забрать вместе со свидетельством о собственности на конкретную долю в недвижимости. Регистрация договора занимает максимум 7 дней.

    Чтобы лишний раз не бегать по инстанциям и не стоять в очередях, вы можете позвонить по номеру телефона, указывающегося в расписке, и уточнить дату, когда можно будет забрать документ, потому что могут быть задержки.

  6. Затем обеим сторонам нужно придти в регистрирующий орган, имея на руках паспорт и расписку, чтобы забрать обратно свои документы, одаряемое лицо также получает новое свидетельство собственности на подаренную долю в недвижимости.

После вступления в силу договора можно сразу же приступать к процедуре выписки дарителя и прописке одаряемого (если это указывается в дарственной). Как зарегистрироваться в квартире вы можете посмотреть здесь, а как сняться с регистрационного учета тут.

При этом не стоит забывать, что одаряемая сторона обязана заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости перешедшей ему в собственность доли, которая указана в дарственной. Данный закон не распространяется на лиц, которые находятся в родственных связях. Здесь вы можете посмотреть, как происходит оплата налога, только в данном случае расчет идет от размера подаренной доли. Предлагаем вашу вниманию примерный расчет налога – полная стоимость недвижимости составляет 6 000 000 рублей, дарителю в собственность перешла только 1/3 доля. То есть, доля стоит 2 000 000 рублей. При этом налог будет равен 13% * 2 000 000 = 260 000 рублей.

Оформление договора дарения у нотариуса

Если вы решили оформить договор дарения у нотариуса, то помните, что вам придется заплатить за его услуги, однако такие затраты являются более чем оправданными – вдруг кто-то из сторон в будущем захочет оспорить сделку. Нотариус же в данном случае является заинтересованным лицом, то есть, в его интересах правильно составить договор. Если вы не знаете, к какому нотариусу обратиться, попросите нашего специалиста помочь вам найти подходящего. Для этого напишите сообщение в диалоговое окно, которое находится в нижнем правом углу экрана или позвоните по номеру 8(800)-350-30-02.

Чтобы оформит договор дарения у нотариуса, вам нужно будет:

  1. Собрать все необходимые справки и документы:
    • Паспорта обеих сторон;
    • Свидетельство о собственности на передаваемую долю в квартире;
    • Договор основания;
    • Выписку из ЕГРП на квартиру;
    • Выписка из домовой книги. Инструкция ее получения изложена здесь.
  2. После предоставления всех вышеописанных документов, нотариус должен составить договор дарения. Он сделает это в нескольких экземплярах, которые затем будут подписываться после соглашения обеих сторон. В дарственной в обязательном порядке должна быть указана стоимость передаваемой доли в квартире, при этом она не должна быть заниженной, в противном случае договор будет недействительным. Занижать стоимость доли не позволит и сам сотрудник нотариуса, потому что именно из нее и рассчитывается стоимость его услуг. Кроме того, именно с этой суммы и выплачивается госпошлина. Если доля квартиры, которая передается одаряемому, была куплена в браке, оформить письменное согласие на ее передачу также можно у нотариуса.
  3. Затем вам следует оплатить:
    • 2 000 рублей за составление дарственной;
    • 1400 рублей за процедуру регистрации дарственной в Регистрационной палате;
    • Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ при передаче доли недвижимости между лицами, имеющими близкие родственные связи, необходимо уплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости доли, но не менее 300 рублей.

      При заключении данной сделки между лицами, не имеющих родственных связей, расчет суммы госпошлины высчитывается исходя из следующих установленных норм:

      • Цена доли менее 1 млн. рублей – к оплате 1% от ее стоимости, но не менее 300 рублей;
      • Цена доли находится в пределах 1-10 млн. рублей – к оплате 0,75% от ее стоимости + 10 тыс. рублей;
      • Цена доли более 10 млн. рублей – к оплате 0,5 % от ее стоимости + 77,5 тыс. руб.

    Согласно закону все затраты, связанные с оформлением дарственной (госпошлина, оплата услуг нотариальной канторы) оплачивает одаряемая сторона.

  4. Договора дарения и все документы (помимо паспортов) остаются у нотариуса. На руках у действующих лиц остается расписка, в которой указываются все документы, принятые нотариусом, и дату, когда можно получить их обратно (напоминаем, что одаряемое лицо к общему пакету получает также свидетельство о праве собственности). Получить их можно как в нотариусе, так и в Регистрационной палате. Это уже на рассмотрение сторон.
  5. Затем обеим сторонам нужно придти в регистрирующий орган, имея на руках паспорт и расписку, и получить свои документы, одаряемое лицо также получает новое свидетельство о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить дарственную на долю в квартире» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Adm-totma.ru
Добавить комментарий